Решение по делу № 2-3996/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-3996/2024

УИД 59RS0011-01-2024-004723-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Березники                    12 сентября 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иванчиной В.Ф.

с участием ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску Нестеровой Т.Ф.,

ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску Токаревым А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по иску Сивкова Н.С. к Нестеровой Т.Ф., Токареву А.Ф. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, по встречному иску Нестеровой Т.Ф. Токарева А.Ф. к Сивкова Н.С. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истец Сивкова Н.С. обратилась в суд с иском к Нестеровой Т.Ф., Токаревым А.Ф. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования обосновала тем, что ей (Сивкова Н.С.) принадлежит ? доли жилого дома расположенного по адресу: ....., а также земельный участок расположенный по адресу: ..... Собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: ....., а также земельный участок расположенный по адресу: ..... принадлежит ФИО7 которая умерла в ...... Наследниками имущества ФИО7 являются Токаревым А.Ф. Нестеровой Т.Ф. Согласно технического паспорта жилого помещения следует, что дом построен из двух изолированных друг от друга блоков. Один блок правый принадлежит истцу Сивкова Н.С., второй блок левый принадлежит наследникам Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф.из экспликации к поэтажному плану здания следует, что жилая площадь правого блока составляет: комната № кв.м., кухня № кв.м., жилая площадь левого блока составляет: комната № кв.м., кухня № кв.м., общая жилая площадь дома составляет № кв.м.С момента приобретения права собственности Сивкова Н.С. пользуется и владеет только правым блоком жилого дома, ФИО7 пользовалась и владела только левым блоком жилого дома. Между сторонами соглашение о пользовании жилым домом не составлялось. Истцу необходимо признать ? долю жилого дома по ....., домом блокированной застройки и произвести раздел имущества при котором, выделить истцу (Сивкова Н.С.) в собственности правый блок дома площадью № кв.м., а Токаревым А.Ф. Нестеровой Т.Ф. выделить в собственность левый блок дома площадью № кв.м. и прекратить право собственности общей долевой собственности Получение двух отдельных адресов возможно только при признании дома блокированной застройкой части дома каждому собственнику в натуре. Права и интересы сторон при таком разделе не ущемляются. Фактически раздел дома уже произведен. Данный факт подлежит регистрации. Решить самостоятельно вопрос путем обращения в регистрационный орган не получилось, т.к. дом зарегистрирован как единый жилой дом отсутствует решение суда о признании дома блокированной застройки.

Истец Сивкова Н.С. просит:

1) признать ? жилого дома расположенного по адресу: ..... домом блокированной застройки;

2) Произвести между собственниками раздел недвижимого имущества в виде одноэтажного жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ......

3) Выделить в собственность истцу (Сивкова Н.С.) блок жилого дома блокированной застройкой, назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (комната № кв.м., кухня № кв.м.).

4) Прекратить право общей долевой собственности Сивкова Н.С. Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф., на домовладение расположенного по адресу: ......

В судебном заседании ..... Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф., обратились к Сивкова Н.С. со встречным иском.

В обоснование указали, что им (Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф.) принадлежит ? доли жилого дома расположенного по адресу: ....., а также земельный участок расположенный по адресу: ....., ....., ..... Собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: ....., а также земельный участок расположенный по адресу: ..... является Сивкова Н.С. Согласно технического паспорта жилого помещения следует, что дом построен из двух изолированных друг от друга блоков. Один блок правый принадлежит Сивкова Н.С., второй блок левый принадлежит Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф.из экспликации к поэтажному плану здания следует, что жилая площадь правого блока составляет: комната № кв.м., кухня № кв.м., жилая площадь левого блока составляет: комната № кв.м., кухня № кв.м., общая жилая площадь дома составляет № кв.м. С момента приобретения права собственности Сивкова Н.С. пользуется и владеет только правым блоком жилого дома, Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф. пользуются и владеют только левым блоком жилого дома. Между сторонами соглашение о пользовании жилым домом не составлялось. Истцам необходимо признать ? долю жилого дома по ....., домом блокированной застройки и произвести раздел имущества при котором, выделить им в собственности левый блок дома площадью № кв.м., а ответчику Сивкова Н.С. выделить в собственность правый блок дома площадью № кв.м. и прекратить право собственности общей долевой собственности. Получение двух отдельных адресов возможно только при признании дома блокированной застройкой части дома каждому собственнику в натуре. Права и интересы сторон при таком разделе не ущемляются. Фактически раздел дома уже произведен. Данный факт подлежит регистрации. Решить самостоятельно вопрос путем обращения в регистрационный орган не получилось, т.к. дом зарегистрирован как единый жилой дом отсутствует решение суда о признании дома блокированной застройки.

Истец Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф., просят:

1) признать ? жилого дома принадлежащего Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф., расположенного по адресу: ..... домом блокированной застройки.

2) Произвести между собственниками раздел недвижимого имущества в виде одноэтажного жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ......

3) Выделить в собственность истцам (Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф.) блок жилого дома блокированной застройкой, назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (комната № кв.м., кухня № кв.м.).

4) Прекратить право общей долевой собственности Сивкова Н.С. Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф., на домовладение расположенного по адресу: ......

В судебном заседании истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску Сивкова Н.С. не присутствовала, извещена.

Истец по встречному иску/ответчик по первоначальному иску Токаревым А.Ф. встречные исковые требования поддержал.

Истец по встречному иску/ответчик по первоначальному иску Нестеровой Т.Ф. встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица администрации г. Березники в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сивкова Н.С. является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: .....,

Также собственниками общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ..... являются Нестеровой Т.Ф., Токаревым А.Ф. (у каждого по ? доли) (л.д. №

Судом установлено, что между участниками долевой собственности – Сивкова Н.С., Нестеровой Т.Ф., Токаревым А.Ф. достигнуто устное соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом следующим образом по фактически сложившемуся порядку: в пользование Сивкова Н.С. переходит блок жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (комната № кв.м., кухня № кв.м.) в пользование Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф. переходит блок жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (комната № кв.м., кухня № кв.м.).

Сторонами представлены технические паспорта на каждый блок дома блокированной застройки:

согласно техническому паспорту на здание (жилой дом) по адресу: ....., составленному по состоянию на ....., общая площадь дома № кв.м., в том числе жилая №. Указанным зданием (жилым домом) фактически пользуется Сивкова Н.С. (л.д.№

согласно техническому паспорту на здание (жилой дом) по адресу: ....., составленному по состоянию на ....., общая площадь дома № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Указанным зданием (жилым домом) фактически пользуются Токаревым А.Ф. и Нестеровой Т.Ф. (л.д.№

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», изложенного также в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (пункт 2).

Установлено, что каждый блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ....., расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. В частности, согласно сведениям ЕГРН, Нестеровой Т.Ф. и Токаревым А.Ф. являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ....., кадастровый №, у каждого по ? доли в праве общей долевой собственности. А Сивкова Н.С. является собственником земельного участка по адресу: ....., кадастровый №.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 3 письма).

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Также указано на то, что необходимо, чтобы количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно заключению специалиста № подготовленной по инициативе истцов, жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...... Объект исследования представляет собой одноэтажный жилой дом, материал стен: бревно, ..... постройки, расположен на земельном участке общей площадью №.м., вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства кадастровый № по адресу: ...... Жилой дом фактически разделен на два жилых помещения (блоки), каждое предназначено для проживания одной семьи. Снаружи жилого дома со стороны ..... имеются отдельные выходы на земельный участок общего пользования. Со стороны приусадебного участка имеются отдельные выходы на земельный участок для ведения личного хозяйства. На земельном участке имеются пристроенный к жилому дому хозяйственные постройки. В ходе осмотра внутренней части жилого дома установлено, что жилые помещения жилого дома общей площадью № кв.м. разделены капитальной стеной, не имеющей проемов для прохода в другую часть жилого дома. В жилом помещении имеется индивидуальное печное отопление. Снаружи наблюдается, на крыше две печные трубы, что подтверждается, в каждом помещении (блоке) имеется печь, индивидуальное печное отопление. Согласно публичной кадастровой карты, жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположен на двух земельных участках: кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного хозяйства и кадастровый № разрешенное использование для ведения личного хозяйства (л.д. №

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимы действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Ответчиком возражений относительно предложенного истцами в исковом заявлении варианта раздела жилого дома в натуре на обособленные объекты недвижимости не представлено.

С учетом приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание достигнутое сторонами соглашение, установленный порядок пользования жилым домом блокированной застройки, отсутствие в результате выдела долей в натуре каких-либо общих объектов (исходя из объяснений сторон), суд полагает возможным выделить в натуре в пользование Сивковой Н.С. блок жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (комната № кв.м., кухня № кв.м.) в пользование Токаревым А.Ф., Нестеровой Т.Ф. переходит блок жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (комната № кв.м., кухня № кв.м.).При этом право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению.

Относительно требований о признании жилого дома расположенного по адресу: ..... домом блокированной застройки, суд приходит к следующему:

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 ( ред. от 14.02.2024) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года ( в ред. от 06.02.2007) № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Представленные доказательства позволяют с достоверностью установить, что жилой ..... в ..... является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, имеющих обособленные выходы, отдельные коммуникации, каждый блок расположен на отдельно сформированном земельном участке (л.д. №).

В соответствии с пунктом 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом расположенный по адресу: ..... ....., отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и не содержит в себе элементы многоквартирного дома.

Стороны не представили возражений относительно заявленных требований.

Находящийся в материалах дела отчет № не оспорен. Иного заключения, позволяющего суду прийти к выводу о том, что части жилого ....., не является домом блокированной застройки, в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств того, что истцами нарушаются права третьих лиц.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: ..... ....., домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости при предоставлении технических планов в отношении каждого блока.

Нестеровой Т.Ф. и Токаревым А.Ф. при обращении в суд со встречным иском не оплатили государственную пошлину, в связи с чем с каждого из них следует взыскать по № рублей госпошлину в доход местного бюджета (ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сивкова Н.С. к Нестеревой ФИО4 Фёдоровне, Токаревым А.Ф. Фёдоровичу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Встречные исковые требования Нестеревой ФИО4 Фёдоровны, Токаревым А.Ф. Фёдоровича к Сивкова Н.С. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ....., кадастровый № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Сивкова Н.С., Нестеревой ФИО4 Фёдоровне, Токаревым А.Ф. Фёдоровичу на жилой дом (признан настоящим решением домом блокированной застройки), назначение: жилое, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ....., кадастровый №.

Произвести между Сивкова Н.С., Нестеровой Т.Ф., Токаревым А.Ф. раздел недвижимого имущества в виде здание, наименование: жилой дом (признано настоящим решением домом блокированной застройки), назначение: жилое, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ....., кадастровый № следующим образом:

выделить в единоличную собственность Сивкова Н.С. блок жилого дома блокированной застройкой, назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (комната № кв.м., кухня № кв.м.);

выделить в общую долевую собственность Нестеревой Т.Ф., Токареву А.Ф. – каждому по ? доли в праве, блок жилого дома блокированной застройкой, назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (комната №.м., кухня № кв.м.).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья     (подпись)                О.М. Зуева

Копия верна, судья