Решение по делу № 33-7400/2022 от 08.07.2022

УИД – 59RS0042-01-2022-000363-61

Дело № 33-7400/2022 (2-373/2022)

Судья – Клепилина Е.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н.,судей Смирновой М.А., Мехоношиной Д.В. при секретаре Калмыковой А.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 17 августа 2022 года дело по апелляционной жалобе Солнцевой Галины Сергеевны на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 18 мая 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Солнцевой Галины Сергеевны, дата рождения задолженность за аренду земельного участка, по договору аренды ** от 23.06.2017 года, в сумме 158 500 рублей, за период с 01.10.2019 года по 30.03.2021 года.

Взыскать с Солнцевой Галины Сергеевны в доход бюджета Чернушинского городского округа государственную пошлину в размере 4 370 рублей.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Смирновой М.А., пояснения представителя истца Слобожаниной О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа обратилось в суд с иском к Солнцевой Г.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019 года по 30.03.2021 года в размере 158 500 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между Солнцевой Г.А. и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию заключен договор аренды земельного участка ** от 23.06.2017 года, на основании которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером **2595 общей площадью 274 кв.м., расположенный по адресу: ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах указанных на прилагаемом к договору плане участка. Договор заключен сроком на 10 лет с 23.06.2017 года по 22.06.2027 года. На основании соглашения о перераспределении земель и земельных участков ** от 30.03.2021 года земельный участок с кадастровым номером **2595 присоединен к земельному участку с кадастровым номером **1898, принадлежащему на праве собственности Солнцевой Г.С. В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером **2812, расположенный по адресу: ****, площадью 691 кв.м. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором. Согласно п. 2.4 договора арендная плата за последующие годы вносится в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 2.7 соглашение об изменении арендной платы направляется арендатору арендодателем и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения соглашения подписать его, а в случае наличия разногласий направить письменное возражение в адрес арендодателя. В нарушение условий договора ответчиком не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 30.03.2021 года составляет 158500 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю между истцом и ответчиком. Расчет арендной платы на 2019 год по договору аренды земельных участков ** от 23.06.2018 года получен представителем по доверенности Солнцевой Г.С. – С. 10.02.2020 года Солнцевой Г.С. направлялся расчет арендной платы на 2020 год, расчет арендной платы на 2021 год с актом сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю между истцом и ответчиком за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года заказным письмом, письма ответчиком получены. Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет, возникшую задолженность в добровольном порядке не погашает. Ответчику направлена претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 20.05.2021 года ** заказным письмом с уведомлением, ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился. Ответчик требование о погашении задолженности по арендной плате не исполнил в установленный в претензии срок, до настоящего времени задолженность не погасил. Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Чернушинского судебного района Пермского края от 02.03.2022 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Солнцева Г.С. просит отменить решение суда по мотиву нарушения норм материального права, несоответствия выводов суда установленным по делу обстоятельствам. В обоснование доводов жалобы указывает, что взыскание задолженности по арендной плате неправомерно ввиду неверного расчета арендной платы, полагает, что расчет задолженности должен быть произведен только за период с 01.10.2019 года по 30.03.2020 года. Указывает на недобросовестность поведения со стороны истца, поскольку, получив заявление о возможности заключения мирового соглашения, администрация не предприняла мер к расторжению договора земельного участка, что повлекло для ответчика возникновение задолженности по договору аренды. Кроме того, у заявителя прекратилось обязательство по внесению арендной платы через тридцать дней с момента направления уведомления о расторжении договора аренды, что препятствует взысканию задолженности с нее в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции представитель Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Учитывая, что данные лица были надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в силу ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения.

Разрешая спор, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка ** сторонами не оспорен, недействительным либо не заключенным в установленном законом порядке не признан. Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером **2812, то есть с 04.05.2021 года. Ответчиком доказательств расторжения договора аренды до 04.05.2021 года суду не представлено. Обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим. Недобросовестности со стороны истца в спорных с ответчиком отношениях судом не установлено. Доказательств в опровержение размера задолженности, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчетазадолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанностипо внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Судебная коллегия считает правовую позицию суда первой инстанции правильной, отвечающей установленным по делу обстоятельствам и материалам дела, выводы суда, не противоречащими нормам материального права, регулирующим спорные правовые отношения, постановленными в отсутствие существенных нарушений норм процессуального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 23.06.2017 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию (арендодатель) и Солнцевой Г.С. (арендатор) заключен договор ** аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером **2595, общей площадью 274 кв.м, расположенный по адресу: ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка. Договор заключен сроком на 10 лет с 23.06.2017 года по 22.06.2027 года. Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) от 23.06.2017 года.

По условиям договора аренды арендная плата за земельный участок за период с 23.06.2017 года по 22.06.2018 года установлена в сумме 139000 рублей (п. 2.1); арендная плата за последующие годы вносится в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с действующим законодательством (п. 2.4); соглашение об изменении размера арендной платы направляется арендатору арендодателем и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения соглашения подписать его, а в случае наличия разногласий направить письменное возражение в адрес арендодателя (п. 2.7); арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.4); все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в настоящий договор, в том числе его расторжении, рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями, с обязательным соблюдением письменной формы (п. 6.1); договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.3).

Приложением № 2 к договору аренды от 23.06.2017 года ** является расчет арендной платы за земельный участок, годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с протоколом № 28 от 13.06.2017 года на 2019 год, составляет 139000 руб., на 2020 год размере 139000 руб., на 2021 год в размере 139000 руб. (за первый квартал 34750 руб.).

Согласно расчетам истца за период с 01.10.2019 года по 30.03.2021 года задолженность по арендной плате за землю по договору ** от 23.06.2017 года составляет: 34750 руб. (начисления 2019 год) + 139000 руб. (начисления 2020 год) – 50000 руб. (оплата 2020 год) + 34750 руб. (начисления 2021 год) = 158500 рублей.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.11.2015 №95-15 Солнцевой Г.С. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером **1898.

28.03.2021 года Солнцева Г.С. обратилась в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером **1898, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером **:2812.

30.03.2021 года между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа и Солнцевой Г.С. достигнуто соглашение №27 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером **:1898, находящегося в собственности Солнцевой Г.С. в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации Чернушинского муниципального района от 23.12.2019 года № 1632-261-01-04 (п. 2 соглашения). В результате образовался земельный участок, с кадастровым номером **2812, расположенный по адресу: ****, площадью 691 кв.м, разрешенное использование склады, для размещения коммунальных, складских объектов, категория земель: земли населенных пунктов (п. 2.1. соглашения). В собственность Солнцевой Г.С. переходит земельный участок с кадастровым номером **2812 (п. 2.3 соглашения) 04.05.2021 года произведена государственная регистрация права собственности за Солнцевой Г.С.. Соответствующая запись внесена в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером **2812 поставлен на кадастровый учет 30.03.2020 года, право собственности на земельный участок за Солнцевой Г.С. зарегистрировано 04.05.2021 года.

Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами **:2595, **1898 сняты с кадастрового учета 04.05.2021 года.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы жалобы о том, что требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2020 по 30.03.2021 года является неправомерным, администрация злоупотребляет своими правами, не приняла своевременных мер к расторжению договора аренды, обязанность по оплате аренды земельного участка с кадастровым номером **2595 у ответчика прекратилась с момента направления арендатором уведомления о расторжении договора аренды, судебной коллегией отклоняются, поскольку противоречат материалам дела и установленным по делу обстоятельствам.

Действия по постановке земельного участка с кадастровым номером **2812 на кадастровый учет не являются безусловным основанием для прекращения договорных отношений между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа и Солнцевой Г.С., основанных на договоре аренды земельного участка с кадастровым номером **2595, порядок расторжения договора определен гражданским законодательством РФ.

В силу п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 6.3. договора аренды договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 6.1 договора аренды все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в договор, в том числе его расторжении, рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями с обязательным соблюдением письменной формы.

При исследовании материалов дела, в том числе материалов гражданского дела № 2-1113/2020, судом первой инстанции было установлено, что 28.10.2020 года Солнцева Г.С. обращалась в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельных участков. Также в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1113/2020 Солнцева Г.С. направляла в суд заявление о возможности заключения мирового соглашения по делу, расторжении договора аренды и рассрочке уплаты задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером **2595.

Доказательств, подтверждающих как на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером **1898 - 30.03.2020 года, так и после указанной даты, оформления сторонами договора в письменном виде изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от 23.06.2017г., материалы дела не содержат. Доказательств возврата (фактической передачи) земельного участка арендатором арендодателю, составления акта-приема передачи земельного участка, ответчиком суду не представлено. Судом установлено, что из владения и пользования арендатора Солнцевой Г.С. земельный участок с кадастровым номером **2595 не выбывал. Иного ответчиком суду не представлено.

Доводы апеллянта о применении положений ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ к рассматриваемым правоотношениям основаны на неверном толковании норм материального права.

Пунктами 1,2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора установлены ст. 620 Гражданского кодекса РФ. Ни одно из указанных в ст. 620 ГК РФ условий для одностороннего отказа от исполнения обязательств основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 23.06.2017г. не является.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 23.06.2017г. необходимо было волеизъявление обеих сторон. Доказательств расторжения вышеуказанного договора до 30.03.2021 года по обоюдному согласию сторон ответчиком суду не представлено. С требованиями о расторжении договора в суд Солнцева Г.С. не обращалась.

Соглашение о перераспределении земель и земельных участков №27 заключено между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа и Солнцевой Г.С. 30.03.2021 года. Право собственности на вновь образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами **2595, **1898 - земельный участок с кадастровым номером **2812 по вышеуказанному соглашению зарегистрировано за Солнцевой Г.С. в установленном законом порядке 04.05.2021 года. Земельные участки с кадастровыми номерами **2595, **1898 сняты с кадастрового учета также 04.05.2021 года.

Выводы суда о том, что договор ** аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию и Солнцевой Г.С. считается расторгнутым с 04.05.2021 года, является правильным.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Статья 10 ГК РФ возлагает обязанность доказывания неразумности и недобросовестности действий участника гражданских правоотношений на лицо, заявившее требования.

Между тем, ссылаясь на обстоятельства злоупотребления правами со стороны истца, ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ достаточных и достоверных доказательств этим доводам не представил, тогда как по общему правилу, приведенному в п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Иных доводов, а также ссылок на значимые обстоятельства, которые не были учтены судом первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора направлены исключительно на переоценку выводов суда первой инстанции и не опровергают их правильности, и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены состоявшегося судебного решения.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чернушинского районного суда Пермского края от 18 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Солнцевой Галины Сергеевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.08.2022г.