Решение от 13.07.2022 по делу № 2-262/2022 от 14.06.2022

25RS0034-01-2022-000720-70

Дело №2-262/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чугуевка                                           13.07.2022

Чугуевский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего Поденка А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа к Стасевичу Владимиру Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чугуевского муниципального округа обратилась в суд с иском, в котором указала, что 18.09.2017 между администрацией Чугуевского муниципального района и Стасевичем В.И. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора указанный земельный участок предоставлен Стасевичу В.И. на срок с 18.09.2017 до 18.09.2037 для ведения личного подсобного хозяйства. Стасевич В.И., в свою очередь, обязался уплачивать арендную плату в размере 4974 рублей ежегодно или 414 50 рублей ежемесячно. Вместе с тем обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, с 2019 года арендная плата в порядке и в сроки, предусмотренные договором, не вносится. По состоянию на 01.06.2022 задолженность по договору уставляет 18248 рублей 22 копейки. Администрацией Чугуевского муниципального округа в рамках досудебного порядка урегулирования спора Стасевичу В.И. неоднократно направлялись письма о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Вместе с тем предложения истца ответчиком проигнорировано. Полагая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а неисполнение условий договора влечет его расторжение, ссылаясь на положения ст. 425 ГПК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды от 18.09.2017 № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Письменные возражения по существу искового заявления не поступили.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Стасевич В.И., меры по надлежащему уведомлению которого приняты, в судебное заседание не явился, мер к получению судебных извещений по месту жительства не принял.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 117, 167, 235 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства без участия представителя истца и ответчика, меры по надлежащему уведомлению которых приняты.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Порядок предоставления в аренду земельных участков регламентирован положениями Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами (39.8 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

18.09.2017 между администрацией Чугуевского муниципального района и Стасевичем В.И. заключен договор аренды земельного участка       №.

По условиям договора (п. 1.1.) администрация (арендодатель) передает арендатору (Стасевичу В.И.) земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Право аренды в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 12.10.2017 (номер государственной регистрации №).

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 18.09.2017 по 18.09.2037. В силу п. 3.3 договора аренды Стасевич В.И. обязался вносить плату за его использование в размере 4974 рублей в год либо 414 рублей 50 копеек в месяц.

Земельный участок передан Стасевичем В.И. по акту приема-передачи 18.09.2017, в связи с чем суд полагает, что истец взятые на себя обязательства исполнил.

Согласно положениям закона Приморского края 10.09.2019 № 570-КЗ «О Чугуевском муниципальном округе» муниципальное образование Чугуевский муниципальный район ликвидировано в связи с образованием Чугуевского муниципального округа, который является его правопреемником. Исполнительным органом местного самоуправления является администрация Чугуевского муниципального округа.

Таким образом, права арендодателя по спорному договору в порядке правопреемства перешли к администрации Чугуевского муниципального округа.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что доводы истца о возможности расторжения договора в связи с его неисполнением ответчиком заслуживают внимания.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренда земельного участка № от 18.09.2017 договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

Таким образом, при заключении спорного договора сторонами согласована возможность его расторжения при невнесении арендатором арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Согласно сведениям о внесении денежных средств, представленным администрацией Чугуевского муниципального округа, с 18.10.2018 обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется. Задолженность по арендной плате по договору по состоянию на 07.06.2022 составляет 18248 рублей 22 копейки.

Суд полагает, что в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы и надлежащего исполнения договора лежит на ответчике Стасевиче В.И. Вместе с тем доказательств того, что указанная обязанность им исполнена, суду не представлено.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его обоснованным, составленным с учетом размера арендной платы, предусмотренной договором, и периода задолженности, образовавшейся с 18.10.2018.

При таких обстоятельствах, с учетом существенного нарушения ответчиком условий договора, невнесения арендной платы более шести месяцев, суд считает обоснованными требования о расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по нему, а исковое заявление – подлежащим удовлетворению.

Обсуждая вопрос о возмещении процессуальных издержек, суд исходит из положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и полагает, что государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении с иском, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 18.09.2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №).

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░