Решение по делу № 2-5172/2023 от 23.12.2022

78RS0002-01-2022-015977-66

Изготовлено в окончательной форме 22 июня 2023 года.

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-5172/2023 19 июня 2023 года

                 Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Кузнецовой Е.В.

С участием прокурора Володькиной И.С., истца Прокофьева А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева А. С. к Ковалевой Л. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Прокофьев А.С. (далее истец) обратился в суд с иском о признании Ковалевой Л.А. утратившей право пользования жилым помещением-комнатой площадью 11,6 кв.м, помещение № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>2 и выселении, в обоснование иска указывал на то, что он является собственником спорного помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 21.09.2022 г, что соответствует 12/58 долям в коммунальной квартире, ответчица бывший собственник данного помещения, имеет в ней регистрацию и фактически проживает, от заключения каких-либо договоров предоставляющих ей право пользования данной комнатой отказалась, в добровольном порядке сняться с регистрации и освободит жилое помещение отказывается, коммунальные платежи не оплачивает, чем нарушает его права собственника.

В судебном заселении истец на удовлетворении исковых требований настаивал, подержал доводы, изложенные в материалах дела.

Ответчик в суд не явилась, извещалась неоднократно надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена без вручения за истечением срока хранения, а также путем направления смс сообщения, согласно уведомления от 03.04.2023 которое было ею получено, ходатайств и возражений в суд не направила, явку представителя не обеспечила.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему:

Судом установлено, что решением Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-111/2018 от 09 января 2018 года были удовлетворены требования Прокофьева А.С., с Ковалевой Л.А. в пользу истца взысканы денежные средства по договору займа от 22.04.2013 года в сумме, эквивалентной 1 250 евро по курсу ЦБ РФ на день платежа, проценты за пользование займом в сумме, эквивалентной 6 133,20 евро по курсу ЦБ РФ на день платежа, пени за просрочку исполнения платежа в сумме, эквивалентной 576,81 евро по курсу ЦБ РФ на день платежа, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 200 руб., обращено взыскание на предмет залога - 12/58 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 768 000 руб.

Решением Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-226/2022 от 19 апреля 2022 года были удовлетворены требования Прокофьева А.С., с Ковалевой Л.А. в пользу истца взысканы проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа за период с 23.03.2018 г. по 22.03.2022 г. в сумме 195 993 рубля, пени по договору займа в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оказанию юридической помощи 10 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины 6 159,93 рубля.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 21.09.2022, заключенного между ООО «Аукцион Торг Инвест» и Прокофьевым А.С. к последнему перешло право собственности на 12\58 доли в праве общей долевой собственности квартиры № расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номе № в связи с передачей данного имущества на торги по исполнительному производству №65265/21/78002-ИП от 11.03.2021 по которому взыскателем является Прокофьев А.С., должником Ковалёва Л.А., обременение – ипотека, залог в пользу взыскателя.

Право собственности Прокофьева А.С. зарегистрировано в Управлении Росреестра 24.10.2022 № (л.д.13 оборот)

Согласно справки о регистрации Ковалева Л.А. являлась собственником комнаты площадью 11,6 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартиры общей площадью 99,90 кв.м на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.10.2006 г., что соответствует 12/58 долям в праве общей долевой собственности, по данному помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за 81 мес. в размер 143965,23 по состоянию на 30.06.2022 г. (л.д.12) Согласно справки о характеристике жилого помещения, данной комнате присвоен № (лд.12 оборот)

Как следует из объяснений истца, ответчик по адресу регистрации проживает, с его стороны имелись попытки заключить с ней соглашение о возможности сохранения за ней права пользования жилым помещением однако она отказалась, в добровольном порядке сниматься с регистрации освобождать жилое помещение не намерена.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником доли жилого помещения – что соответствует комнате в коммунальной квартире, ответчик - бывший собственник, продолжает проживать по спорному адресу, сохраняет в ней регистрацию без законных на то оснований, членом семьи истца не является, регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении его прав собственника, соглашения между сторонами о предоставлении ответчику права пользования спорным жилым помещением стороны не заключили.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у Ковалевой Л.А. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие ее с регистрационного учета. выселения и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Предусмотренные п.4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Таким образом, суд исходит из того, что ответчик не является членом семьи истца применительно к нормам жилищного законодательства, занимает жилое помещение без законных на то оснований, лишилась данного помещения в связи с неисполнением своих обязательств по договору займа обеспечением которого являлось данное помещение, в связи с чем, приходит к выводу, что последняя утратила право пользования жилым помещением № –комнатой площадью 11, 11,6 кв.м в коммунальной квартире по адресу <адрес>, в связи с чем подлежит вселению.

Согласно п.31 Правил регистрации и учета граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Прокофьева А.С. удовлетворить.

Признать Ковалеву Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования комнатой площадью 11,6 кв.м (помещение №) в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер № со снятием с регистрационного учета

Выселить Ковалеву Л. А. из квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья:                      Кирсанова Е.В.