Решение от 26.01.2021 по делу № 2-832/2021 от 02.11.2020

Дело № 2-832/2021

39RS0001-01-2020-006454-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года                            г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Шишкиной Е.А.,

с участием: представителя истца Килочек Т.А. – Русько Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килочок ФИО16 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, признании права собственности на него, третьи лица Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, Афлитонов ФИО17, Белоусова ФИО18, Котова ФИО19, Андрианов ФИО20, Плавлюк ФИО21, Кошляк ФИО22, Абашкина ФИО23, Абашкин ФИО24, Гончарова ФИО25,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м.

В процессе эксплуатации квартиры, по семейным обстоятельствам, с целью улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о реконструкции (перепланировке, переустройстве).

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, 2015 года постройки, на третьем этаже и мансарде. Стены выполнены из газосиликатных блоков и частично из керамических блоков. Квартира подключена к инженерным сетям: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и отопление от газового двухконтурного котла.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры истцом выполнены следующие работы:

-при реконструкции квартиры выполнен второй уровень в чердачном пространстве с устройством жилой комнаты площадью 26,7 кв.м. На втором уровне квартиры выполнен проем выхода на лестничную клетку;

-в ходе перепланировки, на площади кухни-гостиной устроена кухня и жилая комната.

Установлены: унитаз, умывальник, душевая кабина, полотенцесушитель, газовая плита, двухконтурный котел, мойка, данные приборы подключены к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры истца увеличилась до 80,5 кв.м., жилая площадь составила 60,0 кв.м.

Все работы проведены в соответствии требованиям СНиП, не нарушены конструкции здания. Газовое оборудование установлено в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания (с участием 100% собственников квартир) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, истцам разрешено провести реконструкцию квартиры путем освоения чердачного пространства за счет уменьшения общего имущества дома.

После окончания работ истец обратился в администрацию ГО «Город Калининград» и Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области для получения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей в этом было отказано.

Учитывая положения ст. 29 ЖК РФ, п.3 ст. 222 ГК РФ просил сохранить многоквартирный <адрес> в <адрес> и находящуюся в нем <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за истцом право собственности на <адрес>Г по <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Русько Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Администрация ГО «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направила.

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направило.

Судом в качестве третьих лиц по делу были привлечены все собственники помещений многоквартирного дома Белоусова ФИО26, Котова ФИО27, Андрианов ФИО28, Плавлюк ФИО29, Кошляк ФИО30, Абашкина ФИО31, Абашкин ФИО32, Гончарова ФИО33.

Названные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении дела слушанием не поступало.

Третьи лица по делу Управление Росреестра, Правительство Калининградской области, ПАО «Сбербанк России» о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Своих представителей для участия в деле не направили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве долевой собственности принадлежит <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>. Квартира приобретена по договору ипотеки, на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев установлено ограничение прав и обременений.

Протоколом № общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ( с участием 100% собственников помещений) единогласно принято решение об уменьшении общего имущества и разрешении собственникам квартир 7, 8, 9 при соблюдении всех необходимых норм и правил осуществить реконструкцию (переустройство, перепланировку) принадлежащих им на праве собственности квартир путем освоения чердачного пространства, являющегося общим имуществом и увеличении общей жилой площади своих квартир после такой реконструкции.

Истцом без получения соответствующих разрешений были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство названного дома.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы:

При реконструкции квартиры выполнен второй уровень в чердачном пространстве с устройством жилой комнаты площадью 26,7 кв.м. Высота помещений 2,9 м, до скосов 0,8 и 1,2 м.

При перепланировке помещений первого уровня квартиры: площади жилой комнаты 21,1 кв.м,, прихожей 4,3 кв.м, и лоджии 3,5 кв.м. без изменения; на площади кухни-гостиной (20,5 кв.м.) устроена кухня площадью 8,0 кв.м. и жилая комната площадью 12,2 кв.м.

При реконструкции <адрес> изменились общие показатели по квартире и составляют: площадь всех частей увеличилась с 54,2 до 80,5 кв.м., общая площадь увеличилась с 54,2 до 80,5 кв.м., жилая площадь увеличилась с 21,1 до 60,4 кв.м.

При реконструкции: выполнен проем в перекрытии для внутриквартирной лестницы, лестница, утеплены скосы стен и перекрытий над вторым уровнем квартиры, установлены мансардные окна, установлена дверь между кухней и жилой комнатой.

Квартира 7 была выполнена под серый ключ с выполнением подводов воды и выпусков водоотведения.

При переустройстве сантехническое оборудование в совмещенном санузлах и кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения.

В санузле установлены унитаз, умывальник, душевая кабина. В санузлах установлен полотенцесушитель с подключением на горячую воду.

В кухне установлена газовая плита, двухконтурный котел и мойка, с подключением к запроектированным сетям, без внесения в них изменений.

Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения <адрес> оборудованы приборами учета.

Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технический системы».

После перепланировки <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений <адрес> соответствует требованиям п.9.13 СП54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Конструкция ограждающих конструкция <адрес> здания в целом (стены) соответствуют 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений.

Вентиляция помещений соответствует требованиям п.9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций <адрес> здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное.

Основные конструкции здания и <адрес> выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защит их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Квартира 7 общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м. возможно эксплуатировать как жилую трехкомнатную.

В результате данных работ общая площадь квартиры истца увеличилась с 54,2 кв.м. до 80,5 кв.м., жилая площадь увеличилась до 60,0 кв.м., площадь всех частей квартиры увеличилась с 54,2 кв.м. до 80,5 кв.м.

После проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства Килочек Т.А. обратился в Администрацию ГО «Город Калининград» и агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что им в соответствии с действующим законодательством не получено разрешение на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства объекта.

Между тем, как следует из технического отчета Калининградский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, технического отчета № по электроизмерениям и испытаниям электроустановки, выполненным электролабораторией ИП Данилюк М.И., акта выполненных работ ОАО «Калининградгазификация» от 18.02.2020г., акта обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, выполненных 16.10.2020г. ООО «Трубочист», письмо от 04.10.2018г. ООО «Универсал и К», реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>Г по ул. <адрес> в <адрес> произведена в соответствии со СНиП 2.09.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Нарушений требований пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей, в момент проведения обследования не обнаружено. <адрес> в <адрес> пригоден для эксплуатации по своему назначению как жилой, пригоден для постоянного безопасного проживания в нем людей.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> его вид разрешенного использования включает в себя также малоэтажную многоквартирную застройку с количеством этажей 4.

Как следует из сообщения застройщика «ООО Универсал и К» проектным решением в монолитном железобетонном перекрытии 3 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>Г на перспективу для освоения чердачного пространства, в квартирах 7, 8, 9 были предусмотрены проемы под монтаж внутриквартирных лестниц.

Перекрытие 3-го этажа здания запроектированы таким образом, чтобы техническое (чердачное) помещение можно было использовать под мансардный этаж.

Перспективные изменения квартир, в случае устройства внутриквартирной лестницы, ограничиваются внутренним пространством технического (чердачного) помещения, не затрагивают основные конструктивные элементы здания и не изменяют контуры здания. Помещения мансардного этажа, устроенные в пределах чердачного пространства здания могут иметь с основными квартирами третьего этажа общие инженерные сети.

По сообщению старшей по дому Абашкиной О.П. в период проведения реконструкции жалоб от соседей не поступало.

Принимая во внимание, что истцом принимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако уполномоченным органом в выдаче было отказано, выполненные истцом работы не нанесли ущерба основным конструкциям дома, и не нарушили его конструктивной жесткости, не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, согласие всех сособственников дома с проведенными работами, в связи с чем, суд полагает требования истца удовлетворить и сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку общая площадь квартиры истца после проведения реконструкции, перепланировки увеличилась, другие сособственники не возражают увеличить площадь квартиры истца, то суд полагает возможным удовлетворить иск в полном объеме, в том числе признать за истцом право собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░35, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 80,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 80,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 60,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░36 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 80,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 80,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 60,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.