Решение по делу № 2-414/2023 (2-4357/2022;) от 15.11.2022

КОПИЯ

Дело № 2-414/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Казакова М.В.,

При секретаре Хасимовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубакиной ФИО7 к Шахмаеву ФИО8, Шахмаевой ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Зубакина И.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Шахмаеву Р., Шахмаевой Э.К. (далее – ответчики) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 337,6 кв.м. с кадастровым номером №. переход права собственности не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, продавцы не явились на регистрационные действия и не писали соответствующих заявлений ввиду их постоянной занятости.

Истец Зубакина И.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена о слушании дела.

Ответчики Шахмаев Р., Шахмаева Э.К. в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм права и актов их разъяснения, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком соответствующей закону сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что Шахмаевой Э.К. на основании договора дарения земельного участка между родственниками от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 337 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8, 9).

Шахмаеву Р. на основании договора дарения доли земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 337 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Шахмаевым Р. и Шахмаевой Э.К. (продавцы) и Зубакиной И.А. (покупатель) заключен договор купли продажи указанных объектов недвижимого имущества. Стоимость объектов недвижимого имущества определена в размере 3000000 рублей, денежные средства получены продавцами в день подписания договора, что следует из расписки, имеющейся в договоре. Договор купли-продажи в регистрирующем органе не зарегистрирован (л.д. 12-15).

По информации из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Зубакина И.А., Шахмаев Р., Шахмаева Э.К. с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в период после ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему:

Между Зубакиной И.А. (покупатель) и Шахмаевым Р., Шахмаевой Э.К. (продавцы) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю. Последовательность совершения ответчиками действий при заключении договора купли-продажи свидетельствует о том, что воля продавцов была направлена именно на отчуждение принадлежащей им недвижимости, что также подтверждается отзывом на исковое заявление.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, земельный участок и жилой дом фактически переданы продавцами Шахмаевым Р. и Шахмаевой Э.К. покупателю Зубакиной И.А. Переход права собственности на земельный участок и жилой дом до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку ответчики уклоняются от предложений истца явиться в регистрирующий орган с целью оформления перехода права собственности. При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 мая 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Зубакиной ФИО10 удовлетворить.

Признать за Зубакиной ФИО11 право собственности на жилой дом площадью 337 кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из 2-х этажей, в том числе подземных 0, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в части перехода к Зубакиной ФИО12 права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (13 января 2023 года).

Судья:         Подпись                     М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено 13 января 2023 года

Судья:                                 М.В. Казаков

Подлинник в гражданском деле № 2-414/2023 Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-004691-34