Решение по делу № 2-4069/2021 от 27.10.2021

ДЕЛО №2-4069/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                                                                г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к Кирилловой Надежде Михайловне об обязании устранения захламления межквартирного коридора,

УСТАНОВИЛ:

     АО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к Кирилловой Надежде Михайловне об обязании устранения захламления межквартирного коридора, мотивируя свои требования тем, что между АО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ Собственником жилого помещения № по <адрес> является Кириллова Надежда Михайловна ДД.ММ.ГГГГ

       Содержание мест общего пользования и придомовой территории по адресу: <адрес> производится Управляющей организацией согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

      На основании неоднократных жалоб собственника жилого помещения 98 (третьего лица по делу) о нарушении его прав и законных интересов, причиняемыми соседом, собственником жилого помещения № Кирилловой Н.М., истцом осуществлен выход и установлен факт захламления межквартирного коридора, расположенного в зоне квартир 98 и 96 вышеуказанного многоквартирного дома.

        Собственником квартиры 96 регулярно переносятся различные вещи, которые в дальнейшем складируются в местах общего пользования (межквартирном коридоре) многоквартирного дома.

        Какие-либо решения собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разрешающие ответчику использовать для собственных нужд общее имущество (межквартирный коридор) с целью хранения вещей, отсутствуют.

       Управляющей организацией направлены неоднократные предписания в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) с требованием освобождения межквартирного коридора от личных вещей и устранения захламления.

       Однако, в настоящее время, личное имущество из помещения межквартирного коридора ответчик не убрал, что свидетельствует о бездействии и полном игнорировании действующего законодательства РФ о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждено Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом.

       Таким образом, ответчик неправомерно использует общее имущество дома межквартирный коридор) для собственных нужд.

       Истец просит обязать собственника жилого помещения <адрес>, дома <адрес> Кириллову Надежду Михайловну:

устранить захламление межквартирного коридора, после проведения вышеуказанных мероприятий, представить помещение для комиссионного осмотра сотрудникам Управляющей организации АО «Жилкомплекс», взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

       Представитель истца АО «Жилкомплекс» в суд явился, исковые требования поддержал.

       Третье лицо Гущин Д.А. в суд явился, исковые требования АО «Жилкомплекс» поддержал.

      Ответчик Кириллова Н.М. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела не направляла, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие от нее не поступало. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

           Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

           Как следует из материалов дела, между АО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником жилого помещения № <адрес> является Кириллова Надежда Михайловна ДД.ММ.ГГГГ

      На основании неоднократных жалоб собственника жилого помещения 98 (третьего лица по делу) о нарушении его прав и законных интересов, причиняемыми соседом, собственником жилого помещения № Кирилловой Н.М., истцом осуществлен выход и установлен факт захламления межквартирного коридора, расположенного в зоне квартир 98 и 96 вышеуказанного многоквартирного дома.

        Собственником квартиры 96 регулярно переносятся различные вещи, которые в дальнейшем складируются в местах общего пользования (межквартирном коридоре) многоквартирного дома.

           Какие-либо решения собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разрешающие ответчику использовать для собственных нужд общее имущество (межквартирный коридор) с целью хранения вещей, отсутствуют.

       Управляющей организацией направлены неоднократные предписания в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) с требованием освобождения межквартирного коридора от личных вещей и устранения захламления.

       Однако, в настоящее время, личное имущество из помещения межквартирного коридора ответчик не убрал, что подтверждено Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Кроме этого, ответчиком нарушаются требования Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (п. 1.4), Федерального закона РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (ст. 10), направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, и согласно которым граждане обязаны:

-выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, эксплуатационные требования;

-использовать жилые помещения, а также подсобные помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

-поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования;

-не использовать помещения общего пользования для размещения и захламления строительным и бытовым мусором, домашними и прочими бытовыми вещами, оборудованием и другими предметами;

-не осуществлять действия, влекущие за собой нарушения прав других граждан (соседей) на охрану здоровья и благоприятную среду обитания;

-бережно относиться к жилищному фонду.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения, в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком по делу допускается размещение в местах общего пользования предметов, захламляющего место общего пользования, и нахождение данных предметов является нарушением вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании Кириллову Н.М., являющуюся собственником квартиры <адрес> устранить захломление межквартирного коридора, после проведения указанных мероприятий предоставить помещение для комиссионного осмотра сотрудниками управляющей организации АО «Жилкомплекс».

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с Кирилловой Н.М. в пользу АО «Жилкомплекс " расходы, связанные с оплатой гос.пошлины, в размере 6000 рублей

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования АО «Жилкомплекс» к Кирилловой Надежде Михайловне - удовлетворить.

    Обязать Кириллову Надежду Михайловну, являющуюся собственником квартиры <адрес> устранить захломление межквартирного коридора, после проведения указанных мероприятий предоставить помещение для комиссионного осмотра сотрудниками управляющей организации АО «Жилкомплекс».

         Взыскать с Кирилловой Надежды Михайловны в пользу АО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королевский городской суд Московской области.

Судья                                    С.В. Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2022 года