Решение по делу № 2-4322/2018 от 29.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

20.09.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

МОО ««Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 предъявило к ООО «Саб-Урбан» иск о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указывает, что 23.11.2016г истец заключил с ООО «Саб-Урбан» договор № ДУ-29-110 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать ему объект долевого строительства – квартиру проектной площадью 47.0 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, у д.Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:428, <адрес> корпус 2, подъезд 5, этаж 7, тип квартиры по проекту: 2С, строительный номер <адрес>к2-110.

Он, истей, свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатив ООО «Саб-Урабан» стоимость квартиры в размере 4 896 999 руб 90 коп.

ООО «Саб-Урбан» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, квартира истцу не передана.

Готовность жилого дома, где расположен объект долевого строительства (кладовая) 59,2 %, квартира существует в натуре, ее площадь составляет 47 кв.м, что соответствует условиям договора и проектной документации.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес> площадью 47 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:428, <адрес> корпус 2, подъезд 5, этаж 7.

Представитель ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-их лиц АО «Саб-Урбан», УФСРГКиК по МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 23.11.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-29-110 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать истцу объект долевого строительства – квартиру площадью 47 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:428, <адрес> корпус 2, подъезд 5, этаж 7, тип квартиры по проекту: 2С, строительный номер <адрес>к2-110.

Истец свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатив ООО «Саб-Урбан» стоимость квартиры в размере 4 896 999 руб 90 коп., которые уплачены истцами в полном объеме с использованием кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному с ПАО АКБ «Абсолют Банк».

Согласно письму ООО «Саб-Урбан» сроки передачи квартиры продлены и срок передачи составляет до 31.08.2019г.

Из заключения АНО «Экспертная компания «Синергия», степень готовности жилого дома, где расположен объект долевого строительства (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:428, <адрес> корпус 2, составляет 64,6 %, <адрес>к2-110 существует в натуре, ее площадь составляет 47 кв.м, что соответствует характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним право собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче квартиры как объекта незавершенного строительства в собственность истца не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру площадью 47 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:428, <адрес> корпус 2, подъезд 5, этаж 7, условный №к2-110, тип 2С, обременённую ипотекой в силу закона в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина