Решение по делу № 2-1139/2022 от 18.10.2022

Дело №2-1139/2022

УИД 42RS0014-01-2022-001449-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Мыски                                      29 ноября 2022 года

    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде залога в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки, с учетом поступивших уточнений, просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры с кадастровым номером № (раннее присвоенный государственный учетный номер №), с инвентарным номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись № от 11.01.2012 года об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером № (раннее присвоенный государственный учетный номер №), с инвентарным номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 22 декабря 2011 года они заключили с ФИО9 договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адрес у: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. при этом стоимость указанной доли составила 638 860,40 рублей. Согласно условиям договора расчет с продавцом осуществлялся следующим образом: 300 000 рублей уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 338 860,40 рублей выплачиваются на счет продавца – ФИО9 за счет материнского капитала. За счет указанного обстоятельства приобретенная ими доля обременена ипотекой в силу закона. Условия оплаты были выполнены в полном объеме в соответствии с договором. Денежные средства были перечислены на указанный в договоре счет.

Наличие обременения доли препятствует полноценному осуществлению ими своих прав собственника на отчуждение принадлежащего им имущества, чем естественно, нарушает их права.

Истцы Волкова Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают в полно объеме, о чем представили в суд письменное заявление (л.д. 63).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности № от 18.07.2022 года (л.д. 33,62) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражала, о чем представила в суд письменный отзыв (л.д. 61).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО7, действующий на основании доверенности № от 23.08.2022 года (л.д.73) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, о чем представила в суд письменное заявление (л.д. 72).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО8, действующая на основании доверенности №-Д от 26.11.2021 года (л.д. 56) в судебное заседание не явилась, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, о чем представила в суд письменные объяснения на исковое заявление (л.д. 54-55).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

          В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.12.2011 года (л.д. 10-11) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «Покупатель» приобрели у ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой «Продавец», в долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, о чем 20.06.2014 года произведена государственная регистрация сделки №, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона №, что подтверждается записями в Договоре купли-продажи.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 22.12.2011 года «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел в долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 22.12.2011 года отчуждаема квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.04.1994 года, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Мысковского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером № Свидетельство о государственной регистрации права зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, выдано 22.11.2011 года серия № запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 22.11.2011 года.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 22.12.2011 года, квартира продана «Продавцом» «Покупателю» за 638 860 (шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей, 40 копеек, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» следующим образом: 300 000 (триста тысяч) рублей были отданы «Покупателем» до подписания договора; 338 860,40 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей сорок копеек) остаток за квартиру, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» не позднее 2 (двух) месяцев со дня государственной регистрации договора путем перечисления суммы на счет: ФИО9 – счет № в филиале № Междуреченского отделения Сбербанка России №; «Продавец» проинформирован «Покупателем», что квартира приобретается ха счет средств материнского капитала, причитающегося на основании сертификата серия №, выданного 08.08.2007г. на основании решения ГУ-УПФР в городе Мыски № от 19.07.2007г. До полной оплаты стоимости недвижимого имущества квартира находится в залоге у «Продавца».

Как следует из технического паспорта от 16.08.2011 года (л.д. 47-49) и кадастрового паспорта от 20.09.2021 года (л.д. 50-51) квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 40,3 кв.м., жилая площадь -18,5 кв.м.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от 08.08.2007 года следует, что Волкова Н.А. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Сертификат выдан на основании решения ГУ-УПФР в г. Мыски от 19.07.2007 года № (л.д. 8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 12-18) собственниками жилого помещения1/4 расположенного по адресу: <адрес> значатся: ФИО2 - общая долевая собственность 1/4; Волкова Н. А. – общая долевая собственность 1/4; ФИО3- общая долевая собственность 1/4, ФИО1 -общая долевая собственность 1/4 на основании договора купли-продажи от 22.12.2011 года, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. Жилому помещению присвоен кадастровый номер № (раннее присвоенный государственный учетный номер №). Кроме того, в отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, срок действия –на 2 месяца с даты регистрации договора купли-продажи с 11.01.2012 года за №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО9.

Во исполнение договора купли-продажи от 22.12.2011 года «Покупатель» 02 мая 2012 года перевел на счет «Продавца» №, открытый в филиале № Междуреченского отделения Сбербанка России № денежные средства в размере 338 860,40 рублей, что подтверждается копией сберегательной книжки ФИО9.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 7).

Как следует из ответа на запрос нотариуса Мысковского нотариального округа ФИО6 (л.д. 53) в ее производстве нет наследственного дела после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Единой информационной системы на 10.11.2022 года нет наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9.

Как следует из представленного по запросу суда уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52) Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Главным учреждением) в городе <адрес> по результатам рассмотрения заявления Волковой Н. А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 338860 рублей 40 копеек.

Как следует из представленных ГУ-ОПФРФ по Кемеровской области от 17.11.2022 года № 70-23к о предоставлении сведений об использовании МСК (л.д. 57), на основании решения № от 04.04.2012 года денежные средства в размере 338860,40 рублей были перечислены Отделением Пенсионного фонда по Кемеровской области платежным поручением № от 02.05.2012 года на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на расчетный счет продавца ФИО9.

И представленных в суд документов ПАО «Сбербанк России» (л.д. 58-59) следует, что в соответствии с приложенным договором купли-продажи квартиры, средства в размере 338860,40 рублей были зачислены на вкладной счет № ФИО9. Одновременно информирует, что п. 1.1. Указанная Банком России от 25.11.2009 № 2346-У «О хранении в кредитной организации документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учета» выписки по корреспондентским расчетным, текущим, бюджетным, лицевым, внутрибанковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся в течение 5 лет. За период до 01.01.2017 года выгружена вся сохранившаяся в автоматизированной банковской системе информация после истечения срока хранения, установленного вышеуказанным Указанием банка России.

    На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд считает установленным и доказанным, что при покупке Волковой Н.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, и ФИО2 квартиры у «Продавца» ФИО9 в целях обеспечения исполнения истцами обязательства по передаче продавцу полной стоимости квартиры при регистрации их прав собственности на квартиру, на это право было наложено обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона. Однако своё обязательство по передаче полной стоимости квартиры «Продавцу» истцы Волкова Н.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, и ФИО2 полностью исполнили, а потому в настоящее время основания для наложения обременения в виде ипотеки в силу закона на права истцов на спорную квартиру полностью отпали, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Снять обременение в виде залога в силу закона с квартиры с кадастровым номером № (раннее присвоенный государственный учетный номер №), с инвентарным номером №, общей площадью 40,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

        Погасить регистрационную запись № от 11.01.2012 года об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером № (раннее присвоенный государственный учетный номер №), с инвентарным номером №, общей площадью 40,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

     Мотивированное решение составлено 29.11.2022 года.

                Председательствующий судья                В.Г. Дементьев