Решение по делу № 2-3049/2021 от 07.10.2021

№2-3049/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева Юрия Ивановича, Соболевой Светланы Викторовны к Первушиной Надежде Романовне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Росттехплан», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Соболев Ю.И. и Соболева С.В. обратились в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что они являются собственниками (по 1/2 доли каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... В процессе проведения кадастровых работ ООО «Росттехплан» в лице кадастрового инженера Чернова А.А. в отношении жилого дома расположенного на вышеуказанном земельном участке, было выявлено, что границы смежного земельного участка с КН ... по сведениям ЕГРН пересекают границы забора земельного участка с ... Площадь пересечения составляет 34 кв.м. Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с ... Выявленная реестровая ошибка препятствует осуществлению выполнения технического плана в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с КН .... Выполнить кадастровые работы по подготовке технического плана на жилой дом не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки в местоположении на кадастровой карте земельного участке с ... либо признания в судебном порядке не установленными границ данного земельного участка, а площадь декларированной. Собственником земельного участка с ... расположенного по адресу: ..., является Первушина Н.Р. В досудебном порядке они обращались к ответчику с устной и письменной претензией с просьбой исправить возникшую ситуацию, однако претензии остались без удовлетворения. На основании изложенного истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственник Первушина Надежда Романовна, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной)

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в лице представителя Пастухова Д.И. по доверенности просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Первушина Н.Р., извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, через приемную суда подала заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, а также указывает на согласие с исковыми требованиями и признание иска.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастрового инженера ООО «Росттехплан», извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В отношении сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцам с 25.10.2016г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2021г.

Ответчику Первушиной Н.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровой службы ООО «Росттехплан» Чернова А.А., в ходе проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., было выявлено, что границы смежного земельного участка с КН ... по сведениям ЕГРН пересекают границы забора земельного участка с КН .... Площадь пересечения составляет 34м2.

Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с ...

Выявленная реестровая ошибка препятствует осуществлению выполнения технического плана в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0080505:761.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, выполнить кадастровые работы по подготовке технического плана на жилой дом не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в местоположении на кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером 61:02:0080502:755, либо признания в судебном порядке не установленными границ данного земельного участка, а площадь декларированной.

Истцы обратились в досудебном порядке к Первушиной Н.Р. с претензией, в которой просили провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка.

Требования претензии ответчиком исполнены не были.

Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН 61:02:0080502:755 пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих сторонам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.

Ответчик полностью согласились с заявленными Соболевым Ю.И. и Соболевой С.В. исковыми требованиями, доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ей земельного участка на момент разрешения иска не представила.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболева Юрия Ивановича, Соболевой Светланы Викторовны к Первушиной Надежде Романовне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Кадастровый инженер ООО «Росттехплан», об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего Первушина Надежда Романовна.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов