Решение по делу № 2-84/2023 от 17.01.2023

31RS0010-01-2023-000033-68 № 2-84/2023

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ивня Белгородской области 14 марта 2023 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 09 февраля 2023 года № 10) Абросимовой Ю.Н.,
при секретаре Брусенской О.И.,

с участием истца Шевченко Е.А., третьего лица Шевченко В.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.В.В., Ш.В.В., представителя Управления социальной защиты населения администрации Ивнянского района Великородной М.А.,

в отсутствие ответчика Спицыной Р.А., третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Е.А. к Спицыной Р.А. о прекращении обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Шевченко Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер <…>, расположенного по адресу: <…>.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 15 января 2013 года истец и члены ее семьи Шевченко В.С., Ш.В.В., Ш.В.В. заключили договор купли-продажи с П.Е.П., по которому приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле за каждым, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <…>. Стоимость указанного недвижимого имущество по договору составила 420000 руб., из которых, 17000 руб. – стоимость земельного участка, 400000 руб. – стоимость жилого дома и 3000 руб. – стоимость хозяйственных строений и сооружений. По условиям договора, 17000 руб. и 3000 руб. были выплачены за счет собственных средств до подписания договора, 400000 руб. – в срок до 15 марта 2013 года. 18 января 2013 года Управлением Федеральной государственной службы по Белгородской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, а также установлено обременение в виде ипотеки в пользу П.Е.П. сроком до 15 марта 2013 года. 23 января 2013 года между истцом и ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» был заключен договор займа № <…>, согласно которому истцу были предоставлены денежные средства в сумме 387000 руб. В конце января 2013 года сумма по договору купли-продажи была полностью продавцу выплачена. Указывает на то, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющимся предметом договора купли-продажи между ней и П.Е.П., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору. Однако, <…> года продавец умерла, ее наследником является дочь Спицина Р.А. Истец не имеет в настоящее время возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Шевченко Е.А. поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Шевченко В.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.В.В., Ш.В.В. считал заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления социальной защиты населения администрации Ивнянского района Великородная М.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, считала иск законным и обоснованным, не нарушающим права несовершеннолетних детей.

Ответчик Спицына Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, путем направления заказного письма с уведомлением, вручено 11 марта 2023 года, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, указав на то, что претензий к покупателям не имеет, расчет по договору произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом путем направления извещения по электронной почте (л.д. 55), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ни» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится смерть продавца.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и никем не оспорено, что Шевченко Е.А., Шевченко В.В., Ш.В.В. и Ш.В.С. 15 января 2013 года заключили с П.Е.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…> с приобретением в их общую долевую собственность указанного имущества по 1/4 доли каждому. Стоимость указанного недвижимого имущества по договору была оценена сторонами договора в размере 420000 руб., из которых, 17000 руб. – стоимость земельного участка, 400000 руб. – стоимость жилого дома и 3000 руб. – стоимость хозяйственных строений и сооружений (л.д.14-15).

Указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Согласно передаточному акту от 15 января 2013 года, Шевченко Е.А., Ш.В.В., Ш.В.В. и Шевченко В.С. приняли спорное имущество без каких-либо претензий (л.д.71 оборотная сторона).

По условиям договора купли-продажи от 15 января 2013 года, 17000 руб. и 3000 руб. были выплачены за счет собственных средств покупателей до подписания договора, 400000 руб. – в срок до 15 марта 2013 года. Возникла ипотека в силу закона (л.д. 14 – оборотная сторона).

23 января 2013 года между ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и Шевченко Е.А. заключен договор займа № <…> на покупку жилого дома по адресу: <…> на сумму 387000 руб. Указанные денежные средства перечислены на счет продавца (л.д. 19).

25 апреля 2013 года произведено погашение по договору займа № <…> от 23 января 2013 года за счет средств материнского капитала (л.д. 22).

18 января 2013 года была произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…> и права общей долевой собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), выписками из ЕГРН (л.д. 4-17).

По сообщению ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» от 08 сентября 2022 года, фонд выражает согласие на снятие залога с земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <…>.

<…> года продавец жилого дома и земельного участка П.Е.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).

До момента смерти продавца П.Е.П., стороны в Росреестр с заявлением о снятии обременения со спорного жилого дома не обратились.

В этой связи, обращение покупателей Шевченко в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о прекращении обременения невозможно.

Согласно информации Белгородской областной нотариальной палаты, по состоянию на 03 марта 2023 года в Реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата (ЕИС) наследственное дело к имуществу П.Е.П., <…> года рождения, умершей <…> года в г. Белгороде, не зарегистрировано.

Между тем, судом установлено, что наследником П.Е.П. после ее смерти является дочь Спицына Р.А., которая претензий материального характера к Шевченко не имеет (л.д. 18, 27,95).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и никем не оспорено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности жилого помещения.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что сторонами был исполнен договор купли продажи недвижимого имущества от 15 января 2013 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками были переданы от продавца покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было своевременного подано сторонами, прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона путем подачи заявления в Управление Росреестра по Белгородской области, в связи со смертью продавца не возможно, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, при жизни продавец квартиры претензий в отношении оплаты по договору купли-продажи не предъявлял, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, требования истца являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Шевченко Е.А. к Спицыной Р.А. о прекращении обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер <…>, расположенного по адресу: <…>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья – подпись - Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.