Решение от 07.12.2023 по делу № 2-3938/2023 от 09.10.2023

УИД№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 декабря 2023 года                                                                   г. Королёв

    Королёвский городской суд Московской области в составе:

    судьи Касьянова В.Н.

    при секретаре Колпаковой Д.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3938/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «САМОЛЕТ- ДУДКИНО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «САМОЛЕТ- ДУДКИНО», в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в ее неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период в размере 2106777 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 1118388 руб. 72 коп., и возмещение судебных расходов в сумме 30000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25 января 2023 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом долевого строительства является бизнес-парк с гостиницей, корпус 1.1, расположенный по строительному адресу: г. Москва, поселение Мосрентген, деревня Дудкино (Новомосковский административный округ). Обязанность по уплате денежных средств истцом выполнена в полном объеме. Застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 марта 2023 года, однако объект долевого строительства в нарушение условий Договора по состоянию на 01 октября 2023 года не передан. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 25 января 2023 года между ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» с одной стороны, и ФИО1 с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» обязалось в срок не позднее 31 марта 2023 года передать истцу объект долевого строительства – бизнес-парк с гостиницей, корпус 1.1, расположенный по строительному адресу: г. Москва, поселение Мосрентген, деревня Дудкино (Новомосковский административный округ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость в размере 13167359 руб. 01 коп.

Вместе с тем, объект долевого строительства в нарушение условий Договора по состоянию на 01 октября 2023 года не передан.

26 августа 2023 года и 01 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчиком данная претензия была проигнорирована.

Согласно абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, ответчик, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность несет соответствующие риски.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривались, доказательств обратного суду представлено не было.

В этой связи обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления и до 30 июня 2023 года включительно (то есть в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно).

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России ключевая ставка с 30 октября 2023 г. устанавливается на уровне 15 % годовых.

При таких обстоятельств, с учетом значений ключевой ставки в периода просрочки, размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 07 декабря 2023 года, согласно расчету истца составит 2106777 руб. 44 коп. (13167359 руб. 01 коп. х 160 х 2 х 1/300х 15%).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, составленным в соответствии с законом и с учетом периода просрочки. Ответчик обоснованных возражений по данному расчету суду не представил.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1063388 руб. (2106777 руб. + 20000 руб.) х50%.

П.1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. Факт несения данных расходов подтвержден материалами дела. Оснований для снижения данной суммы не установлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов в размере 30000 руб.

Также с ООО «СЗ «САМОЛЕТ- ДУДКИНО» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 18733 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» (░░░ 9731058556) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░.░.: <░░░░░> ░░░░░░░: №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2023 ░. ░░ 07.12.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 2106777 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1063388 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18733 ░░░. 89 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31.01.2024 ░.