Решение по делу № 2-1278/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-1278/2020

УИД 02RS0001-01-2020-003019-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре                                  Яковой К.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майманова <И.Я.>, Маймановой <Ю.И.> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Майманов И.Я., Майманова Ю.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой В.А., Филипповой А.А. и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (после переадресации: <адрес>). При этом оформить право собственности на указанный жилой дом истцам не представляется возможным ввиду того, что в договоре купли-продажи указано на то, что жилой дом продан супругам в равных долях каждому, однако брак между Маймановыми расторгнут. Обосновав требования ст.ст. 34,39 СК РФ, ст.ст. 218, 223, 131 ГК РФ, истцы просят признать за ними право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Майманов И.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Майманова Ю.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Маймановой Ю.И. Калматова Ж.И. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Горно-Алтайска Ващенко И.В. против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица Логинова В.А., Филиппова А.А. в судебное заседание не явились. Согласно адресным справкам Логинова и Филиппова выписаны по смерти.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам:

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 ГГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно статье 549 ГГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 28.04.1995 года между Логиновой Л.А., Филипповой А.А. и Маймановым И.Я., Маймановой Ю.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Логинова и Филиппова продали супругам Майманову И.Я., Маймановой Ю.И. в равных долях каждому жилой дом, площадью 23 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (настоящий адрес: <адрес>).

Вышеуказанное жилое помещение продавцам принадлежало на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.1994 года.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Из Технического паспорта на указанный жилой дом, в разделе регистрация права собственности собственниками указаны Майманов И.Я., Майманова Ю.И., основание: договор купли-продажи от 28.04.1995 года.

Между тем, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на спорный жилой дом отсутствуют, о чем представлена Выписка от 13.07.2020 года.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорное недвижимое имущество приобретено Маймановым И.Я. и Маймановой Ю.И. на основании договора купли-продажи в апреле 1995 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, право собственности Маймановых на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, в суде нашли подтверждение доводы истцов о наличии у них права собственности на указанное недвижимое имущество в равных долях.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майманова <И.Я.>, Маймановой <Ю.И.> удовлетворить.

Признать право собственности Майманова <И.Я.>, Маймановой <Ю.И.> по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 23 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Майманова <И.Я.>, Маймановой <Ю.И.> на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2020 года