Решение от 03.04.2018 по делу № 2-1440/2018 от 03.04.2018

Дело №2-1440/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(не вступило в законную силу)

город-курорт Анапа 03 апреля 2018 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца Гумеровой С.Б.,

ответчика Демченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фройда-С» к Демченко Н.А. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве и передаче квартиры,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

ООО «Фройда-С» обратилось в суд с иском к Демченко Н.А. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве и передаче квартиры.

В обоснование заявленных требований Общество указало, что 16.07.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор об участи в долевом строительстве №47, по условиям которого застройщик брал на себя обязательства передать ответчику как участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в ЖК «Бельведер» квартиру №<адрес> предварительной проектной площадью 47,37 кв.м., расположенную в литере 4 ЖК «Бельведер» на 7 этаже во 2-й блок-секции.

В результате произведенных обмеров площадей квартир при выполнении технических паспортов БТИ было установлено, что площадь квартиры увеличилась на 7,33 кв.м, при этом квартире присвоен №. Условиями договора долевого участия в строительстве (п.4.1.1, 4.4, 4.5) установлено, что стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 70000 руб и в случае расхождения проектной и фактической площади после ввода дома в эксплуатацию производится перерасчет стоимости квартир. В силу п. 4.5 договоров долевого участия в случае превышении фактической площади квартиры по отношению к проектной участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной и фактической площадью по средней стоимости 1 кв.м. жилья. Таким образом за квартиру ответчик обязан доплатить 513 100 руб (за 7,33 кв.м.).

ЖК «Бельведер» введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 4.08.2017 года, о чем участник долевого строительства был уведомлен в установленном законом порядке 20.08.2017 года. В уведомлении о готовности передачи объекта участнику долевого строительства было указано, что срок передачи объекта – 4.10.2017 года, одновременно разъяснены последствия непринятия по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Однако уведомление истца ответчиком получено не было и вернулось истцу с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем истцом был составлен 5.10.2017 года акт приема-передачи квартиры №<адрес> по адресу: г. Анапа, ул. Таманская, 121, корп.3 в одностороннем порядке.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Демченко Н.А. разницу за увеличение фактической площади квартиры №<адрес> в размере 513 100 руб, а также считать квартиру №<адрес> переданной ответчику с момента подписания акта приема-передачи в одностороннем порядке с 5.10.2017 года, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8331 руб.

Р’ судебном заседании представитель истца – Гумерова РЎ.Р‘,, действующая РЅ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░І░µ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░”░µ░ј░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ќ.░ђ.░·░°░Џ░І░░░»░░ ░…░ѕ░ґ░°░‚░°░№░Ѓ░‚░І░ѕ ░ѕ░± ░ѓ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░Ѕ░° ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░…, ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І ░ї░░░Ѓ░Њ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░‚░µ░є░Ѓ░‚░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░№ ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░░░»░░ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░‰░░░‚░Њ ░є ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░ј ░ґ░µ░»░°.

░’░‹░Ѓ░»░ѓ░€░°░І ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░… ░І ░ґ░µ░»░µ ░»░░░†, ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░‹ ░ґ░µ░»░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѓ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Ћ, ░° ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Ћ ░ї░ѕ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 39 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░░░‚░Њ ░ґ░µ░»░ѕ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ░ј. ░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 220 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░°░µ░‚ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░°░‰░µ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ ░░ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░Џ ░І░ѕ ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░µ ░‚░ѕ░‚ ░„░°░є░‚, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░µ ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░µ ░░ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ, ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░ѕ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ѓ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 39, 220-221, 224-225 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ѕ ░ї ░Ђ ░µ ░ґ ░µ ░» ░░ ░» :

░Ј░‚░І░µ░Ђ░ґ░░░‚░Њ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ћ░ћ░ћ ░«░¤░Ђ░ѕ░№░ґ░°-░Ў░» ░░ ░”░µ░ј░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ќ.░ђ. ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░░░… ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░…:

1). ░˜░Ѓ░‚░µ░† ░ћ░ћ░ћ "░¤░Ђ░ѕ░№░ґ░°-░Ў" ░ѕ░±░Џ░·░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░µ ░І░·░░░ј░°░‚░Њ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░”░µ░ј░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ќ.░ђ. ░І ░Ѓ░‡░µ░‚ ░Ђ░°░·░Ѕ░░░†░‹ ░·░° ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░µ ░ѓ░І░µ░»░░░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 513 000 (░ї░Џ░‚░Њ░Ѓ░ѕ░‚ ░‚░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░†░°░‚░Њ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡) ░Ђ░ѓ░±.

2). ░Ў░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░Ѓ░‡░░░‚░°░Ћ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░µ, ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░І ░ї.1 ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ (░ї░ѓ░Ѕ░є░‚ 2 ░ї░Ђ░░░ѕ░±░‰░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░ј ░ґ░µ░»░° ░ї░░░Ѓ░Њ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░‚░µ░є░Ѓ░‚░° ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ), ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░µ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѓ ░”░µ░ј░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ќ.░ђ. ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░░, ░€░‚░Ђ░°░„░°, ░ј░ѕ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ґ░° ░·░° ░Ѕ░µ░Ѓ░І░ѕ░µ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░ѓ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░„–47 ░ѕ░‚ 16.07.2015 ░і░ѕ░ґ░°.

3). ░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░”░µ░ј░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ќ.░ђ. ░ѕ░±░Џ░·░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░°░‚░Њ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░µ, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░І ░ї.2 ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ (░ї.3 ░ї░Ђ░░░ѕ░±░‰░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░ј ░ґ░µ░»░° ░ї░░░Ѓ░Њ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░‚░µ░є░Ѓ░‚░° ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ) ░░ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Љ░Џ░І░»░Џ░‚░Њ ░є ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░ћ░ћ░ћ "░¤░Ђ░ѕ░№░ґ░°-░Ў" ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░ѕ ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░░ ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░░, ░€░‚░Ђ░°░„░°, ░ј░ѕ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ґ░° ░·░° ░Ѕ░µ░Ѓ░І░ѕ░µ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░ѓ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░„–47 ░ѕ░‚ 16.07.2015 ░і░ѕ░ґ░°.

4). ░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░Ђ░Џ░ј░ѕ ░░░»░░ ░є░ѕ░Ѓ░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░ґ░µ░»░ѕ░ј ░ї░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░░░Ѓ░є░ѓ, ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѓ ░Ѕ░µ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░░ ░»░µ░¶░°░‚ ░░░Ѓ░є░»░Ћ░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░° ░‚░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░°░Џ ░░░… ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░»░°.

░џ░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░ґ░µ░»░ѓ ░ї░ѕ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ј░ѓ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ћ░ћ░ћ ░«░¤░Ђ░ѕ░№░ґ░°-░Ў░» ░є ░”░µ░ј░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ќ.░ђ. ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ░± ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░░░░ ░І ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░µ ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░µ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹, ░Ђ“ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ.

░ ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░‚░Њ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░І░‚░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░ѓ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░‚░µ░ј░░ ░¶░µ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░, ░ѕ ░‚░ѕ░ј ░¶░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░µ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░° ░░ ░ї░ѕ ░‚░µ░ј ░¶░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░°░µ░‚░Ѓ░Џ.

░ћ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░Ћ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 15 ░ґ░Ѕ░µ░№ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ђ░Ѕ░°░ї░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ :