Решение по делу № 2-69/2022 (2-1264/2021;) от 06.12.2021

дело № 2-69(1)/2022

64RS0034-01-2021-003232-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гороховой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Фадеевой Л.А. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, администрации МО «город Саратова» о признании квартиры жилым домом,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила суд признать объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, имеющую статус квартиры, принадлежащей Фадеевой Л.А., жилым домом блокированной застройки, присвоить объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, площадью 75,7 кв.м. Квартира расположена на обособленном земельном участке, с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., принадлежащем Фадеевой Л.А. на праве собственности. Согласно проведенному истицей экспертному исследованию указанное жилое помещение не отвечает признакам квартиры, является частью жилого дома. При обращении истицы в администрацию Дубковского муниципального образования Саратовской области с заявлением о внесении изменений относительно статуса жилого помещения, ей было отказано. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

Истица Фадеева Л.А. и ее представитель Попов Р.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «город Саратова» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Галкина З.С., Фадеев Д.В., Фадеев С.В., Фадеев В.В., Управление Росреестра по Саратовской области, администрация Дубковского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Фадеева Л.А. является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 75,7 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением администрации Дубковского муниципального образования Саратовского района Саратовской области от 14.02.2016 года № установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение, части дома, с отдельным входом. Присвоено части дома на праве собственности расположенной по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 31.03.2021 г. жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 168,9 кв.м., в том числе жилую 50,8 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме.

Из технического паспорта по состоянию на 31.03.2021 г. следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,7 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме, 1991 года постройки.

Из сравнительного анализа технической документации следует, что реконструкция жилого помещения истцов не производилась.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Эксперт Консалтинг» № от 17.02.2021 года работы, выполненные в <адрес> в <адрес> можно считать жилым домом одноквартирным.

Нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении дома не имеется. Жилой дом права и законные интересы истца и других лиц не нарушает.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельного участка и жилого дома. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" присвоение почтового адреса в ходит в полномочия органов местного самоуправления. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части присвоения объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес> почтовый адрес <адрес>, ул. <адрес> не имеется. Данные требования преждевременно заявленные

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фадеевой Л.А. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, администрации МО «город Саратова» о признании квартиры жилым домом, - удовлетворить частично.

Признать квартиру общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (22 марта 2022 года).

Судья: