Решение по делу № 2-3356/2023 от 30.10.2023

Дело №2-3356/2023                                                                           копия

№58RS0018-01-2023-005024-98

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года                             г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А.,

при секретаре Пилясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Усмановой Ф.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

установил:

Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 18 марта 2008 года между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельные участки с кадастровым номером Номер площадью 10 706 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 1 481 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 443 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 2 969 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 824 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 1 468 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 608 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 154 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 7 117 кв.м., расположенные по адресу: Адрес . Участки представлены для размещения нежилых производственных зданий.

Участки переданы по акту приема-передачи от 18 марта 2008 года, следовательно, арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата составляет 475 734 руб. 80 коп. в год, 39 644 руб. 57 коп. в месяц, сумма арендного платежа вносится ежемесячно не позднее 5-го числа включительно месяца, за который производится платеж (п. 3.5 договора аренды).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, при нарушении арендатором п. 3.5, п. 3.6 договора аренды.

18 августа 2010 года ФИО1 уступила Усмановой Ф.М. на основании договора уступки прав и обязанностей права аренды на земельные участки: с кадастровым номером Номер площадью 1 468 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 154 кв.м. Согласно п. 1,3 договора уступки права от 18 августа 2010 года Усманова Ф.М. принимает на себя обязанность по уплате арендных платежей в размере 29 943 руб. 42 коп. в год, 2 495 руб. 28 коп. в месяц.

15 января 2011 года ФИО1 уступила ООО «ТрансЛидер» права по договору аренды на земельные участки: с кадастровым номером Номер площадью 10 706 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 7 117 кв.м. Согласно п. 1,5 договора уступки права от 15 января 2011 года ООО «ТрансЛидер» принимает на себя обязанность по уплате арендных платежей в размере, пропорциональном площади уступаемых участков.

21 января 2013 года ООО «ТрансЛидер» уступило Усмановой Ф.М. по договору уступки прав и обязанностей права аренды на земельные участки: с кадастровым номером Номер площадью 10 706 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 7 117 кв.м. Согласно п. 1.4 договора уступки права Усманова Ф.М. принимает на себя обязанность по оплате арендных платежей в размере 329 026 руб. 83 коп. в год, 27 418 руб. 90 коп. в месяц.

22 января 2013 года Усманова Ф.М. уступила ООО ПО «Мебельная Индустрия Пенза» по договору уступки прав и обязанностей права аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1 468 кв.м. Согласно п. 1,4 договора уступки прав от 22 января 2013 года, ООО «Мебельная Индустрия Пенза» принимает на себя обязанность по оплате арендных платежей в размере 27 100 руб. 45 коп. в год, 2 258 руб. 37 коп. в месяц.

С 01 января 2020 года размер арендной платы составляет 1 480 361 руб. 61 коп в год, 123 363 руб. 47 коп. в месяц. С 27 мая 2020 года размер арендной платы составляет 710 573 руб. 57 коп. в год, 59 214 руб. 46 коп. в месяц. С 01 января 2021 года арендная плата составляет 1 070 597 руб. 51 коп в год, 89 216 руб. 46 коп. в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы образовалась задолженность за период с сентября 2020 года по март 2023 года в размере 2 021 187 руб. 04 коп., начислены пени за период с 05 сентября 2020 года по 22 марта 2023 года в размере 3 412 415 руб. 85 коп.

Управление муниципального имущества г.Пензы направляло в адрес ответчика претензию Номер от 31 марта 2021 года, Номер от 17 августа 2022 года, Номер от 22 марта 2023 года с предложением добровольно погасить задолженность и оплатить сумму пени, однако, оплата до настоящего времени не произведена.

На основании изложенного УМИ г. Пензы просило взыскать с Усмановой Ф.М. в бюджет муниципального образования «город Пенза» 5 612 035 руб. 81 коп., из которых задолженность по уплате арендных платежей за период с сентября 2020 года по март 2023 года – 2 199 619 руб. 96 коп., пени за период с 05 сентября 2020 года по 22 марта 2023 года в размере 3 412 415 руб. 85 коп., а также взыскать почтовые расходы в размере 754 руб. 80 коп.

До рассмотрения дела по существу, от представителя УМИ г. Пензы Паниной Г.В. поступили уточнения исковых требования, в которых в связи с частичной оплатой ответчиком суммы основного долга, просила взыскать с Усмановой Ф.М. в пользу бюджета муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за земельный участки площадью 17 977 кв.м. (с кадастровыми номерами: Номер ;Номер ; Номер ) в размере 1 931 970 руб. 58 коп., пени, с учетом применения положений о моратории на начисление финансовых санкций в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года за период с 05 сентября 2020 года по 22 марта 2023 года в размере 2 374 791 руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель истца УМИ г. Пензы Панина Г.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Усманова Ф.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика Усмановой Ф.М. Осипова О.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве на иск просила уменьшить сумму пени за просрочку исполнения обязательств.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 18 марта 2008 года между Управлением муниципального имущества г.Пензы (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключен договор аренды земельных участков Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участкис кадастровым номером Номер площадью 10 706 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 1 481 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 443 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 2 969 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 824 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 1 468 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 608 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 154 кв.м., с кадастровым номером Номер площадью 7 117 кв.м., расположенные по адресу: Адрес . Участки представлены для размещения нежилых производственных зданий.

В соответствии с п. 3.1 срок действия договора – по 04 февраля 2057 года, договор вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за земельный участок составляет 475 734 руб. 80коп. в год, 39 644 руб. 57 коп. в месяц.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

На основании п. 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, г.Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п.1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (л.д. 9-13).

Согласно расчету арендной платы от17 марта 2008года, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер подлежит уплате 197 641 руб. 32 коп. в год (л.д. 23).

Согласно расчету арендной платы от 17 марта 2008 года, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер подлежит уплате 2 842 руб. 96 коп. в год (л.д. 30).

Согласно расчету арендной платы от 17 марта 2008 года, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер подлежит уплате 131 385 руб. 51 коп. в год (л.д. 31).

Земельные участки были переданы по ату приема-передачи от 18 марта 2008 года ФИО1 (л.д. 32)

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от 18 марта 2008 года от 18 августа 2010 года ФИО1 передала права и обязанности, принадлежащие ей по договору аренды земельного участка Номер от 18 марта 2008 года в отношении земельных участков с кадастровым номером Номер , площадью 1468 кв.м. и с кадастровым номером Номер , площадью 154 кв.м. Усмановой Ф.М.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от 18 марта 2008 года от 15 января 2011 года ФИО1 передала права и обязанности, принадлежащие ей по договору аренды земельного участка Номер от 18 марта 2008 года в отношении земельных участков с кадастровым номером Номер , площадью 10 706 кв.м. и с кадастровым номером Номер , площадью 7 117 кв.м. ООО «ТрансЛидер».

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от 18 марта 2008 года от 21 января 2013 года ООО «ТрансЛидер» передало права и обязанности, принадлежащие по договору аренды земельного участка Номер от 18 марта 2008 года в отношении земельных участков с кадастровым номером Номер , площадью 10 706 кв.м. и с кадастровым номером Номер , площадью 7 117 кв.м. Усмановой Ф.М.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от 18 марта 2008 года от 22 января 2013 года Усманова Ф.М. передала права и обязанности, принадлежащие по договору аренды земельного участка Номер от 18 марта 2008 года в отношении земельных участков с кадастровым номером Номер , площадью 1 468 кв.м. ООО «Мебельная Индустрия Пенза».

Таким образом, Усманова Ф.М. имеет права аренды на земельные участки: с кадастровым номером Номер , площадью 10 706 кв.м.; с кадастровым номером Номер , площадью 7 117 кв.м.; с кадастровым номером Номер , площадью 154 кв.м. Усмановой Ф.М.

Из представленного стороной истца расчёта следует, что с 01 января 2020 года арендная плата за земельные участки с кадастровыми номерами: Номер составила 724 709 руб. 21 коп.; Номер составила 17 334 руб. 82 коп.; Номер составила 738 317 руб. 58 коп.; с 27 мая 2020 года арендная плата за земельный участки с кадастровыми номерами: Номер составила 347 860 руб. 42 коп.; Номер составила 8 320 руб. 71 коп.; Номер составила 354 392 руб. 44 коп.; с 01 января 2021 года арендная плата за земельные участки с кадастровыми номерами: Номер составила 524 109 руб. 70 коп.; Номер составила 12 536 руб. 54 коп.; Номер составила 533 951 руб. 27 коп.

Учитывая, что с 30 августа 2022 года ответчиком вносились денежные средства по оплате арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями: Номер от 09 февраля 2023 года на сумму 89 216 руб. 46 коп., Номер от 23 марта 2023 года на сумму 89 216 руб. 46 коп., Номер от 18 апреля 2023 года на сумму 89 216 руб. 46 коп., Номер от 2 мая 2023 года на сумму 89 216 руб. 46 коп. Усмановой Ф.М. выплачена сумма задолженности по арендной плате по договору Номер от 18 марта 2008 года Указанный факт не оспаривается стороной истца.

Таким образом, с Усмановой Ф.М. в пользу бюджета муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участки площадью 17 977 кв.м. (с кадастровыми номерами: Номер ; Номер ; Номер ) в размере 1 931 970 руб. 58 коп.

С учётом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требования истцом были уменьшены в судебном заседании, представитель истца просил взыскать сумму основного долга в размере 1 931 970 руб. 58 коп. Указанная сумма ответчиком не оспорена, суд полагает возможным взыскать с ответчика указанную сумму, поскольку она соответствует условиям договора.

Пунктом 4.2.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему, однако, в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, при нарушении арендатором п. 3.5, п. 3.6 договора аренды (л.д. 11)

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы за земельный участки площадью 17 977 кв.м. (с кадастровыми номерами: Номер ; Номер ; Номер ) образовалась задолженность в размере 1 931 970 руб. 58 коп., стороной истца начислены пени, с учетом применения положений о моратории на начисление финансовых санкций в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года - в размере 2 374 791 руб. 33 коп.

Стороной ответчика предоставлен расчёт процентов, с учётом положений ст.395 ГК РФ, однако суд полагает данный расчёт не соответствующим условиям договора, поскольку как указано выше п. 5.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем, при начислении пени суд соглашается с расчётом, предоставленным стороной истца, поскольку он соответствует нормам права и условиям договора, арифметически верен.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью.

В силу ст. 333 п. 1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Руководствуясь указанными нормами, суд полагает возможным снизить взыскание заявленной пени до 1 900 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С Усмановой Ф.М. в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 513 руб. 26 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Усмановой Ф.М. подлежит взысканию госпошлина, зачисляемая в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 27 359руб.85 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к Усмановой Ф.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с Усмановой Ф.С. (Дата года рождения, уроженкиг. Адрес , паспорт гражданина РФ Данные изъяты)в бюджет муниципального образования город Пензазадолженность по арендной плате в размере 1 931 970 руб. 58 коп., пени в размере 1 900 000 руб., сумму почтовых расходов, понесенных в связи направлением претензий и искового заявления, в размере 513 руб. 26 коп.

Взыскать сУсмановой Ф.С. государственную, зачисляемую в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере27 359руб.85 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись            Е.А. Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.

Данные изъяты

Данные изъяты