Решение по делу № 2-295/2015 (2-7509/2014;) от 09.10.2014

дело № 2 – 295/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи : Кадыровой Э. Р.,

при секретаре: Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Э.Р. к <данные изъяты> города Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

М.Э.Р. обратилась в суд с иском ( в последующем с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к <данные изъяты> Республики Башкортостан о признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с трудовыми отношениями, Управлением <данные изъяты> г. Уфы М.Э.Р. предоставлена комната в квартире жилого дома по адресу: <адрес>, где она постоянно проживает и зарегистрирована. Положения ст.67 Жилищного кодекса РФ М.Э.Р. исполняет исправно, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за №, Управлению <данные изъяты>, для использования под служебное жилье, выделена квартира № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением <данные изъяты> г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. № Управлению <данные изъяты> г. Уфы разрешено использовать, под служебное жилье, №-комнатную квартиру № дома № по ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года, между Управлением <данные изъяты> г. Уфы (Наймодатель) и М.Э.Р. (Наниматель) заключен договор

найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование в общежитии жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно перечня государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность городских округов <адрес> РБ, муниципальную собственность муниципальных районов РБ, муниципальную собственность городских и сельских поселений РБ, утвержденного постановлением Правительства РБ от 30.12.2005 года № 312 за № значится жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года, между Министерством имущественных отношений РБ и Муниципальным образованием городской округ <адрес>, заключен договор № о передаче государственного имущества, согласно Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в реестре за № указана квартира № дома № по ул. <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №, квартира №, в доме №, по <адрес>, находится в собственности Муниципального образования городского округа <адрес> РБ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Территориального участка <адрес> ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №, М.Э.Р., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., право приватизации не использовала.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения о правах М.Э.Р. на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

М.Э.Р. обратилась в МБУ Управление <данные изъяты> РБ с заявлением о заключении с ней договора социального найма комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма ей было отказано.

М.Э.Р. обратилась в Управление <данные изъяты> РБ с заявлением о даче согласия на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. было сообщено, что приватизация занимаемого ей жилого помещения, в установленном порядке, не представляется возможным.

Истец М.Э.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Х.И.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> РБ по доверенности Х.А.Р. в судебном заседании просит в иске отказать, поскольку спорное помещение является специализированным согласно постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Б.Э.Р., Ф.А.У., З.Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека 1948 года, Международным пактом «Об экономических, социальных и культурных правах» 1966 года, признаются в качестве основных прав человека право каждого на достойный жизненный уровень для него и его семьи, включающий право на жилище. Конвенция «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года провозглашает право каждого на уважение его жилища.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как установлено судом, по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением <данные изъяты> г. Уфы (Наймодатель) и М.Э.Р. (Наниматель), по условиям которого Наймодатель обязуется передать, а Наниматель принять во временное пользование в общежитии жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. истица зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № по ул. <адрес> передана в муниципальную собственность муниципального образования городской округ <адрес>, что е подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан прекращен режим использования спорного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, ибо иное не вытекает из содержания названного ранее распоряжения Правительства Республики Башкортостан и оно согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта жилого помещения комната № в жилом <адрес> жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

Истица обращалась в МУП <данные изъяты>, в <данные изъяты> РБ с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на указанную комнату, где ей было отказано.

Также она обратилась в <данные изъяты> РБ с заявлением, о заключении договора передачи в собственность жилого помещения ( в порядке приватизации), где письмом заместителя начальника управления <данные изъяты> ей в приватизации указанной комнаты было отказано.

М.Э.Р. была вселена в спорную комнату, после изменения правого статуса занимаемого жилья и передачи здания общежития в муниципальную собственность, продолжает фактически проживать в ней, используемого по договору найма, и в силу статьи 13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истец не может быть выселен из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г. утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (далее - Правила) и Типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев (далее - Типовой договор найма жилого помещения).

Пункт 3 Правил не допускает отнесение к специализированному жилищному фонду жилых помещений, предоставленных в установленном порядке в пользование граждан (на основании договоров социального найма, найма, аренды), а также имеющих иные обременения прав на это имущество. Данное ограничение направлено на защиту жилищных прав, возникших у граждан или организаций по основаниям, предусмотренным законом, и не противоречит жилищному законодательству.

Пункт 12 Правил устанавливает, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных данными Правилами.

Доводы представителя ответчика о том, что спорной комнате присвоен статус специализированного жилищного фонда постановлением <данные изъяты> г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, не подлежит приватизации судом не принимается, поскольку отнесение спорной комнаты к статусу специализированного жилищного фонда противоречит требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г.

С момента вселения в названную жилую комнату истец М.Э.Р. оплачивает жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным для оплаты жилья из муниципального жилищного фонда, используемого по договору социального найма.

Ранее в приватизации М.Э.Р. не участвовала, что подтверждается справками из ГУП «БТИ РБ и сообщением из УФРС по РБ.

При таких обстоятельствах и учитывая, что спорная комната является единственным местом жительства истца, суд удовлетворяет требования о признании права собственности за истицей в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Э.Р. к <данные изъяты> города Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации — УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за М.Э.Р. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районной суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Кадырова Э. Р.