Решение по делу № 2-2145/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-2145/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Квочкина Анатолия Васильевича к Науменко Николаю Викторовичу о признании результатов межевания недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Квочкин А.В. обратился в суд с иском к Науменко Н.В., в котором просит признать недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в заявлении указано, что Квочкин А.В. имеет право пользования земельным участком с кадастровым номером <№>. При проведении землеустроительных работ с целью уточнения границ участка кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Науменко Н.В. Участок истца огорожен, границы согласованны со смежными землепользователями, споров о границах участка нет. Участок истца общих границ с участком ответчика не имеет. На местности между участками проходит дорога. По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ участка <№>.

В судебном заседании Квочкин А.В. иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика Руднева Е.В. иск не признала, однако подтвердила отсутствие между сторонами спора о праве и наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ участка <№>.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истец имеет право пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 4228 кв.м. по адресу: <адрес>.

При проведении землеустроительных работ с целью уточнения границ участка <№> кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>.

Участок истца огорожен, границы согласованны со смежными землепользователями, споров о границах участка нет. Участок истца общих границ с участком ответчика не имеет. На местности между участками проходит дорога.

По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ участка <№>.

Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ участка <№> подтверждается также выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизы (заключение <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>), согласно которой границы земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, пересекаются с фактическими границами земельного участка <№>, обозначенными на местности межевым ограждением и стенами строений. Причиной пересечения является реестровая ошибка, которая может быть исправлена путем учета изменений сведений ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки (п.6 ст.61).

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов (п.7 ст.61).

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся или полученных дополнительно документов также вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся:

- в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок,

- при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании,

- в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов),

а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков.

В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется (п.7.1 ст.61).

В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (п.7.3 ст.61).

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка (п.8 ст.61).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п.9 ст.61).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Поэтому избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Из приведенных выше положений действующего законодательства о государственном кадастровом учете следует, что исправление реестровой ошибки осуществляется путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН. Истец в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки не обращался. Препятствия для обращения истца в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с таким заявлением отсутствуют.

Само по себе признание результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, без указания какие сведения подлежат исключению, а какие внесению в ЕГРН, основанием для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях не является. Поэтому удовлетворение требований истца к реальному восстановлению его прав не приведет.

При таких обстоятельствах истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Квочкина Анатолия Васильевича к Науменко Николаю Викторовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов