Решение по делу № 2-75/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайцещука И.Ю. к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Чунского муниципального образования" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Вайцещук И.Ю. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Чунского муниципального образования" о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований Вайцещук И.Ю. указал, что в 1985 году его отец В.Ю.Д обратился в администрацию Чунского поселкового Совета с заявлением о выделении земельного участка для строительства гаража. Земельный участок был выделен, но документы на него не предоставлены. В том же году их семья построила на выделенном земельном участке кирпичный гараж в районе кооператива «Автомобилист". Отец умер в 2008 году, после смерти отца он владеет и пользуется данным недвижимым имуществом непрерывно. В течение указанного срока использует гараж по назначению, в нем находится его машина, проводит необходимый ремонт гаража, соблюдает нормы санитарии и пожарной безопасности. Факт строительства и владения данным гаражом как собственным им не скрывается от окружающих. Об этом знают другие члены кооператива "Автомобилист" и соседи по гаражам. За все время его владения и пользования гаражом ни от Администрации Чунского МО, ни от каких либо органов и организаций, а так же физических лиц, каких либо претензий не поступало. Указанное свидетельствует об отсутствии иных лиц оспаривающих его право собственности на указанный гараж. Считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности, признание чего ему необходимо для регистрации права собственности на гараж. Просил признать право собственности на гараж общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: гаражный кооператив «Автомобилист», ряд 3 строение №, <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Вайцещук И.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на гараж, поскольку он владеет им длительное время, то есть приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» Тирских П.В., действующий на основании доверенности исковые требования Вайцещук И.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности признал, пояснил, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии с п.1 ст. 132 ГК РФ - лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец действительно владеет спорным имуществом на протяжении срока необходимого для приобретательной давности. Так же в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чунского муниципального образования, утвержденных решением Думы Чунского муниципального образования от 26.11.2013 года № 152 -спорный гараж находится в зоне размещения объектов городского транспорта (ИТ-2), согласно которой к основным видам и параметрам разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства относятся объекты автомобильного транспорта. Последствия принятия признания иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» известны. Просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта по состоянию на 26.05.2018 года усматривается, что нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 24,2 кв.м. Сведения о субъектах права собственности, владения, распоряжения отсутствуют.

Согласно справке генерального директора ОАО «Чунский ЛПК» от 31.08.2018 года документация гаражного кооператива «Автомобилист» в архиве ОАО «Чунского лесопромышленного предприятия» отсутствует.

Согласно распоряжению №-ОД от 30.01.2019 года нежилому зданию гаража общей площадью 24,2 кв.м присвоен адрес Российская Федерация, Иркутская область, Чунский район, Чунское муниципальное образование, р<адрес>

Судом установлено, что Вайцещук И.Ю. пользуется гаражом, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Вайцещук И.Ю. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Срок владения истца гаражом составляет более 15 лет, следовательно, истек, установленный ст. 234 ГК РФ 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, Вайцещук И.Ю. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вайцещука И.Ю. к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Чунского муниципального образования" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Вайцещук И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Пелех М.Ю.