Решение по делу № 2-1863/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-1863/2024 25RS0029-01-2024-001858-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) к Битнеру Д. А. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для размещения металлического гаража. Срок аренды договором не определен. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и Битнером Д.А. заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому права и обязанности по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ перешли Битнеру Д.А. с момента заключения договора. С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в Земельный кодекс Российской Федерации введена ст.39.36-1, согласно которой использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным актом субъекта Российской Федерации. В связи с изменением порядка предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей, администрацией Уссурийского городского округа принято решение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, площадью 0,003га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно иску просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договор.

На основании п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (ч.2 ст.610 ГК РФ).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, XXXX от ДД.ММ.ГГ и договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ.

Договор аренды земельного участка заключен между сторонами на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, являлся одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что с 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в Земельный кодекс Российской Федерации введена ч. 1 ст. 39.36-1, согласно которой использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В связи чем истцом принято решение о расторжении заключенного договора аренды.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом, условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, то требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, площадью 0,003га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2024.

Судья О.О. Деменева