Решение по делу № 2-811/2021 от 01.09.2021

Дело № 2-811/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Скрыпник К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны в интересах Апаева Рустама Базарбаевича к Зайцевой Екатерине Владимировне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

     Половинкина О.А. в интересах Апаева Р.Б. обратились в суд с иском к Зайцевой Е.В. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 02.08.1992 года, зарегистрированного постановлением администрации Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №48-А от 18.08.1992 года, ему принадлежит квартира №№ в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Квартира №№ в вышеуказанном двухквартирном доме принадлежала на праве собственности Зайцевой Е.В. В мае 2010 года Апаев Р.Б. приобрел у Зайцевой Е.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру №№. В силу своей правовой неграмотности договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме в установленной законом форме сторон сделки не заключали, ошибочно, полагая, что наличие расписки продавца и фактическая передача имущества во владение покупателю являются достаточными основаниями для возникновения права собственности. Между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: имущество было передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащей ей квартиры соответствовало ее действительным намерениям, иначе она не передала бы имущество во владение покупателю и не оформила бы нотариальную доверенность на право продажи квартиры на имя 10 Фактически все обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. Однако оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке путем совместного обращения с продавцом в регистрирующие органы истцу не представляется возможным, т.к. принадлежащая ответчику квартира №№ прекратила свое физическое существование ввиду того, что в 2011 году истец на основании разрешения на строительство №№ от 15.07.2011 года, выданного администрацией Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, произвел реконструкцию двухквартирного дома под индивидуальный жилой дом, но правоустанавливающих документов на реконструированный объект он так и не оформил. Согласно техническому паспорту Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 17.05.2011 года общая площадь спорного дома на дату обследования составила 106.4 кв.м., его инвентаризационная стоимость составила 353 094 руб., реконструкция дома в период с 2011 года по настоящее время не производилась. В целях легализации прав на спорный дом в августе текущего года представитель истца, в рамках действующих полномочий, обратилась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано по причине отсутствия у застройщика правоустанавливающих документов на квартиру №№ и истечением срока действия разрешения на строительство. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет уникальный кадастровый номер №, его общая площадь составляет 53.6 кв.м. По данным выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенного», его общая площадь идентична площади, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №2 (53.6 кв.м.). Принадлежность истцу земельного участка в границах которого расположен спорный жилой дом, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.08.2021 года, выданной администрацией Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области. Истец имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности.

    На основании ст.ст. 12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации Половинкина О.А. просит признать за Апаевым Р.Б. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 106.4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> изменив общую площадь жилого дома с 53.6 кв.м. на 106.4 кв.м., указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец Апаев Р.Б., представитель истца Половинкина О.А., не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Зайцева Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала, о чем указано в заявлении. Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем также указано в заявлении.

Представители третьих лиц Администрации Карасукского района Новосибирской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителей, возражений не имели.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно представленным документам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 106.4 кв.м., кадастровый номер №.

Исковые требования подтверждаются копиями договоров на передачу квартир, домов в собственность граждан, разрешения на строительство, технического паспорта на жилой дом, кадастрового паспорта здания, кадастрового паспорта земельного участка, межевого плана, выписки из похозяйственной книги, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Зайцевой Е.В., исковые требования Половинкиной О.А. в интересах Апаева Р.Б. удовлетворить.

Признать за Апаевым Рустамом Базарбаевичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 106.4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь жилого дома с 53.6 кв.м. на 106.4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого дома по адресу: <адрес> с 53.6 кв.м. на 106.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2021 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-811/2021, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.