Решение от 29.06.2015 по делу № 2-383/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-383/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма        29 июня 2015 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Куликовой А.Б.

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой З. А. к администрации муниципального образования «Афанасьевское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Петрова З.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Афанасьевское» о признании права на жилой дом, обосновав свои требования тем, что с 1975 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Данный дом расположен на земельном участке, который находится в её собственности. В чьей либо собственности данный дом не значится.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Её представитель по доверенности       Хабарова О.Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Администрация муниципального образования «Афанасьевское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном суду отзыве не возражала относительно заявленных требований.

Министерство имущественных отношений Архангельской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило.

ТУ Росимущества в Архангельской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило.

Администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», надлежащим образом извещенная времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, ходатайств об отложении дела не заявила.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило.

По определению суда в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом в связи с тем, что она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Действительно, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом по адресу: <адрес>, который в чьей-либо собственности не находится

Согласно справке отдела по управлению территорией Нижнетоемского сельсовета муниципального образования «Афанасьевское» № *** от 29.09.2014, жилому дому по адресу: <адрес>, принадлежащему Петровой З. А., присвоен номер ***.

Вместе с тем, статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорный дом возведен на земельном участке площадью 572 кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежащем Петровой З.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ***, выданном __.__.______г..

Согласно выписке из решения правления колхоза «Красный Октябрь», указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, предоставлен __.__.______г. правлением колхоза «Красный Октябрь» Петровой З.А. под строительство жилого дома.

Согласно пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении, и пояснения представителя истца, данным в ходе судебного заседания, дом возведен за счет средств Петровой З.А. Доказательств того, что дом построен иным лицом, суду не представлено. Наоборот, из имеющихся документов следует, что муниципальная администрация относилась к возведенному дому, как к принадлежащему именно истцу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Министерство имущественных отношений Архангельской области,              ТУ Росимущества в Архангельской области, администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», администрация муниципального образования «Афанасьевское» о своих правах на рассматриваемое жилое помещение не заявили.

Спора по поводу признания права собственности на дом судом не установлено.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Технический паспорт на жилой дом в <адрес>, составленный по состоянию на __.__.______г., содержит в себе информацию о том, что дом 1975 года постройки, инвентарный номер ***. Дом введен в эксплуатацию в 1975 году, о чем имеется отметка в техническом паспорте.

Согласно кадастровой выписке от __.__.______г. № *** на жилой дом по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости имеет кадастровый номер ***, его площадь составляет 63,1 кв.м.

Доказательствами нарушения земельного, градостроительного законодательства, строительных норм и правил при возведении рассматриваемого индивидуального жилого дома и введения его в эксплуатацию суд не располагает.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и в силу ст. 219 настоящего Кодекса возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (далее - Закон о государственной регистрации прав) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 3 статьи 28 Закона о государственной регистрации прав закрепляет, что копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░,              ░. 3) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░