Решение по делу № 2-4707/2024 от 10.07.2024

                       УИД 16RS0049-01-2024-010250-42

                                        2.134

                                                                                Дело №2-4707/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 октября 2024 года                                  город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи                   Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                       Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Галиуллину Ильясу Илшатовичу, Филатовой Ирине Григорьевне, Сивковой Оксане Анатольевне, Файзрахмановой Эльвире Раифовне, Юсифовой Ирине Николаевне, Тумбинской Татьяне Львовне, Софроновой Ринате Илшатовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция РТ обратилась в суд с иском к ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своего иска истец указал, что в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан --.--.---- г. поступило заявление и документы ООО «Управляющая компания «Вектор Казань» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Татарстан сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу ... ..., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №-- от --.--.---- г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом №---ОСС от --.--.---- г., включены следующие вопросы:

1.    Выбрать председателем собрания - ФИО2, собственника ... ... секретарем - ФИО3, собственника ... ....

2.    Выбрать счётную комиссию в составе: ФИО4, собственник ... ..., ФИО5, собственник ... ..., ФИО6, собственник ... ..., ФИО1, собственник ... ... возложить на них обязанности но подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания.

3.    Принять решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией.

4.    Принять решение о выборе управляющей организации. Предлагаемая организация -ООО «УК «Вектор Казань» (ОГРН 1211600076610).

5.    Утвердить условия договора управления.

6.    Наделить полномочиями собственника жилого помещения №-- ФИО20 подписать и заключить от имени собственников МКД договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вектор Казань».

7.    Определить порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения МКД на последующие годы. Предлагаемый порядок размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. В случае если собственники не инициируют общее собрание по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения на соответствующий год, управляющая организация вправе использовать в расчетах размер платы, утвержденный органом местного самоуправления для нанимателей помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда на аналогичный период с учетом индексации.

8.    Наделить ООО «УК «Вектор Казань» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме и получении денежных средств, предусмотренных указанными договорами.

9.    Определить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод) на содержание общего имущества (КР па СОИ). Предлагаемый порядок - производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по фактическому показанию ОДПУ.

10.    Изменить способ формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора Республики Татарстан.

11. Утвердить состав Совета многоквартирного дома (СМКД) в количестве 3 человек: собственник ... ... - ФИО7, собственник ... ... - ФИО8, собственник ... ... - ФИО9, избрать председателем СМКД со сроком полномочий 3 года собственника ... ... - ФИО9.

12.    Определить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных или внеочередных общих собраний собственников помещений в доме путем размещения объявлений в общедоступном месте в подъезде многоквартирного дома.

13.    Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых по результатам настоящего и последующих общих собраний собственников, путем размещения копий протоколов в общедоступном месте в подъезде многоквартирного дома.

14.    Определить места хранения документов, связанных с проведением настоящего собрания собственников помещений (протокол и решения представить в управляющую организацию ООО «УК «Вектор Казань» по адресу: ... ...В для их направления в орган государственного жилищного надзора для хранения).

Согласно Протоколу №-- от --.--.---- г. общий кворум собрания составляет 58,05 % (правомочно), по вопросу повестки дня о выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Вектор Казань» кворум составляет 52,9% (решение принято).

В рамках порядка и сроков внесения изменений внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от --.--.---- г. N 938/пр (далее – Порядок) Инспекцией рассмотрены заявления и документы ООО «Управляющая компания «Вектор Казань».

На момент поступления заявления от ООО «Управляющая компания «Вектор Казань» согласно сведениям реестра лицензий деятельность по управлению МКД осуществляло ЖСК «Камчатка». Сведений о прекращении управления МКД от ЖСК «Камчатка» в соответствии с порядком в адрес инспекции не поступало, что явилось основанием для приостановления и проведения проверки в рамках порядка.

По результатам проведенной проверки, руководствуясь пп. «б» п. 7, пп. «а» п. 9, п. 17 Порядка, инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий в сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «Вектор Казань», в связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «е» п. 5 Порядка), по следующим основаниям.

При проведении проверки письменных решений собственников помещений, приложенных к протоколу №-- от --.--.---- г.. выявлены следующие расхождения:

- ... ... (общая площадь 59,2 кв.м.) - в бюллетенях голосования указаны собственники ФИО10 (4/10 доли) и ФИО11 (4/10 доли). Голосовал и подписывал бюллетени голосования представитель собственников ФИО4 Согласно сведениям реестра собственников помещений МКД собственниками являлись ФИО11 (4/10 Доли), ФИО12 (4/10 доли). К Протоколу №---ОСС от --.--.---- г. приложены копии свидетельств о рождении на ФИО11 и ФИО12, а также копия свидетельства о заключении брака. В бюллетени голосования ФИО10 имелась опечатка в имени собственника. Кроме того, в бюллетенях голосования отсутствовали полное имя, отчество представителя собственников. Исключена из подсчета кворума площадь 47,36 кв.м.

-    ... ... (общая площадь 59 кв.м.) - в бюллетенях голосования указаны собственник ФИО32 Артём ФИО21 (1/18 доли) и ФИО13 (1/18 доли). Голосовал, подписывал бюллетени голосования представитель собственников ФИО23 Согласно сведениям реестра собственников помещений МКД собственниками являлись ФИО32 Артём ФИО21 (1/18 доли) и ФИО13 (1/18 доли). К протоколу №---ОСС от --.--.---- г. приложены копии свидетельств о рождении ФИО32 Артёма ФИО21 и ФИО13. Однако в бюллетенях голосования отсутствовали полное имя, отчество представителя собственников. Исключена из подсчета кворума площадь 6,56 кв.м.

-    ... ... (общая площадь 59 кв.м.) - в бюллетени голосования указан собственник ФИО14 (1/4 доли). Голосовал и подписывал бюллетень голосования представитель собственника ФИО31 T.Л. Согласно сведениям реестра собственников помещений МКД собственником являлась ФИО14 (1/4 доли). К протоколу №---ОСС от --.--.---- г. приложена копия свидетельства о рождении ФИО14. Однако в бюллетени голосования отсутствовали полное имя, отчество представителя собственника. Исключена из подсчета кворума площадь 14,78 кв.м.

По вышеуказанным квартирам в бюллетенях голосования допущены опечатки в имени собственников, а также отсутствуют полное имя и отчество (последнее при наличии) представителей собственников помещений. Учитывая, что под инициалами можно подразумевать иное имя или отчество, а также фамилия и инициалы не свидетельствуют о данных, указанных в документе, удостоверяющим личность, следовательно, идентифицировать лицо, заполнившее бюллетень, не представлялось возможным в виду отсутствия полного имени и отчества.

Учитывая вышеизложенное, из общей площади помещений, принадлежащей собственнникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в мнгоквартирном доме, исключена площадь 68,69 кв.м.

В соответствии с протоколом №---ОСС от --.--.---- г., предоставленным ООО «УК «Вектор Казань», общая площадь жилых и нежилых помещений - 2 335,3 кв.м, количество принявших участие в голосовании собственников помещений составил 1 355,7 кв.м. (58,05 % от общей площади жилых и нежилых помещений 2 335,3 кв.м).                                    По результатам исключения из подсчета кворума площади - 68,69 кв.м, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, для подсчета кворума составила - 1 287,01 кв.м, что свидетельствовало о наличии кворума (55,11 %) от площади 2 335,3 кв.м.    В связи с вступившими в силу изменениями с --.--.---- г. в ЖК РФ, согласно п. 4.7 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решения о выборе управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.                                        По результатам подсчета голосов приняли участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений обладающие общей площадью в размере -1 287,01, кв.м, при этом проголосовали по вопросу выбора управляющей компании ООО «УК «Вектор Казань» «за» - собственники помещений, обладающие общей площадью в размере - 1 166,71 кв.м, «против» - 0 кв.м, «воздержались» -120,3 кв.м.

Таким образом, количество голосов за выбор управляющей организации ООО «УК «Вектор Казань» составило 49,95 % от общей площади жилых и нежилых помещений 2 335,3 кв.м.

Соответственно, в результате проверки протокола №---ОСС от --.--.---- г. инспекцией сделано заключение о том, что кворум по вопросу о выборе управляющей организации ООО «УК «Вектор Казань» отсутствовал (49.95%). Следовательно, инспекцией выявлены признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД (пп. «е» п. 5 Порядка).

В связи с изложенным, истец просил признать     решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) №---ОСС от --.--.---- г. недействительным.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО15, ФИО8, ФИО9, в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО6, ФИО1, ФИО2.

Представитель истца поддержала в судебном заседании исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО20, ФИО3, ФИО24, ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании исковые требования считает обоснованными, в суд представил отзыв на иск, указав, что согласно уставу ЖСК «Камчатка» главным органом, управляющим МКД по адресу: Короленко ... ..., является общее собрание членов ЖСК. Решением Ново -Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. решение внеочередного собрания членов ЖСК «Камчатка» МКД, расположенного по адресу: ... ..., оформленное протоколом 1/23 от --.--.---- г. признано не действительным. Этим решением так же был утвержден новый устав и реестр членов ЖСК. Также недействительным признано решение правления, согласно которому в качестве председателя избран ФИО17. Решение оставлено без изменения апелляционной инстанцией, жалоба оставлена без удовлетворения. Отсутствие членства ЖСК ФИО20, ФИО18, ФИО19 установлено не одним судебным актом. В результате инициирования и проведения внеочередного собрания членов ЖСК «Камчатка» собрание проведено и решение подписано собственниками жилых помещений в данном доме, не являющихся членами ЖСК, что противоречит действующему законодательству и действующему уставу ЖСК. Кроме того в соответствии с уставом собрание правомочно, если в нем приняли участи более 50% членов ЖСК, данного количества голосов членов ЖСК отсутствует. Наличие кворума не влияет на правильность и законность обжалуемого решения, поскольку оно было проведено и подписано лицами, не имеющими полномочия на проведение данного собрания. С учетом того, что решение от --.--.---- г. признано не действительным, действующим реестром членов ЖСК является реестр членов ЖСК «Камчатка» по состоянию на --.--.---- г., согласно сведениям из которого количество членов ЖСК составляет 40 человек. В соответствии с п.4.2.5. Устава следует, что каждый член кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Согласно бюллетеням, приложенным к протоколу оспариваемого собрания, 10 человек не являются членами ЖСК, следовательно, их голоса не подлежат к подсчету. К их числу относятся: ФИО25 (... ....), ФИО19, которая приложила два бюллетеня (... ...), ФИО23 (... ...), ФИО20 (... ...), ФИО2 (... ...), ФИО26, (... ...), ФИО27 (... ...), ФИО28 (... ...), ФИО29 (... ...). Исходя из того, что 10 голосов учтены в нарушении законодательства, результаты голосования необоснованы. В соответствии с п.4.2.2. Устава ЖСК «Камчатка» решение общего собрания членов кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствующих на таком общем собрании. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией и реорганизацией, необходимо присутствие всех членов кооператива. На основании вышеизложенного, поддержала исковые требования истца в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования считает обоснованными.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования считает обоснованными.

Представитель третьего лица ЖСК «Камчатка» в судебном заседании исковые требования считает необоснованными.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 пункта 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

    В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленного протокола №---ОСС внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что очное голосование проходило --.--.---- г., заочное голосование проходило в период с 20:00 час --.--.---- г. до 19:00 час --.--.---- г..

... ... жилых и нежилых помещений составляет 2335,3 кв.м..

В голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 1355,7 кв.м, что составляет 58,05% от общего числа голосов помещений многоквартирного дома.

В результате подсчета очно-заочного голосования решение общего собрания является правомочным.

    В соответствии с данным протоколом на повестку дня определены следующие вопросы:

1.    Выбрать председателем собрания - ФИО2, собственника ... ... секретарем - ФИО3, собственника ... ....

2.    Выбрать счётную комиссию в составе: ФИО4, собственник ... ..., ФИО5, собственник ... ..., ФИО6, собственник ... ..., ФИО1, собственник ... ... возложить на них обязанности но подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания.

3.    Принять решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией.

4.    Принять решение о выборе управляющей организации. Предлагаемая организация -ООО «УК «Вектор Казань» (ОГРН 1211600076610).

5.    Утвердить условия договора управления.

6.    Наделить полномочиями собственника жилого помещения №-- ФИО20 подписать и заключить от имени собственников МКД договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вектор Казань».

7.    Определить порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения МКД на последующие годы. Предлагаемый порядок размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. В случае если собственники не инициируют общее собрание по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения на соответствующий год, управляющая организация вправе использовать в расчетах размер платы, утвержденный органом местного самоуправления для нанимателей помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда на аналогичный период с учетом индексации.

8.    Наделить ООО «УК «Вектор Казань» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме и получении денежных средств, предусмотренных указанными договорами.

9.    Определить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод) на содержание общего имущества (КР па СОИ). Предлагаемый порядок - производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по фактическому показанию ОДПУ.

10.    Изменить способ формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора Республики Татарстан.

11. Утвердить состав Совета многоквартирного дома (СМКД) в количестве 3 человек: собственник ... ... - ФИО7, собственник ... ... - ФИО8, собственник ... ... - ФИО9, избрать председателем СМКД со сроком полномочий 3 года собственника ... ... - ФИО9.

12.    Определить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных или внеочередных общих собраний собственников помещений в доме путем размещения объявлений в общедоступном месте в подъезде многоквартирного дома.

13.    Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых по результатам настоящего и последующих общих собраний собственников, путем размещения копий протоколов в общедоступном месте в подъезде многоквартирного дома.

14.    Определить места хранения документов, связанных с проведением настоящего собрания собственников помещений (протокол и решения представить в управляющую организацию ООО «УК «Вектор Казань» по адресу: ... ...В для их направления в орган государственного жилищного надзора для хранения).

Результаты голосования:

По первому вопросу за проголосовало 83,23%, против – 0,0%, воздержалось – 16,77%.

Решили: Выбрать председателем собрания - ФИО2, собственника ... ... секретарем - ФИО3, собственника ... ....

По второму вопросу за проголосовало 80,82%, против – 0,0%, воздержалось – 19,18%.

Решили: Выбрать счётную комиссию в составе: ФИО4, собственник ... ..., ФИО5, собственник ... ..., ФИО6, собственник ... ..., ФИО1, собственник ... ... возложить на них обязанности по подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания.

По третьему вопросу за проголосовало 52,9%, против – 0,0%, воздержалось – 5,15%.

Решили: Принять решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией.

По четвертому вопросу за проголосовало 52,9%, против – 0,0%, воздержалось – 5,15%.

Решили: Принять решение о выборе управляющей организации. Предлагаемая организация -ООО «УК «Вектор Казань» (ОГРН 1211600076610).

По пятому вопросу за проголосовало 83,56%, против – 0,0%, воздержалось – 16,44%.

Решили:    Утвердить условия договора управления.

По шестому вопросу за проголосовало 86,34 %, против – 0,0%, воздержалось – 13,66%.

Решили: Наделить полномочиями собственника жилого помещения №-- ФИО20 подписать и заключить от имени собственников МКД договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вектор Казань».

По седьмому вопросу за проголосовало 86,41%, против – 0,0%, воздержалось – 13,59%.

Решили: Определить порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения МКД на последующие годы. Предлагаемый порядок размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. В случае если собственники не инициируют общее собрание по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения на соответствующий год, управляющая организация вправе использовать в расчетах размер платы, утвержденный органом местного самоуправления для нанимателей помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда на аналогичный период с учетом индексации.

По восьмому вопросу за проголосовало 48,28%, против – 0,0%, воздержалось – 9,77%.

Решили: Наделить ООО «УК «Вектор Казань» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме и получении денежных средств, предусмотренных указанными договорами.

По девятому вопросу за проголосовало 83,2%, против – 0,0%, воздержалось – 16,8%.

Решили: Определить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод) на содержание общего имущества (КР па СОИ). Предлагаемый порядок - производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по фактическому показанию ОДПУ.

По десятому вопросу за проголосовало 52,9%, против – 0,0%, воздержалось – 5,15%.

Решили: Изменить способ формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора Республики Татарстан.

По одиннадцатому вопросу за проголосовало 57,9%, против – 6,29%, воздержалось – 35,8%.

Решили: Утвердить состав Совета многоквартирного дома (СМКД) в количестве 3 человек: собственник ... ... - ФИО7, собственник ... ... - ФИО8, собственник ... ... - ФИО9, избрать председателем СМКД со сроком полномочий 3 года собственника ... ... - ФИО9.

По двенадцатому вопросу за проголосовало 83,2%, против – 0,0%, воздержалось – 16,8%.

Решили:     Определить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных или внеочередных общих собраний собственников помещений в доме путем размещения объявлений в общедоступном месте в подъезде многоквартирного дома.

По тринадцатому вопросу за проголосовало 86,41%, против – 0,0%, воздержалось – 13,59%.

Решили: Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых по результатам настоящего и последующих общих собраний собственников, путем размещения копий протоколов в общедоступном месте в подъезде многоквартирного дома.

По четырнадцатому вопросу за проголосовало 86,41%, против – 0,0%, воздержалось – 13,59%.

Решили: Определить места хранения документов, связанных с проведением настоящего собрания собственников помещений (протокол и решения представить в управляющую организацию ООО «УК «Вектор Казань» по адресу: ... ...В для их направления в орган государственного жилищного надзора для хранения).

Голосование признано состоявшимся.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в ходе проверки было установлено, что кворум для принятия решений отсутствовал, поскольку имеются нарушения и несоответствия в бюллетенях для голосования.

Между тем, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г., вступившим в законную силу, по делу №А65-11222/2024 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор Казань» к Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан о признании незаконным решения №-- от --.--.---- г., были установлены следующие обстоятельства.

Арбитражный суд указал, что отсутствуют признаки ничтожности решения собственников помещений многоквартирного ... ..., оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от --.--.---- г. №---ОСС, ввиду отсутствия кворума.

Так, Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан исключила при подсчете кворума площадь помещений 68,69 кв.м., указхав в опариваемом решении, что в предоставленных решениях (бюллетенях) собственников помещений в многоквартирном доме выявлены следующие расхождения: ... ...,20,29, голосуют собственники помещений многоквартирного дома, однако не представляется возможным идентифицировать лиц, заполнивших бюллетени в виду отсутствия расшифровки имени и отчества.

Положения подп.1 п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат обязательства голосующего лица указывать имя и отчество полностью.

Подпись-это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Представленные заявителем в материалы дела бюллетени- решения собственников помещений по впросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного ... ... квартир №--,20,29, подписаны собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. Подписи содержат расшифровку фамилии и инициалов, подписавшего лица.

Таким образом, Арбитражный суд Республики Татарстан пришел к выводу, что данные документы являются доказательствами, позволяющими идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и площади помещений этих собственников не подлежали исключению из подсчета голосов при определении кворума.

     Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №№А65-11222/2024, суд соглашается, что с выводами о том, что площади жилых помещений №--,20,29 спорного дома не подлежали исключению из подсчета голосов при определении кворума, то есть необходимый кворум имелся.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, в силу приведенных выше положений статей 61 и 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечивающих непротиворечивость судебных постановлений и не допускающих принятие взаимоисключающих судебных актов, после вступления в силу решения суда должны быть учтены установленные решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. обстоятельства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необоснованны и подлежат отклонению.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По настоящему делу судом дело рассмотрено в пределах заявленных истцом требований.

Третьи лица ФИО15, ФИО9, заявляя иные основания для признания оспариваемого решения недействительным, не лишены возможности защиты своих прав в установленном на то законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (ИНН 1653015798, ОГРН 1021602858243) к ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома     оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись)     Ягудина Р.Р.