Решение по делу № 2-11/2021 от 10.11.2020

Дело № 2-11/2021 (№2-778/2020)

68RS0024-01-2020-001014-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

21 января 2021 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Охотниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова В.А. к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тарасов В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что у него во владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом и земельный участок перешли в его владение в ДД.ММ.ГГГГ году на основании заключения договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи продавец Щ.Л.К. продала дом и земельный участок своей умершей ДД.ММ.ГГГГ матери П.З.Т. Истец постоянно проживает по данному адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ламским сельсоветом, на основании постановления Ламского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежит П.И.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ (отцу продавца Щ.Л.К.). Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>, спорный жилой дом значится за П.З.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ (матери продавца – Щ.Л.К.). Продавец Щ.Л.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией <адрес>. Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 93,9 кв.м. Спорный жилой дом не стоит на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от 21.07.2020 года. Согласно выписки из ЕГРН от 27.08.2020 года, земельный участок по адресу: Российская <адрес> стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Истец со дня перехода жилого дома во владение добросовестно оплачивает коммунальные услуги, налоги на имущество. За личные средства в доме сделан капитальный ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не заявлял.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., местоположение: <адрес>.

Истец Тарасов В.А. в судебном заседании поданные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца – Гушан Е.А. исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. От главы Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают в полном объеме, не возражают против его удовлетворения.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо посредством совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер П.И.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> (л.д.9).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> П.И.Н. было выдано свидетельство на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3500 кв.м. (л.д.20).

Из ответа нотариуса <адрес> А.Е.Ю. следует, что наследником по закону всего имущества П.И.Н. является супруга П.З.Т., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ – на жилой дом полезной площадью 84,0 кв.м. и надворные постройки, земельный участок площадью 0,36 гектара, находящиеся по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ – на денежный вклад с начисленными на день выдачи процентами (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ П.З.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> (л.д.8).

По сведениям справки (выписки из похозяйственной книги) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>, имеется запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №, о том, что домовладение № по <адрес>, значится за П.З.Т. с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону; домовладение расположено на земельном участке площадью 3500 кв.м., принадлежащем по праву собственности П.И.Н. Недоимок по налогам и страховым платежам за хозяйством не числится. Арестов и запрещений отчуждения не зарегистрировано.

Щ.Л.К. (продавец по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> (л.д.12).

По сведениям администрации <адрес> от 20.01.2021 года № Щ.Л.К., умершая ДД.ММ.ГГГГ, действительно являлась дочерью П.З.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и фактически вступила в права наследования, распорядилась имуществом после её смерти.

Таким образом, Щ.Л.К. являлась единственной наследницей после смерти матери П.З.Т.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договору купли-продажи домовладения и земельного участка площадью 35 соток от ДД.ММ.ГГГГ и показаниям свидетелей С.В.П. и Е.Л.М. в судебном заседании продавец Щ.Л.К. продала дом и земельный участок умершей матери П.З.Т. в селе <адрес> покупателю Тарасову В.А. (л.д.13).

В постановлении администрации <адрес> от 20.07.2020г. № уточнен адрес земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности П.И.Н.: <адрес> (л.д.14).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> Тарасов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> с 1998 года (л.д.19).

Из ответа нотариусов <адрес> А.Е.Ю. и П.Л.П. следует, что наследственное дело к имуществу Щ.Л.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.60,62).

По данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2020 года право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, ни за кем не значится (л.д.89).

Право собственности на спорный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от 24 декабря 2020 года (л.д. 91).

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение инвентарный номер № - дом № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 93,9 кв.м. - в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года площадь для внесения в ЕГРН (л.д. 22-32).

Факт владения истцом спорным домом никем не оспаривался, в том числе и ответчиком, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей С.В.П. и Е.Л.М., которые показали, что знают Тарасова В.А., который купил дом у Щ.Л.К., оставшийся ей после смерти родителей, сделал ремонт, владеет домом открыто, добросовестно, постоянно в нем проживает, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При рассмотрении гражданского дела лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено. Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не предоставлено.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалы дела представлено письменное заявление администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании исковых требований. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Представитель истца, истец не возражали против принятия судом признания представителем ответчика исковых требований. Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с учетом вышеуказанных требований и положений гражданского законодательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Тарасова В.А. удовлетворить.

Признать за Тарасовым В.А., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 93,9 кв.м. и на земельный участок кадастровый номер №, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 3500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Решение принято в окончательной форме 25 января 2021 года.

Председательствующий

Судья Е.А. Охотникова