Решение по делу № 2-868/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-868/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(,,,) (,,,)

Истринский городской суд (,,,) в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Коротаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева ФИО1 к ОАО «(,,,)», 3-е лицо: Администрация с/п (,,,), о предоставлении подъезда на безвозмездной основе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «(,,,)» о предоставлении подъезда на безвозмездной основе.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от (,,,) является собственником бывшего производственного здания, находящегося по адресу (,,,)

К указанному зданию проложена дорога.

На смежном земельном участке расположено здание, принадлежащее ОАО «(,,,)».

(,,,) истец начал оформление земельного участка площадью <,,,> кв.м под зданием, и (,,,). был заключен договор купли-продажи участка. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано.

Ответчик также оформил право собственности на земельный участок, расположенный под зданием, включив в границы земельного участка общую бетонную дорогу, являющуюся подъездной к зданию истца. Согласие на оформление дороги у истца получено не было.

(,,,) ответчик предложит истцу заключить договор аренды заасфальтированной площадки, размер арендной платы – <,,,> рублей ежемесячно.

С таким предложением истец не согласился.

Истец полагает, что обязательным условием для формирования земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, Методические рекомендации) является возможность доступа на него.

Просит обязать ответчика предоставить ему проезд безвозмездно.

В судебное заседание истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представитель возражал против удовлетворения заявленных требований. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.54-55).

Представитель Администрации с/п (,,,) ФИО3 в разрешении требований полагалась на усмотрение суда. В ходе судебного разбирательства представитель пояснила, что спорный подъезд не является муниципальным.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 оглы на основании договора купли-продажи от (,,,). принадлежит бывшее производственное здание общей площадью <,,,> кв.м, расположенное по адресу (,,,) (л.д.7). Также на основании договора купли-продажи от (,,,) ФИО1 оглы принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <,,,> кв.м с кадастровым номером (,,,), расположенный по тому же адресу (л.д. 8). Земельный участок прошел кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 11, 25).

Земельный участок истца имеет общую границу с земельный участком с кадастровым номером (,,,) (многоконтурным). На основании договора купли-продажи от (,,,). земельный участок с кадастровым номером (,,,) сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <,,,> кв.м принадлежит ОАО «(,,,)» (л.д.26). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В границах земельного участка с кадастровым номером (,,,) расположены 2 коровника (л.д.27, 28) и спорная дорога (л.д.25), что подтвердили стороны в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ: защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Негаторный иск – это титульный иск, поэтому его вправе заявлять только собственник (ст.304 ГК РФ) либо законный владелец, защищающий свое право владения (ст.305 ГК РФ). Условиями удовлетворения негаторного иска являются: 1) наличие у истца права собственности, 2) факт нахождения имущества во владении истца, 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Согласно ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные и оспоренные гражданские права.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что является собственником смежного земельного участка с участком ответчика, на котором расположена дорога. Гражданско-правовых договоров в отношении части земельного участка, занятого дорогой, между сторонами не заключалось.

Истец никаких прав в отношении земельного участка, используемого для подъезда, не имеет. Сервитут для проезда не устанавливался. Не заявляет такие требования истец и в рамках настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Ибадулла оглы к ОАО «(,,,)» о предоставлении подъезда на безвозмездной основе, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

(,,,) О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (,,,)