Решение по делу № 2-506/2022 от 17.02.2022

72RS0...-06

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                           12 апреля 2022 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                                             ФИО11,

              при секретаре                                                                  ФИО4ёвой,

с участием старшего помощника Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО5, истца ФИО2, его представителя ФИО6, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: .... Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ... от ..., заключенного с акционерным обществом «Фармация». Согласно п. 1.1. указанного договора, «наличие обременений на имущество: отсутствуют». Согласно п. 1.3. договора, «имущество не обременено (не ограничено) никакими другими правами третьих лиц, прямо не указанных в договоре». После регистрации права собственности в декабре 2020 истцу стало известно о том, что в квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, ... года рождения. Однако, фактически ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, каких- либо расходов на содержание квартиры он не несет. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Вселиться ответчик в квартиру после выезда не пытался, препятствий к вселению не чинилось. В связи с чем, считает, что ответчик прекратил право пользования квартирой по адресу: .... Выселения ответчика в данном случае не требуется, поскольку, фактически он выехал из квартиры и забрал все свои вещи. Предположительно ответчик может проживать у своих родителей по адресу: .... На сегодняшний день регистрация ответчика в квартире по адресу: ..., носит формальный характер. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для иных лиц. Договор купли-продажи от ... сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами зарегистрированных в ней лиц не содержит. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, хотя прекратил право пользования данным жилым помещением, права истца, как собственника жилого помещения, нарушены, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения. На основании изложенного истец просит суд: признать ФИО1, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Истец ФИО2 доводы и требования искового заявления поддержал, в том числе представленное заявление о взыскании судебных расходов, дополнительно суду пояснил, что приобрел квартиру по адресу: ... октябре 2020 года, затем чисто случайно узнал, что в квартире прописан ответчик, когда по данному адресу для ответчика стали приходить различные письма и извещения, так как он является индивидуальным предпринимателем. Так как ранее был знаком с родителями ответчика, он вышел на его родителей, попросил его телефон, связался с ответчиком и попросил сняться с регистрационного учета в его квартире, но ответчик не согласился. Сам лично предложил истцу обратиться в суд. При покупке квартиры ему передали ключи от квартиры, квартира была совершенно пустая, чьи-либо вещи в квартире отсутствовали. За все время, пока он является собственником квартиры, ответчик не пытался вселиться в квартиру. В настоящий момент готовит квартиру к продаже, регистрация ответчика мешает ему распорядиться своим имуществом. Более того, ему известно, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, у него на содержании имеется аптека, и он вполне может решить свой жилищный вопрос.

Представитель истца ФИО6 доводы и требования искового заявления поддержала.

          Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения требований. Дополнительно суду пояснил, что узнал, что его вызывают в суд три недели назад, позвонил секретарь. Он предполагал, что это по поводу квартиры, но само исковое заявление увидел сегодня. Исковое заявление для него неожиданно, он не согласен с ним, в той части, что истец звонил ему и передавал какую-то информацию через родителей. В спорном жилом помещении он не проживает, только прописан. Не проживает с момента увольнения из ОАО «Фармация» с ... Ему некуда прописаться, поэтому он не снимается с регистрационного учета в квартире истца. В квартире нет его вещей. Он в настоящее время со своей семьей снимает жилье по адресу: ..., в спорной квартире не проживает, вселиться не пытался в нее, так как не было такой возможности, ключи изъял собственник. С 2012 года в квартире не живет, членом семьи истца не является, коммунальные расходы в отношении квартиры по адресу: ... не несет. Не отрицает, что он является индивидуальным предпринимателем, и что у него на содержании находится аптека, но у него проблемы со здоровьем, и все деньги уходят на поддержание здоровья и реабилитацию. Что касается расходов на оплату услуг представителя, если суд взыщет, будет платить. Самостоятельно и добровольно сняться с регистрационного учета в квартире не желает, так как некуда прописаться, к родителям тоже не может, так как у всех в семье отношения разные.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «...» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. (л.д.69). Представитель представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.67).

На основании изложенного, а также ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица МО МВД РФ «...».

Выслушав истца, его представителя, ответчика, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2020г. установлено, что ФИО2 купил у АО «Фармация», в лице генерального директора ФИО7 недвижимое имущество – квартиру однокомнатную, назначение: жилое, общая площадь 20,40 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: .... В соответствии с п. 1.3 указанного договора, продавец гарантирует, что на момент заключения договора имущество в споре либо под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено (не ограничено) никакими другими правами третьих лиц, прямо не указанными в договоре. В соответствии с п. 1.1 договора, наличие обременений – отсутствуют (л.д.15-18).

Согласно копии поквартирной карточки от 15.12.2020г. (л.д.30) по адресу: ... владельцем является ОАО «Фармация», нанимателем является ФИО1, ... года рождения.

Как следует из выписок из ЕГРН от 16.11.2020г. и от 28.02.2022г. (л.д.9-11,51-53) правообладателем квартиры на праве собственности, общей площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... является ФИО2, ... года рождения.

Из справки о регистрации по месту жительства от 08.02.2022г. (л.д.13), судом установлено, что ФИО1 согласно данных по лицевому счету и данных о регистрации по месту жительства зарегистрирован по адресу: ....

Начальник ОУУП и ПДН МО МВД РФ «Заводоуковский» от 11.03.2022г. (л.д.70) сообщает, что ФИО1, ... года рождения по адресу: ... не проживает на протяжении последних двух лет, со слов ФИО3 ... года рождения, проживающей по адресу: ... известно, что переехал из данной квартиры в неизвестном направлении.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.03.2022г. (л.д.72) на правообладателя ФИО1, ... г.р. отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истец является ее супругом, он в 2020 году купил квартиру по адресу: .... Когда передали ключи от квартиры, они зашли в квартиру, она была пустая, чужих вещей там не было. Никто с этого времени не обращался к супругу, чтобы вселиться в квартиру. Ответчик ей вообще не знаком.

       В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

         В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

         В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", разъясняет судам, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из копии трудовой книжки ФИО1 (л.д.80-81), судом установлено, что он был принят после окончания образовательного учреждения в ОАО «Фармация» на должность провизора, ... трудовой договор расторгнут, уволен по сокращению штата работников организации.

Согласно копии справки МСЭ 0515269, ФИО1 имеет третью группу инвалидности.

В соответствии с копией договора аренды жилого помещения от ..., Заводоуковский филиал ОАО «Фармация», как арендодатель и ФИО1, как арендатор заключили настоящий договор, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок аренды жилого помещения устанавливается на период проживания в нем сотрудника предприятия. Договор вступает в действие и действует до освобождения арендатором жилого помещения(л.д.83-84).

Анализ исследованных материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключения прокурора, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска, поскольку ФИО1 как по состоянию на ..., так и на момент рассмотрения настоящего дела, не является членом семьи собственника квартиры по адресу: ..., что было установлено в судебном заседании. Проживал в данном жилом помещении на основании договора аренды, заключенного с предыдущим собственником ОАО «Фармация», который действовал в период, пока он являлся сотрудником ОАО «Фармация». Установлено, что ответчик сотрудником ОАО «Фармация» перестал быть с 2012 года, добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивал. Регистрация ответчика в вышеназванном жилом помещении носит формальный характер, фактически проживает со слов ответчика на съемном жилье.

       Согласно ст. 2 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ... ...-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. В силу ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Факт регистрации ответчика по месту жительства носит формальный и мнимый характер, не соответствующий действительности, не порождающий прав и обязанностей ответчика относительно пользования жилым помещением, при этом сам факт регистрации ответчика не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение. Регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника жилого помещения. С учетом изложенного, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

          В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        В силу пункта 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ..."О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

        Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

        Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В судебном заседании истцом было заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также расходов на плату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Согласно чека по операции от ... (л.д.25), истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Из копии договора на оказание юридических услуг от ... и квитанции к приходному кассовому ордеру по данному договору, судом установлено, что истец ФИО2 оплатил ФИО6 юридические услуги в сумме 20 000 рублей, которые заключаются в подготовке искового заявления в отношении ответчика ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, участие в судебных заседаниях Заводоуковского районного суда, из которых: подготовка искового заявления 5000 рублей, участие в судебных заседаниях 15 000 рублей.

     Удовлетворяя требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, судья учитывает объем проделанной представителем ответчика работы: подготовка искового заявления, участие представителя ФИО6 в судебном заседании ..., не сложность дела. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, принимая во внимание тот факт, что поводом для обращения в суд и за оказанием юридических услуг послужил отказ ответчика добровольно исполнить требования истца, о чем ответчик подтвердил в настоящем судебном заседании, и с учетом разумности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя в полном объеме, как наиболее соответствующее сложившемуся в регионе размеру цен за оказание аналогичных услуг.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, уроженца ... прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, а всего взыскать 20 300 (двадцать тысяч триста) рублей.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                        ...

                           Мотивированное решение составлено ...