Решение по делу № 33-29384/2015 от 16.11.2015

Судья: Щербаков Л. В. дело № 33-29384/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Мадатовой Н.А., Галановой С.Б.

при секретаре Прибылове А.В.,

с участием прокурора Ковалева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 декабря 2015 года апелляционную жалобу Афанасьева Юрия Васильевича

на решение Раменского городского суда Московской области от 14 мая 2015 года по делу по иску Раменского городского прокурора в интересах муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» к Посысаевой Надежде Дмитриевне, Афанасьеву Юрию Васильевичу, Шорохову Алексею Николаевичу о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка из незаконного владения, по встречному иску Афанасьева Юрия Васильевича к администрации Раменского муниципального района, Раменского городского прокурора, Посысаевой Надежде Дмитриевне, Шорохову Алексею Николаевичу о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, заслушав доклад судьи Шмелев А.Л., объяснения Афанасьева Ю.В., представителя администрации муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» - Польшаковой О.В., представителя Посысаевой Н.Д. – Слипца Д.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Раменским городским прокурором в интересах государства, муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» предъявлен иск к Посысаевой Н.Д., Афанасьеву Ю.В., Шорохову А.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка № 29/2 с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> заключенных 18 февраля 2008 года между Посысаевой Н.Д. и Шороховым А.Н., 08 апреля 2008 года между Шороховым А.Н. и Афанасьевым Ю.В.; прекращении зарегистрированного за Афанасьевым Ю.В. права собственности на земельный участок; истребовании земельного участка из незаконного владения, возвращении в собственность муниципального образования Раменский муниципальный район Московской области. Требования мотивированы тем, что в ходе проведённой Раменской городской прокуратурой проверки по факту соблюдения земельного законодательства на территории д. Дъяково сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района, было возбуждено уголовное дело № 27065 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту завладения мошенническим путем земельных участков, расположенных в деревне Дъяково сельского поселения Константиновское, находящихся в собственности Раменского муниципального района Московской области. Неустановленные лица незаконно изъяли из земель находящихся в собственности Раменского муниципального района Московской области и спорный земельный участок площадью 1200 кв.м., право собственности на который 16 ноября 2007 года было зарегистрировано за Посысаевой Н.Д. на основании выписки из похозяйственной книги № 16а Ф-2 за 1991-1996 годы. Согласно выписке запись о предоставлении земельного участка в данной книге сделана на основании фактического пользования. В похозяйственном учёте Администрации сельское поселение Константиновское за период 2006-2012 годы сведений о Посысаевой Н.Д. и её земельном участке не имеется, лицевые счета на её имя отсутствуют. Выписка из похозяйственной книги № 16а Ф-2 за 1991-1996 годы Администрации Тимонинского сельского округа о наличии у Посысаевой Н.Д. права на земельный участок от 27 сентября 2007 года - Администрацией сельское поселение Константиновское не выдавалась. 18 февраля 2008 года между Посысаевой Н.Д. и Шороховым А.Н. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. 08 апреля 2008 года между Шороховым А.Н. и Афанасьевым Ю.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за Афанасьевым Ю.В.

Афанасьев Ю.В. иск не признал, настаивал на удовлетворении своих требований о признании оспариваемых договоров купли-продажи действительными.

Представитель Администрации Раменского муниципального района Московской области поддержала требования прокурора в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Посысаева Н.Д. и Шорохов А.Н. в судебное заседание не явились.

Представители Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились.

Решением Раменского городского суда Московской области от 14 мая 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд прекратил зарегистрированное за Афанасьевым Ю.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>; истребовал у Афанасьева Ю.В. из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты> и возвратил в собственность муниципального образования Раменский муниципальный район Московской области. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Афанасьев Ю.В. в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное в части прекращения права собственности на земельный участок и истребования его в собственность муниципального образования.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 64 ЗК РФ от 25 апреля 1991 года земельные участки передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В силу п. 7 ст. 11 Закона РСФСР «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельском Совете народных депутатов. Данная форма регистрации права собственности на строения, расположенные в сельской местности, а также права владения земельными участкам, предоставленными для ведения личного подсобного хозяйства, предусматривалась законодательством и до введения в действие ЗК РФ 29 октября 2001 года.

В силу ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 года И6-П разъяснил, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписки из ЕГРП от 16 октября 2014 года следует, что право собственности на спорный земельный участок № 29/2 площадью 1000 кв.м., с кадастровым <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Константиновское, деревня Дъяково, зарегистрировано за Посысаевой Н.Д.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от Посысаевой Н.Д. к Шорохову А.Н. была произведена 18 марта 2008 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 марта 2008 года, а от Шорохова А.Н. к Афанасьеву Ю.В. - 04 мая 2008 года на основании договора купли-продажи от 04 мая 2008 года.

Сведения о данном участке были внесены в ГКН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 сентября 2007 года. В выписке указано, что земельный участок Посысаевой Н.Д. принадлежит на основании фактического пользования.

Согласно постановления старшего следователя СУ МУ МВД России «Раменское» от 05 мая 2014 года возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ и установлено, что в период времени с 2007 год по 2008 год, неустановленные лица, имея умысел на незаконное приобретение права на чужое имущество, путем обмана, изготовили подложные правоустанавливающие документы выписки из похозяйственных книг о наличии у граждан, права на земельные участки, расположенные на территории деревни Дьяково сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района, представили их в отдел Раменского Управления Росреестра по Московской области, в результате чего, незаконно, безвозмездно изъяли земельные участки (в том числе и спорный участок), обратив их в собственность третьих лиц.

Согласно сообщения Администрации сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района от 25 апреля 2014 года № 407, сообщения Архивного управления Администрации Раменского муниципального района Московской области от 15 апреля 2014 года, первичных распорядительных документов в отношении спорного земельного участка местной администрацией не принималось, в похозяйственных книгах администрации Константиновского за период с 2006 по 2012 годы на территории сельское поселение Константиновское лицевые счета на имя Посысаевой Н.Д. отсутствуют. В архивном фонде Администрации Константиновского сельского округа в похозяйственных книгах по деревне Дъяково за 1991-2005 годы лицевые счета на имя Посысаевой Н.Д., а также на земельный участок № 29/2, отсутствуют.

Факт отсутствия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на имя ответчика Посысаевой Н.Д. на спорный земельный участок и незаконное межевание и постановка его на кадастровый учет с кадастровым № 50:23:0040553:31, свидетельствует об обоснованности доводов прокурора том, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что спорное имущество выбыло из владения собственника - РФ в лице муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» помимо его воли.

Также, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку прокурор обратился в суд с иском в интересах муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» 10 декабря 2014 года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалоб не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 14 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Афанасьева Юрия Васильевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: