Решение по делу № 2-2845/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-2845/2021

УИД 03RS0013-01-2021-003897-43

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.12.2021                                     г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова,

при секретаре Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» к Петровой Е.А., Бормотовой Е.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский Кооператив «Кредит-Альянс» (далее КПК «Кредит-Альянс» обратился с указанным иском к Петровой Е.А., Бормотовой Е.В. В обосновании иска указано, что 03.02.2020 между КПК «Кредит-Альянс» и Петровой Е.А. заключен договор ипотечного займа № от 03.02.2020, по условиям которого истец выдал заем в сумме 450 000 руб.. сроком на 3 месяца на приобретение жилой комнаты по адресу: <адрес> с ежемесячной выплатой части основного долга и компенсационных выплат. Однако ответчиком обязательства по договору займа ежемесячные платежи по займу не оплачивались.

По состоянию на 30.06.2021 за ответчиком числиться долг по займу в размере 648 700 руб., из них: основной долг – 450000 руб., долг по процентам 105 900 руб., долг по членским взносам - 92800 руб.

По договору поручительства №№ от 03.02.2020 обеспечением договора займа ответчика является поручитель Бормотова Е.В. при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно договора ипотечного займа № от 03.02.2020 комната по адресу: <адрес>, заложена в кооператив, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Кредит Альянс».

Просит взыскать солидарно с Петровой Е.А., Бормотовой Е.В. в пользу КПК «Кредит Альянс» денежную сумму в размере 648 700 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15687 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение – комнату по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 450 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Петрова Е.А., Бормотова Е.В. в судебное заседание не явились, направляемые судом извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Номера телефона, имеющиеся в деле не доступны. Информация о рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно абз.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст. 334, 336 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имуществ, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 Гражданского кодекса РФ). Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как должник. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 334, 336 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имуществ, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота.

По смыслу положений ст. 337, 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч.2 ст. 54. Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного заседания установлено, что 03.02.2020 Петрова Е.А. обратилась с заявлением в КПК «Кредит-Альянс» о принятии ее в члены кооператива.

03.02.2020 между КПК «Кредит-Альянс» и Петровой Е.А. заключен договор ипотечного займа №№ на сумму 450 000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 17%, размер ежемесячного платежа 15000 руб., для приобретения комнаты в квартире по адресу: <адрес> Исполнение обязательств обеспечено залогом данной комнаты.

Согласно договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от 03.02.2020 комната в квартиры по адресу: <адрес>, ком. 3, была приобретена за 450 000 руб.

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора комната в квартире, приобретаемая покупателем по настоящему договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых Петровой Е.А. по вышеуказанному договору займа считается находящейся у кооператива в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя до даты полного исполнения ипотекой денежных обязательств Петровой Е.А. по вышеуказанному договору займа.

05.02.2020 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются – поручительство с солидарными обязательствами.

03.02.2020 между КПК «Кредит-Альянс» и Бормотовой Е.А. был заключен договор поручительства №Н180/1/1, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед Кооперативом в том же объеме, что и Петрова Е.А., если она не исполнит, или ненадлежащее исполнит обязательства по договору займа.

Ответчик Петрова Е.А. со всеми условиями кредитного договора согласилась, что подтверждается ее собственноручной подписью в договоре.

Согласно представленным документам, заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы займа.

Таким образом, кооператив исполнил взятые на себя по договору обязательства, что подтверждается платежным поручением № от 10.02.2020.

24.04.2020 между КПК «Кредит-Альянс» и Петровой Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору займа №№ от 03.02.2020, по условиям которого заемщик в дальнейшем именуется пайщик, срок договора продлен до 03.02.2021 на 12 месяцев со сроком возврата займа и с ежемесячной уплатой взносов.

Между тем, установлено, что ответчиком Петровой Е.А. в установленные сроки не произведен возврат денежных средств и уплата процентов за пользование денежными средствами, в этой в связи образовалась задолженность.

Согласно расчета истца, который проверен судом, является верным, подтвержден материалами дела, собственный расчет задолженности ответчиками не представлен, задолженность по договору займа составляет 648 700 руб., из них: основной долг – 450000 руб., долг по процентам 105 900 руб., долг по членским взносам - 92800 руб.

Указанный расчет задолженности является правильным, ответчиками не оспаривается. Собственный расчет задолженности ответчиками не представлен.

Судом проверен расчет задолженности, произведенный истцом, в соответствии с условиями кредитного договора и на предмет соответствия положениям ст.319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству. Суд считает, что расчет задолженности является верным и гашение платежей производилось истцом в соответствии с положениями ст.319 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению займа нашел свое подтверждение, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 648 700 руб., из них: основной долг – 450000 руб., долг по процентам 105 900 руб., долг по членским взносам - 92800 руб.

Договор поручительства №№ от 03.02.2020 действует до 03.02.2025. Оснований, предусмотренных ст. 367 ГК РФ, для прекращения поручительства не установлено.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 4.1.3 и п. 4.1.5 договора займа №№ от 03.02.2020 № вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Поскольку установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по договору займа, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиком составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 ГК РФ, суд обращает взыскание на имущество – комнату по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 450 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ, п.5, Постановления пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны в солидарном порядке понесенные по делу судебные расходы истца, исходя из размеры требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» к Петровой Е.А., Бормотовой Е.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Петровой Е.А., Бормотовой Е.А. в пользу Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» задолженность по договору ипотечного займа №№ от 03.02.2020 в размере 648 700 руб., из них: основной долг – 450000 руб., долг по процентам 105 900 руб., долг по членским взносам - 92800 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, комнату, расположенную по адресу: по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества 450000 рублей.

Взыскать солидарно с Петровой Е.А., Бормотовой Е.В. в пользу Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9687 рублей.

Взыскать с Петровой Е.А. в пользу Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтекамский городской суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Копия верна. Подпись:

Судья                                      И.Ф. Мутагаров