Решение по делу № 2-253/2019 от 09.01.2019

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2019 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2019-000012-56

Гражданское дело № 2-253/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 12 марта 2019 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области

в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Ефремовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Леонтьевой Т.П. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Е.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ»), Леонтьевой Т.П., в обоснование которого указала, что она является собственником 1/10 доли в праве общей собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Леонтьевой Т.П. принадлежит 9/10 доли в праве общей собственности в отношении указанного жилого помещения. Утверждая, что именно Леонтьева Т.П. фактически проживает в указанном жилом помещении, потребляет коммунальные услуги, истец просит суд установить порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками посредством возложения на истца обязанности по оплате 1/10 доли от платы на содержание жилого помещения, общедомовые нужды, отопление. На ответчика просит возложить обязанность по оплате 9/10 от платы за содержание жилого помещения, отопление, общедомовые нужды, а также 100 % платы за коммунальные услуги (кроме отопления). На ООО «УК «ДЕЗ» просит возложить обязанность по заключению с собственниками квартиры отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов согласно установленному размеру оплаты.

В судебном заседании Коновалова Е.А. поддержала требования иска. Дополнительно пояснила, что спорным жилым помещением она не пользуется, не имеет доступа в него. Фактически в квартире проживает ответчик Леонтьева Т.П., заключить с которой в досудебном порядке соглашение относительно порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не представилось возможным.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчик Леонтьева Т.П., представитель ООО «УК «ДЕЗ» в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили.

Представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриевой Е.Е., действующей на основании доверенности от (дата) сроком до (дата), в суд представлен отзыв, в котором представитель просит отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «УК «ДЕЗ». В обоснование позиции представитель указала, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрена, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья – соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками.

Судом с согласия истца в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца Коноваловой Е.А., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч.ч. 1,2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из содержания представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2019 следует, что истцу Коноваловой Е.А. на праве собственностей принадлежит 1/10 доли в праве общей собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: свердловская область, <адрес>.

11.12.2014 нотариусом нотариального округа г.Каменска-Уральского и Каменского района Свердловской области Хандуриным Н.В. на имя ответчика Леонтьевой Т.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти А. в отношении 9/10 доли в праве общей собственности в отношении указанного выше жилого помещения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд соглашается с обоснованностью позиции истца о том, что с момента открытия наследства после смерти А. ответчику Леонтьевой Т.П. на праве собственности в порядке наследования принадлежит 9/10 доли в праве общей собственности в отношении <адрес>.

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» по адресу указанного жилого помещения как по месту своего жительства никто не зарегистрирован. Вместе с тем, в подтверждение доводов истца о том, что именно ответчик проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, следовательно, также пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми по адресу спорного помещения, свидетельствуют представленные в дело и исследованные судом доказательства. Так, согласно сообщению ООО «Содействие – плюс», УПФР в г.Каменске-Уральском и Каменском районе Леонтьева Т.П. является получателем пенсии, доставка которой производится по домашнему адресу: <адрес> Также в материалы дела истцом представлена расписка (в копии), согласно которой 01.03.2014 Леонтьева Т.П. получила от Коноваловой Е.А. ключи от спорной квартиры. Из рапорта участкового уполномоченного отдела полиции № 24 МО МВД России «Каменск-Уральский» от (дата) следует, что факт проживания Леонтьевой Т.П. по адресу спорного помещения подтвердила в своем объяснении Ф., также проживающая в <адрес>.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № х по <адрес>, и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения гражданского дела участниками процесса не оспаривался.

Из объяснений Коноваловой Е.А., материалов дела следует, что до настоящего времени начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры по <адрес> производится управляющей организацией ООО «УК «ДЕЗ» по лицевому счету единым платежом без учета принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности Коноваловой Е.А., Леонтьевой Т.П. Из объяснений истца, также следует, что во внесудебном порядке соглашение между ней и Леонтьевой Т.П. относительно порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто и не заключено.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика Леонтьевой Т.П., признает обоснованными требования иска Коноваловой Е.А. об определении порядка и размера участия сособственников Квартиры в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в предложенном порядке.

При изменении состава лиц проживающих в жилом помещении в последующем возможно изменение указанного порядка оплаты.

Поскольку между сторонами в судебном порядке определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «УК «ДЕЗ» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года).

Вышеприведенными нормами права и разъяснениями предусмотрена возможность определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности.

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения не является в рассматриваемом случае разделением лицевых счетов. Ничто не мешает управляющей компании производить расчет платы соразмерно установленной судом доли собственников и выдавать им отдельные платежные документы с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем лицевом счете) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ» при участии платежного агента не снимает с управляющей компании обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Леонтьевой Т.П. удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оказанных коммунальных услуг, по которому:

- доля расходов Коноваловой Е.А. в оплате за содержание жилого помещения, оплате отопления – составляет 1/10 доли от общего платежа, начисляемого по данным видам услуг в отношении жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

доля расходов Леонтьевой Т.П. в оплате за содержание жилого помещения, оплате отопления – составляет 9/10 доли, доля расходов по оплате коммунальных услуг (за исключением отопления) – составляет 100 % от общего платежа, начисляемого по данным видам услуг в отношении жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанность производить начисления и выдавать Коноваловой Е.А., Леонтьевой Т.П. отдельные платежные документы в отношении платы за жилое помещение, коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: О.А. Толкачева