Решение по делу № 2-647/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-647/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 18 июля 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца – Чеповой О.Н., действующей на основании доверенности от 10.01.2019г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к Лозовой Елене Юльевне о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район обратилось в суд с исковым заявлением к Лозовой Е.Ю. о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края и Лозовым Евгением Валерьевичем был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

В соответствие со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В настоящее время, предоставление участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Павловского района осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район (далее - УМИ АМО Павловский район).

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8597,63 рублей.

Кроме того, за несвоевременную оплату по Договору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником по закону первой очереди является Лозовая Елена Юльевна.

УМИ АМО Павловский район ранее обращалось в Павловский районный суд с исковыми требованиями к данному ответчику о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В процессе рассмотрения указанного дела, судом была получена информация от нотариусов Павловского нотариального округа об отсутствии в их производстве наследственных дел после смерти ФИО2

По причине того, что отсутствуют наследники, принявшие наследство после смерти арендатора, суд пришел к выводу о фактическом прекращении арендных правоотношений.

Определением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, поданное исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что истец в досудебном порядке не обратился в Управление Росреестра для прекращения записи об аренде земельного участка в связи со смертью арендатора и отсутствием наследников, принявших наследство.

После получения определения суда, истцом в досудебном порядке было направлено обращение начальнику межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой разъяснить порядок погашения государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка.

На указанное обращение был получен ответ, в котором даны пояснения о том, что расторжение договора аренды спорного земельного участка возможно только в судебном порядке.

Поэтому, истцом в настоящее время устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления ранее поданного заявления без рассмотрения.

Обращаясь в суд с настоящем заявлением, истец считает возможным прекратить действие договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2 по основаниям, предусмотренным ст. 418 ГК РФ, в связи со смертью арендатора и отсутствием наследников, принявших наследство.

Статьей 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде, части 2 статьи 617 Гражданского кодекса, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае наследники, которым в силу ст. 617 ГК РФ, могло бы было перейти право аренды на земельный участок, отсутствуют.

Таким образом, поскольку правопреемники по договору аренды земельного участка, после смерти ФИО6, отсутствуют; возникшая задолженность по арендной плате взысканию не подлежит, считаем, что договорное обязательство (договор аренды) может быть прекращено в связи со смертью должника. Продолжение арендных правоотношений в данной ситуации, является нецелесообразным.

Наличие зарегистрированного права аренды земельного участка, заключенного с ФИО2, лишает возможности УМИ АМО <адрес> предоставить данный земельный участок другому землепользователю как свободный от прав, посредством проведения процедуры торгов по продаже права на заключение договора аренды.

Просит суд прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1050 кв. метров, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района и ФИО2.

Представитель истца Чепова О.Н. в судебном заседании просит суд удовлетворить исковое заявление.

Ответчик Лозовая Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки не известна.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, в соответствие со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:24:0204016:42, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником по закону первой очереди является Лозовая Елена Юльевна. Согласно обстоятельств, установленных определением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на основании справок нотариусов Павловского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Статьей 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде, части 2 статьи 617 Гражданского кодекса, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наличие зарегистрированного права аренды земельного участка, заключенного с ФИО2, лишает возможности УМИ АМО <адрес> предоставить данный земельный участок другому землепользователю как свободный от прав, посредством проведения процедуры торгов по продаже права на заключение договора аренды.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1050 кв. метров, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий:                    Рћ.Р’. Марченко