Решение по делу № 2-1744/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-1744/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канайкина Геннадия Серафимовича к СНТ «Сигма» о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Канайкин Г.С. обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит:

признать право собственности на земельный участок площадью 783 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>

установить границы земельного участка общей площадью 738 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 25.08.2018 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с к.н. <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли - продажи от <дата скрыта>. На момент приобретения границы земельного участка границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В июне 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру "Д.Н.И." для проведения межевания. По результатам выполнения кадастровых работы было выявлено увеличения земельного с к.н. <номер скрыт> на 183 кв.м. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Сигма» от 16.08.2018 года членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствовала документам, разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади при условии оформления акта согласования местоположения границ земельного участка. В связи с чем, истец вынужден, обратится в суд.

В судебном заседании истец Канайкин Г.С. требования, с учетом уточнений, поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ "Сигма" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований не возражал.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли - продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от <дата скрыта>, принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации земельного участка от 30.10.2013 года серия <номер скрыт> (л.д. 10-11).

Согласно выписке их ГКН границы земельного участка с к.н. <номер скрыт> не установлены не в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12).

СНТ «Сигма» на основании решения главы администрации Переславского района от 14.11.1992 года № 338 для коллективного садоводства в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 12,7 га, 18.11.1992 года выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей (л.д.41).

СНТ «Сигма» осуществлено межевание земельного участка (дорог общего пользования), площадь участка составила 49723 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт> (л.д.42-45).

Согласно схемы расположения земельных участков СНТ «Сигма», земельный участок истца входит в состав территории СНТ «Сигма». С двух сторон граничит с землями СНТ, с двух сторон с земельными участками № 76 и № 74 (л.д.47).

Истец, в подтверждение своих доводов, предоставил фотографии местоположения забора и имеющихся насаждений в пределах заявленной им площади 783 кв.м. (л.д.66).

Таким образом, истцом заявлено о признании права собственности и установлении границ земельного участка площадью 783 кв.м., находящегося в фактическом пользовании истца.

В соответствии с Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Сигма» от 16.08.2018 года, разрешено присоединение земель общего пользования к существующим участкам, т.к. данная земля непригодна к использованию для нужд товарищества (находится в фактическом пользовании), в списке лиц указан Канайкин Г.С. 1 кв. уч. 75 - 123 кв.м. (л.д. 13-14).

Истец обратился к кадастровому инженеру "Д.Н.И." с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно заключению кадастрового инженера "Д.Н.И." в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ было выявлено, что уточненная площадь земельного участок с к.н. <номер скрыт> составляет – 783 кв.м., утверждена протоколом общего собрания членов СНТ «Сигма» №2 от 16.08.2018 г. (л.д. 19).

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (п. 2.7).Материалами дела подтверждено, что Канайкин Г.С. является членом СНТ «Сигма»,

и имеет на праве собственности земельный участок с к.н. <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (справка л.д. 25)

Судом установлено, что земельный участок истцу предоставлен из земель, предоставленных СНТ «Сигма» до 1998 года, то есть до принятия Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", до 2001 года, то есть до принятия Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Сигма» от 16.08.2018 года, разрешено присоединение земель общего пользования к существующим участкам, т.к. данная земля непригодна к использованию для нужд товарищества (находится в фактическом пользовании), в списке лиц указан Канайкин Г.С. 1 кв. уч. 75 - 123 кв.м. (л.д. 13-14).

Спорный земельный участок составляет территорию СНТ «Сигма».

Доказательств того, что спорный земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, оснований для отказа не имеется.

Истец просит установить границы земельного участка площадью 783 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 25 августа 2018 года.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями, с СНТ «Сигма», в том числе по ранее учтенным точкам, "С.С.С." "К.Т.В." (л.д. 22). Спора по границам судом не установлено.

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границ земельного участка площадью 783 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 25.08.2018 года, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Канайкиным Геннадием Серафимовичем право собственности на земельный участок площадью 783 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 783 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 25.08.2018 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 года.