Решение по делу № 11-232/2021 от 10.11.2021

Судья Гаврилова В.В.                      дело№11-232/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«22» декабря 2021 года                             г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционною жалобу Жила Н. Г., Жила А. Н., на решение мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района <...> от ... г. года по иску ООО «Управляющая организация Квадро» к Жила А. Н., Жила Н. Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Квадро» обратилась к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района <...> с исковым заявлением к Жила А. Н., Жила Н. Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование исковых требований указало, что истец является обслуживающей организацией многоквартирного <...> в <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений дома от ... г..

Ответчики Жила А. Н., Жила Н. Г. являются собственниками по ? доли в праве на жилое помещение № в <...> в <...>.

Между истцом и собственниками МКД № по <...> в <...> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого, истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на основании Постановления Правительства Российской Федерации, а также поставляет коммунальные услуги по теплоснабжению (отоплению), электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.

За период с ... г. г. ответчики вносят оплату не регулярно, имеют задолженность по оплате более 3 месяцев. За вышеуказанный период за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 229,08 руб. в отношении жилого помещения № в <...> в <...>.

Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности, однако ... г. ответчиками был отмен данный судебный приказ, задолженность по настоящее время не погашена, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.

Решением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района <...> от ... г. исковые требования ООО «Управляющая организация Квадро» о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворено, взыскано в пользу истца солидарно с Жила А. Н., Жила Н. Г. задолженность по коммунальным платежам за период с ... г. по ... г. в размере 39 229 рублей 08 коп., государственная пошлина в размере 1 377 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики обжаловали его в порядке, определенном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что начисление по статье «отопление» при наличии ОДПУ в МКД должны производится собственникам жилых помещений на основании данных ОДПУ, а не расчетным способом по нормативу. Полагает, что неверные начисление по статье «отопление» повлекли за собой увеличение платы за коммунальные услуги.

Жила А.Н. в судебное заседание явился просил жалобу удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, возражения на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 3271 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, Жила А. Н., Жила Н. Г. являются собственниками по ? доли в праве на жилое помещение № в <...> в <...>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома от ... г. ООО «Управляющая организация Квадро» выбрана в качестве управляющей организацией многоквартирного <...> в <...>.

Как указал истец, за период с мая 2019 года по июнь 2020 г. он оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и коммунальные услуги, однако ответчики оказанные услуги оплачивали не в полном объеме.

По расчету истца задолженность ответчиков составляет 39 229,08 рублей.

... г. ответчиками был отмен судебный приказ о взыскании задолженности за период с ... г. по ... г., задолженность по настоящее время не погашена, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, несущим обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

При этом расчет по статье «отопление» был произведен в соответствии с положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и абз. 3 п. 42.1 Правил № 354, поскольку жилое помещение ответчиков не оборудовано индивидуальным счетчиком тепла.

Расчет задолженности за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - СОИД) произведен по тарифам и нормативам потребления, установленным РСТ РО для каждого периода регулирования, соответственно по видам коммунального ресурса.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом первой инстанции проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчики на дату рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит каких-либо мотивированных возражений относительно взысканной судом первой инстанции суммы задолженности, постольку у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда в данной части.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласился с порядком взыскания задолженности с ответчиков.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от т ... г. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Поскольку Жила А. Н., Жила Н. Г. являются собственниками по ... доли в праве на жилое помещение № в <...> в <...>, суд апелляционной инстанции полагает возможным отменить решение мирового судьи, путем указания на взыскание задолженности с ответчиков в долях соразмерно доли в праве собственности.

То обстоятельство, что ответчики не согласны с произведенным истцом методом расчета задолженности, не свидетельствует о его незаконности. Законность и размер задолженности был предметом судебной проверки и признаны правильными, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района <...> от ... г. по делу ООО «Управляющая организация Квадро» к Жила А. Н., Жила Н. Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам отменить, вынести новое решение которым;

Взыскать с Жила А. Н. в пользу ООО «Управляющая организация Квадро» задолженность по коммунальным платежам за период с ... г. по ... г. в размере 19 614, рублей 50 коп., государственную пошлину 688,50 коп.

Взыскать с Жила Н. Г. в пользу ООО «Управляющая организация Квадро» задолженность по коммунальным платежам за период с ... г. по ... г. в размере 19 614, рублей 50 коп., государственную пошлину 688,50 коп.

Апелляционную жалобу Жила А. Н., Жила Н. Г. - оставить без удовлетворения.

Судья

Мотивированное апелляционное определение изготовлено «29» декабря 2021 г.