Решение от 23.12.2014 по делу № 2-2462/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-2462/2014

мотивированное решение

изготовлено 23.12.2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой В.П. к Фролову А.В., ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице филиала Ярославское отделение № 17 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина В.П. обратилась в суд с иском к Фролову А.В. о признании права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: 1.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрела у Фролова А.В. ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 1. Указанный договор исполнен сторонами – истцом переданы ответчику денежные средства в размере ... руб., ответчиком передана истцу часть жилого дома, соответствующая ... доле в праве собственности.

С момента приобретения ... доли в праве собственности на указанный жилой дом истец пользуется данным домом, несет расходы по его содержанию. Заключенный между сторонами предварительный договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи доли в праве собственности на спорный жилой дом сторонами не регистрировался, что в последующем, в связи с наличием у продавца долгов, послужило основанием для ареста со стороны судебного пристава-исполнителя доли в праве собственности на данный дом, фактически принадлежащей истцу, но зарегистрированной за ответчиком, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены взыскатели по исполнительному производству в отношении должника Фролова А.В. – ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице филиала Ярославское отделение № 17, ГУ УПРФ в г.Ярославле . В дальнейшем процессуальный статус третьего лица ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице филиала Ярославское отделение № 17 изменен на соответчика .

Истец Кузьмина В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представители истца адвокаты по ордерам Порецкий Р.В., Захарьина А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик Фролов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчик ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице филиала Ярославское отделение № 17 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третьи лица ГУ УПРФ в г.Ярославле, Фрунзенский районный отдел судебных приставов г.Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, Сафронова (Егорова) Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третье лицо Егорова Л.Н. в судебное заседание явилась, сообщила, что является сособственником жилого дома по адресу: 1 и проживает в квартире НОМЕР данного жилого дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ранее в квартире НОМЕР указанного жилого дома проживал Фролов А.В., затем стала проживать истец Кузьмина В.П. Согласно пояснениям прежнего владельца данной квартиры, он продал ее Кузьминой В.П. С момента продажи данной квартиры в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ней проживает истец.

Выслушав представителей истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом Кузьминой В.П. и ответчиком Фроловым А.В. заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого Фролов А.В. продал, а Кузьмина В.П. купила ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 1 по цене ... руб. .

Стороны указанной сделки, согласно п. 4 договора, установили следующий порядок приобретения имущества: продавец выдает покупателю генеральную доверенность на право отчуждения данного имущества любым разрешенным законом способом, с правом передоверия, с полным объемом полномочий на три года. Покупатель самостоятельно и за свой счет готовил необходимый (недостающий) пакет документов для заключения основного договора, действуя на основании доверенности.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривалось представителями истца, что переход права собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 1 в соответствии с предварительным договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи, сторонами указанного договора – продавцом Фроловым А.В. и покупателем Кузьминой В.П. не регистрировался.

Наличие регистрации права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 у ответчика Фролова А.В. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР . Согласно указанной выписке, иными сособственниками спорного жилого дома являются третьи лица: Сафронова Т.И. в размере .. доли в праве собственности; Егорова Л.Н. в размере ... долей в праве собственности.

Подтверждение исполнения истцом обязанности по оплате ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 1 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем передачи ответчику Фролову А.В. денежных средств в размере .. руб. подтверждается распиской ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Виноградова Т.М. сообщила, что проживает по адресу: 1 – в непосредственной близости от истца. Истец Егорова Л.Н. проживает в квартире НОМЕР жилого дома по адресу: 1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ранее в данной квартире проживал Фролов А.В. С момента вселения в жилой дом истец осуществляет полномочия собственника – ремонтирует жилой дом, следит за его состоянием.

Согласно пояснениям в судебном заседании третьего лица Егоровой Л.Н., проживающей в квартире НОМЕР жилого дома по адресу: 1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после фактической продажи ответчиком Фроловым А.В. квартиры НОМЕР в данном жилом доме, в указанной квартире стала проживать истец Кузьмина В.П.

Указанные пояснения свидетеля и третьего лица согласуются: с договором на предоставление услуг по вывозу и передаче на захоронение твердых бытовых отходов от жителей частного сектора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между Кузьминой В.П. и МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» г.Ярославля ; с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР снабжения природным газом физического лица, заключенным между Кузьминой В.П. и ООО «Яррегионгаз» ; с договором об оказании услуг телефонной связи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР , квитанциями об оплате коммунальных услуг за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Данными домовой книги подтверждается факт регистрации истца Кузьминой В.П. в квартире НОМЕР жилого дома по адресу: 1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд приходит к выводу, что между сторонами фактически состоялась купля-продажа ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 1. Условия по передаче имущества и его оплате сторонами договора выполнены. С момента передачи ... доли в праве собственности на спорный жилой дом в виде квартиры НОМЕР, право общей долевой собственности ответчика Фролова А.В. на указанный жилой дом прекратилось. Отсутствие государственной регистрации сторонами договора перехода права общей долевой собственности на истца Кузьмину В.П., не может являться основанием для отказа в признании за истцом права собственности на данное имущество.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 1 подлежат удовлетворению.

Зарегистрированное право общей долевой собственности ответчика Фролова А.В. на спорный жилой дом подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 219.

На исполнении во Фрунзенском районном отделе судебных приставов г.Ярославля находилось исполнительное производство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР о взыскании с должника Фролова А.В. в пользу взыскателя ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице филиала Ярославское отделение № 17 денежных средств в размере ... руб. ... коп. Актом описи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была арестована ... доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 1, зарегистрированная за ответчиком Фроловым А.В. . Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела судебных приставов г.Ярославля Васильевой А.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арест с ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 1 снят в связи с погашением должником Фроловым А.В. задолженности перед взыскателем ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице филиала Ярославское отделение № 17.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░.░. ░░ ░░░░░░: 1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░ ░░░░░░: 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░