Решение по делу № 2-322/2022 от 13.09.2022

Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-322/2022 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево Курской области 14 ноября 2022 года

    Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,

с участием представителя истца - адвоката Павленко О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО5 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, д. Княжая, <адрес>. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме с гражданкой ФИО2, она приобрела в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 25000 рублей. Указанный жилой дом был возведён ФИО2 за счёт собственных средств в 1975 году, но право собственности на него за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. По постановлению главы администрации Зуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,16 га в д. <адрес>. Постановлением главы администрации Зуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований улиц и нумерации домов по населённым пунктам администрации МО «Зуевский сельсовет» домовладению ФИО2 присвоен почтовый адрес: д. Княжая, <адрес>. После исполнения сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное место жительства к своему сыну ФИО3 в <адрес>. Поскольку право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, она оформила доверенность на имя ФИО6 с правом оформления и распоряжения имуществом. ФИО6 по неизвестной причине никаких действий по регистрации права собственности ФИО2 и переходу права собственности на истца ФИО5 не совершила. С 2006 года по настоящее время ФИО5 проживает в приобретённом жилом доме, владеет им и приусадебным земельным участком, несет расходы по их содержанию, произвела неотъемлемые улучшения, возведя металлическое ограждение по границам участка, благоустроила жилой дом. Оформить право собственности на приобретённое недвижимое имущество в ином, не судебном порядке, для ФИО5 не представляется возможным, поскольку ФИО2 и её сын ФИО3 умерли, единственным правопреемником спорного имущества может являться ФИО4 - принявшая наследство супруга ФИО3, которой известно о состоявшейся между ФИО2 и ФИО5 слелке, право ФИО5 на недвижимость она не оспаривает, но ввиду её проживания на значительном расстоянии от места нахождения спорного имущества не имеет возможности оказать содействие в оформлении имущественных прав покупателя. В связи с тем, что в случае признания права собственности на земельный участок по решению суда для истца возможно признание права собственности на жилой дом в несудебном порядке, просит суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, д. Княжая, <адрес>, предоставленный ФИО2

    Истец ФИО5, своевременно извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие истца.

    Представитель истца ФИО5 - адвокат ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что в случае удовлетворения иска ФИО5, как собственник земельного участка, сможет зарегистрировать право собственности в отношении жилого дома в соответствии с положениями ч. 12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не возражала против принятия решения в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Ответчик ФИО4 извещалась о подготовке дела к судебному разбирательству и судебных заседаниях по месту жительства - Чувашская Республика, <адрес>, однако будучи надлежащим образом извещённой о месте и времени судебного разбирательства, по вторичному вызову в суд не явилась, не сообщив о причинах неявки. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6 в судебное заседание также не явилась, не сообщив о причинах неявки.

Выслушав представителя истца ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и иное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ч. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и гражданкой ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО2 продала ФИО5 свой дом и земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, д. Княжая, <адрес>, за что получила от неё 25000 рублей (л.д. 34). Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами по договору составлен не был, однако, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю, о чём свидетельствует снятие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, д. Княжая, <адрес> добровольное освобождение ею жилого помещения после заключения договора ДД.ММ.ГГГГ с убытием в <адрес>, что подтверждается справкой Зуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32).

Право собственности ФИО2 в отношении земельного участка подтверждается архивными копиями постановлений администрации Зуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении приусадебных земельных участков в собственность гражданам д. Княжая, <адрес>, д. Малая Зуевка, д. Горбуновка, <адрес>, д. Александровка, д. Надежевка», согласно которому ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,16 га в д. <адрес>, которому постановлением главы администрации Зуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований улиц и нумерации домов по населённым пунктам администрации МО «Зуевский сельсовет» присвоен почтовый адрес: д. Княжая, <адрес> (л.д. 89-90).

С момента приобретения указанного недвижимого имущества ФИО5 открыто и добросовестно владеет им, однако ввиду того, что продавец ФИО2, право собственности которой в установленном законом порядке зарегистрировано не было, выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где со слов родственников умерла, покупатель ФИО5 не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество, так как по смыслу ст. 551 ГК РФ для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие двух сторон - продавца и покупателя, а в настоящее время одна из сторон (продавец) отсутствует.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО5 уплачена государственная пошлина в размере 5919 рублей, от взыскания которой с ответчика ФИО4 истец отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 3 Отделом внутренних дел Мытищинского УВД <адрес> код подразделения 503-052, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, д. Княжая, <адрес>.

Разъяснить ФИО4, что она вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Озерова