Решение по делу № 2-611/2013 от 19.03.2013

<данные изъяты>                                         Дело № 2-611/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                         17 июня 2013 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего Кочновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перова С. В., Перовой Н. И. к Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>, Хельмяновой В. А. о признании права собственности на самовольные постройки,

У с т а н о в и л:

Истцы Перов С.В., Перова Н.И. обратились в суд с заявлением к ответчику Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на самовольно возведенные постройки к принадлежащей им части дома, обозначенные лит. А5, а5, по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена реконструкция части жило дома. Разрешения на строительство не испрашивалось и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Однако произведенная реконструкция произведена без нарушения градостроительных и строительных норм, без нарушения прав и законных интересов других лиц, что подтверждается градостроительным заключением.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика привлечена Хельмянова В.А.

Истец Перов С.В., действующий в своих интересах и в интересах Перовой Н.И. доверенности Чувашова Н.И. в судебном заседании исковые требования подтвердил.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес> по доверенности Костюшенков П.А. в судебном заседании исковые требования истцом поддержал.

Ответчик Хельмянова В.А. в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что она не возражает против самовольной пристройки, обозначенной лит.а5, однако реконструируемую пристройку лит.А5 истец Перов С.В. возвел частично на ее земельном участке, на месте, где раньше существовал проход. Данную пристройку он пристроил к ее стене, захватив тем самым ее часть дома.

Представитель ООО <данные изъяты>, генеральный директор Филиппова С.В. в судебном заседании показала, что к ним обратился Перов С.В. с необходимыми документами, они провели обследование земельного участка и дали заключение, что эксплуатация реконструируемых пристроек дома возможна. Реконструируемая часть дома, находящаяся в долевой собственности Перовых, расположена в пределах земельного участка площадью 484 кв м, размещение участка с построенными объектами соответствует линиям регулирования застройки. Самовольно возведенные постройки лит. А5, а5 соответствуют СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилым домом с пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарных требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заместитель начальника отдела строительства и архитектуры Администрации городского поселения Волоколамск Смирнова И.Ю. в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ Перовым было выдано градостроительное заключение на реконструируемую часть дома на основании акта обследования земельного участка, выполненного ООО <данные изъяты> технического паспорта на дом, правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Комиссией было дано заключение о том, что дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками лит.А5,а5, расположенного по <адрес> возможна. При строительстве самовольных построек не имеется нарушения пожарных и градостроительных норм, самовольное строительство отвечает требованиям инсоляции, нарушения третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено.

Рассмотрев заявление, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Перов С.В. и Перова Н.И. являются собственниками по ? доле каждый части жилого дома площадью всех частей здания 92,6 кв м, общей площадью жилого помещения 37,3 кв м в том числе жилой площадью 26,1 кв м, состоящей из лит. А помещение 1-2 коридор площадью общей площадью 5,6 кв м, помещение 1-3 жилое площадью 13,0 кв м, помещение 1-4 жилое площадью 13,1 кв м, помещение 1-5 коридор площадью 5,6 кв м, лит.А1 помещение 9 подвал, площадью 34,2 кв м, лита4 пристройка площадью 7,0 кв м, а также земельных участков площадью по 241,9 кв м. Ответчик Хельмянова В.А. является собственником части указанного домовладения площадью всех частей здания 68,6 кв м, общей площадью жилого помещения 53,9 кв м, в том числе жилой 33,4 кв м, состоящей из лит. А помещение 1-4 жилое площадью 18,0 кв м, помещение 1-5 жилое площадью 7,6 кв м, помещение 1-7 кладовая площадью 4,1 кв м, лит.А2 помещение 1-2 прихожая площадью 5,3 кв м, помещение 1-8 – туалет площадью 1,4 кв м, помещение 1-9 жилое площадью 7,8 кв м, лит.А3 помещение 1-3 кухня площадью 9,7 кв м, лит.а2 – пристройка площадью 6,1 кв м, лит.а6 – душ пристройка площадью 8,6 кв м, и земельного участка площадью 411,7 кв м. Раздел домовладения произведен на основании решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Раздел земельного участка при доме не производился. Решением Лотошинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком. Совладельцам дома выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки : Перовой Н.И. на 241,9 кв м, Перову С.В. – на 241,9 кв м, Хельмяновой В.А. – на 411,7 кв м. Границы земельного участка Перова С.В. не определены, границы сняты с кадастрового учета на основании решения Волоколамского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием кадастровой ошибки. Границы земельного участка ответчицы Хельмяновой В.А. установлены в июне 2013 г. К своей части домовладения истцами, на указанных земельных участках, за счет личных средств, без разрешения на строительство возведены лит. А5 – основная пристройка, лит а5 – пристройка.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, актом обследования земельного участка, составленного комиссией уполномоченных должностных лиц, самовольное строительство лит. А5,а5 не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Данным градостроительным заключением установлено, что участок, где произведена реконструкция части жилого дома, расположена в зоне регулирования исторической охранной части города (Волоколамский кремль).Максимальная высота здания 10 м. Размещение участка с построенными объектами соответствует линиям регулирования застройки, размещение жилого дома с основной пристройкой и соответствует сложившимся линиям застройки населенного пункта. Самовольно возведенные постройки соответствуют СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилым домом с пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарных требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Технические характеристики жилого дома лит.А и самовольных построек указаны в техническом паспорте. Наружные стены реконструируемого жилого помещения бревенчатые, самовольная постройка лит.А5 – керамзитобетонные блоки, самовольная пристройка лит.а5 из керамзитобетонных блоков удовлетворяют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений». Реконструируемый жилой дом с пристройками лит.а5,а5 отвечает требованиям инсоляции соседних строений. Нарушений третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация жилого дома после самовольной реконструкции жилого дома и переоборудования лит.А5,а5 возможна.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчицы Хельмяновой В.А. о том, что реконструируемая лит.А5 нарушает ее права, поскольку возведена к ее стене, на ее части домовладения и на ее земельном участке, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Хельмяновой В.А. к Перову С.В. и Перовой Н.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказано. Бесспорных доказательств, подтверждающих наличие ранее прохода между частью дома, принадлежащей Хельмяновой В.А., и частью дома, принадлежащей Перовым, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Границы земельного участка, принадлежащего Хельмяновой В.А., на момент произведения реконструкции своей части дома Перовыми, установлены не были. Иных доказательств нарушения или угрозы нарушения прав, а также угрозы жизни и здоровью ответчицы Хельмяновой В.А. в судебное заседание не представлено. Каких-либо данных о том, что возведенные пристройки, обозначенные лит.А5, а5 нарушают права и охраняемые интересы ответчицы или других лиц, или для них возникает угроза их жизни и здоровью, не имеется.

В связи с чем, суд считает, что спорные объекты Лит. А5, а5 являются самовольными постройками, поскольку возведены без соответствующих разрешений на строительство, возведены истицами на земельных участках, принадлежащих им праве собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольные постройки к принадлежащей истцам на праве собственности части домовладения возведены на земельных участках, принадлежащих истицам на праве собственности, созданы ими без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструируемое домовладение не нарушает прав смежных землепользователей, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222,263 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ПЕРОВОЙ Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, за ПЕРОВЫМ С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающими по <адрес>, право собственности по ? доле за каждым на самовольную реконструкцию части жилого дома с инвентарным № по <адрес>, в виде возведения самовольных пристроек, обозначенных лит. А5 – основная пристройка, лит. а5 – пристройка.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-611/13 Волоколамского городского суда Московской области.

Судья :