Решение по делу № 33-5424/2016 от 15.04.2016

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Майко П.А.          № 33-5424/2016

             А-57

25 апреля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макурина В.М.,

судей Гришиной В.Г., Сучковой Е.Г.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Красноярск к Березину Е.С., Березиной А.А., в лице законного представителя Шемякиной Е.С. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска – Любященко Н.В.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 01 февраля 2016 года, которым постановлено:

«Принять решение о выкупе у Березина Е.С. и Березиной А.А., в пользу администрации города Красноярск, по 3/24 доли, у каждого, в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением выкупной стоимости каждому, по <данные изъяты> рублей.

Прекратить у Березина Е.С. и Березиной А.А. право собственности на 6/24 долей, или на 3/24 доли у каждого, на земельный участок по адресу – <адрес>, кадастровый номер <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Красноярск, право собственности на 6/24 доли земельного участка по адресу : <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие, по 3/24 доли, Березину Е.С. и Березиной А.А.».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Администрация муниципального образования город Красноярск обратилось в суд с иском к Березину Е.С., Березиной А.А., в лице законного представителя Шемякиной Е.А., об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежит 3/24 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с муниципальной нуждой, для строительства жилых домов, требуется изъять данный земельный участок, на основании чего администрация просила в судебном порядке произвести выкуп у ответчиков принадлежащую им долю земельного участка за <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждому, прекратив за ними право собственности на указанный земельный участок и признав за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска – Любященко Н.В. просит изменить решение суда в части установленной выкупной стоимости земельного участка, полагает определить ее на основании представленного истцом отчета ООО «Кабинет Оценщика», который является достоверным.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска – Любященко Н.В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя Березина Е.С., Шемякиной Е.А. – Кузнецовой М.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЗК РФ Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, с строительством, реконструкцией объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

Согласно ст. 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу п.п. 1,2 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии принимается соответствующим органом исполнительной власти Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что при определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе упущенной выгоды.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган исполнительной власти, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления о предстоящем изъятии земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Красноярск.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что ответчики Березин Е.С., Березина А.А. являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 3/24 доли в праве собственности за каждым.

В соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска от 08.05.2014 года № 913-арх, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства инженерного обеспечения жилых домов № № в Октябрьском районе г.Красноярска.

Согласно представленного истцом отчета об оценке вышеуказанного объекта недвижимости № 29.3 ОЦ-15 от <дата> года, подготовленный ООО «Кабинет Оценщика», рыночная стоимость 3/24 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другой земельный участок – <данные изъяты> рублей.

Из представленного стороной ответчика отчета об определении рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости № № от <дата> года ООО «Независимая оценка», следует, что рыночная стоимость 3/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

<дата> года администрацией г.Красноярска в адрес ответчиков были направлены письма с приложением соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, выкупной цене, сроках и других условиях выкупа, однако на эти письма ответчик не реагировал, не подписал соглашение, не предоставил письменный отказ. Поскольку соглашение о выкупе спорного земельного участка не было заключено сторонами в течение трех месяцев с момента ознакомления ответчика с соглашением, истцом заявлено требование о его изъятии для государственных нужд.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для изъятия у Березина Е.С., Березиной А.А. земельного участка по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащих им 3/24 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, после выплаты им выкупной цены спорного объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости № № от <дата> года, а также для прекращения их права собственности на указанный земельный участок, и, признании за администрации муниципального образования город Красноярск права собственности на спорные доли земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при определении выкупной цены необоснованно положил в основу решения представленный стороной ответчика отчет об определении рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости № № от <дата> года, судебная коллегия не может принять во внимание. Так, представленный стороной ответчика отчет соответствует требованиям, установленным ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также является более актуальным ( был составлен <дата> года, тогда как в представленном стороной истца отчете об оценке вышеуказанного объекта недвижимости № 29.3 ОЦ-15, датой оценки является <дата> года).

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 01 февраля 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска – Любященко Н.В., – без удовлетворения.

Председательствующий:      В.М. Макурин

Судьи: В.Г. Гришина

Е.Г. Сучкова

Согласовано судья Макурин В.М.