Решение по делу № 2-569/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-569/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре                                 Вишняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблицкой <М.С.> к Администрации г.Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Зяблицкая М.С. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, мотивируя требования тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в порядке наследования признано право собственности на квартиру № общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на нее истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом квартира № в указанном доме пострадала во время пожара и восстановлению не подлежит. Однако в ЕГРН имеется запись о регистрации данной квартиры, что препятствует истцу оформить земельный участок в собственность. Обосновав требования ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст. 70 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд снять с кадастрового учета объекты недвижимости: квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, жилой дом №, площадью 69,7 кв.м, по <адрес>, кадастровый №, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Зяблицкая М.С., ее представитель Рудницкая Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г. Горно-Алтайска о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай Федотов С.Н. не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Зяблицкая М.С. на основании решения Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу:

- жилой дом № поставлен на государственный кадастровый учет как многоквартирный дом, общая площадь 69,7 кв. м, кадастровый №;

- квартира № в указанном доме, площадью 45 кв. м, кадастровый №;

- квартира №, площадью 23,6 кв. м, кадастровый №.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Горно-Алтайского городского суда от 19 июля 2017 года установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 69,1 кв.м., фактически разделен на два помещения, в помещении А, площадью 23,6 кв.м. проживает Зяблицкая М.С., помещение Б пострадало при пожаре – проживать в нем невозможно. Указанным решением суда за Зяблицкой М.С. признано право собственности на квартиру площадью 23,6 кв.м. по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО1 Иными лицами заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 не подавались.

Согласно техническому заключению эксперта, проведенному в рамках гражданского дела №, в результате проведенного исследования установлено, что эксплуатация действующего помещения А, расположенного по адресу: <адрес>, как жилого дома возможна. Конструктивные элементы дома находятся в работоспособном состоянии, кроме фундамента и крыши, данные элементы дома оцениваются ограниченно работоспособными. Проживание в помещении А не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Помещение Б пострадало от пожара, в результате чего конструктивные элементы оцениваются категорией не работоспособного технического состояния, электрификация и отопление в помещении Б отсутствует. Помещение Б непригодно для проживания людей.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате натурного осмотра места нахождения объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером: №, площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>, было выявлено, что объект прекратил существование в результате пожара.

Техническим планом задания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание по вышеуказанному адресу многоквартирным домом не является, помещение с кадастровым номером № на местности не существует. Площадь здания составляет 23,6 кв.м., однако в ЕГРН указанное здание числится многоквартирным домом общей площадью 69,7 кв.м., в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: № и №.

Проанализировав содержание технического заключения, акт обследования и технический план здания, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> фактически утратил статус такового ввиду разрушения квартиры № в результате чего дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.

Поскольку при установленных по делу обстоятельствах сохранение статуса многоквартирного дома создает истцу препятствия в реализации права на регистрацию права собственности на земельный участок, иным образом, в т.ч. во внесудебном порядке, истец не может реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого ею жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так как изменение статуса с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона № 218-ФЗ, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях: жилого дома №, общей площадью 69,7 кв. м, с кадастровым номером: №; квартиры № площадью 45 кв. м, с кадастровым номером № квартиры №, площадью 23,6 кв. м, с кадастровым номером №.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зяблицкой <М.С.> удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, площадью 23,6 кв.м по адресу: <адрес> за Зяблицкой <М.С.>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, жилой дом №, площадью 69,7 кв.м, по <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности Зяблицкой <М.С.> на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый № и основанием для государственной регистрации права собственности Зяблицкой <М.С.> на жилой дом № по <адрес>, площадью 23,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2019 года