Решение по делу № 33-12115/2024 от 17.06.2024

Судья Р.Р. Булатова                                   УИД 16RS0036-01-2024-000780-41

                             № 33-12115/2024

Номер дела в суде первой инстанции 2-920/2024

Учет № 142 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    25 июля 2024 года    г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Б.Г. Абдуллаева,

судей А.Ф. Гильмутдиновой, Л.Ф. Митрофановой,

при секретаре судебного заседания А.Ф. Мингалиевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Ф. Гильмутдиновой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х.С. Хисамутдиновой Р.М. Галимова на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 11 апреля 2024 года, которым постановлено:

исковое заявление Ибрагимовой Ф.С. к Хисамутдиновой Х.С., Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании постановления недействительным, признании права собственности, обязании обеспечить государственную регистрацию права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительным Постановление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 4 мая 2023 года № .... о предоставлении в собственность Хисамутдиновой Х.С. земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> в собственность бесплатно.

Признать за Ибрагимовой Ф.С., Хисамутдиновой Х.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: город <адрес> по ? доли за каждой.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестре недвижимости.

В удовлетворении оставшейся части требований Ф.С. Ибрагимовой отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав Х.С. Хисамутдинову в поддержку доводов жалобы, выслушав возражения против доводов жалобы представителя Ф.С. Ибрагимовой Г.Ф. Андреевой, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ф.С. Ибрагимова обратилась в суд с иском к Х.С. Хисамутдиновой, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании постановления недействительным, признании права собственности, возложении обязанности обеспечить государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником дома, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> на основании решения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 10 июля 1998 года по гражданскому делу № ..... Собственником другой части жилого дома площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, является Х.С. Хисамутдинова, которая приобрела право собственности на жилое помещение в порядке наследования после смерти отца истца и ответчика – С.Н. Хисамутдинова.

Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером ..... На основании Постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № .... от 04 мая 2023 года ответчику в собственность был предоставлен вышеуказанный земельный участок. Таким образом, нарушены права истца, также являющейся собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..... В этой связи истец после уточнения требований просила суд отменить и признать недействительным Постановление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № .... от 04 мая 2023 года о предоставлении Х.С. Хисамутдиновой земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на ? долю в вышеуказанном земельном участке; обязать осуществить (обеспечить) Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района в установленном порядке государственную регистрацию права собственности ? долю в спорном земельном участке; обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировать за истцом право собственности на ? долю в земельном участке; признать ранее оформленное и зарегистрированное за Х.С. Хисамутдиновой право собственности на земельный участок недействительным; исключить (аннулировать) запись от 11 мая 2023 года из Росреестра по Республике Татарстан, ранее зарегистрированное за Х.С. Хисамутдиновой, право собственности на земельный участок.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Х.С. Хисамутдиновой Р.М. Галимов ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Настаивает на своих доводах, изложенных в суде первой инстанции, о нарушении прав ответчика, как собственника жилого дома, надворных построек, гаража. Кроме того указывает, что истец на протяжении 26 лет не несет бремя содержания недвижимого имущества, не оплачивала налоги, коммунальные платежи.

В заседании суда апелляционной инстанции Х.С. Хисамутдинова апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам поддержала.

Представитель Ф.С. Ибрагимовой Г.Ф. Андреева просила решение суда оставить без изменения.

Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились. В связи с этим судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Решение суда в той части, в которой в удовлетворении исковых требований отказано, сторонами не обжалуется, тогда как в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части; оснований для выхода за пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и проверки судебного постановления в части, которая не обжалуется, не имеется.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ф.С. Ибрагимова является собственником жилого дома с кадастровым номером ...., площадью 32,5 кв.м, Х.С. Хисамутдиновой на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 45,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту также ЕГРН).

Данные объекты недвижимости располагаются на одном земельном участке с кадастровом номером .....

На основании Постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № .... от 4 мая 2023 года Х.С. Хисамутдиновой в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером .....

Из ответа Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на земельном участке с кадастровым номером .... расположены здания с кадастровыми номерами ...., находящийся в собственности Х.С. Хисамутдиновой и здание с кадастровым номером ...., снятый с кадастрового учета 19 сентября 2019 года. Согласно осмотру земельного участка установлено, что на нем расположен только один жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, часть жилого дома с кадастровым номером ...., принадлежащая истцу на праве собственности не имеет привязки к земельному участку с кадастровым номером ...., также в ЕГРН отсутствуют сведения о разделе, выделении принадлежащего истцу здания из здания с кадастровым номером ...., объекты имеют разные характеристики.

На момент предоставления Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Х.С. Хисамутдиновой земельного участка с кадастровым номером ..... в собственность принадлежащий истцу жилой дом отсутствовал на кадастровом учете.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются имеющимися в материалах дела и исследованными судом в ходе разбирательства дела доказательствами, относимость, допустимость и достоверность которых сомнению не подвергаются.

Разрешая спор и принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 11, 12, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о нарушении прав истца на бесплатное получение в собственность земельного участка, под объектом недвижимости, принадлежащим ей на праве собственности, поскольку в единоличную собственность Х.С. Хисамутдиновой был предоставлен земельный участок на котором в том числе, располагается объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности. На этом основании признал недействительным Постановление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 4 мая 2023 года № .... о предоставлении в собственность Х.С. Хисамутдиновой земельного участка с кадастровым номером .....

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в указанной части признаёт их правильными, поскольку они соответствуют вышеприведённым нормам права, основаны на их правильном понимании и толковании. Без признания оспариваемого постановления недействительным реализация истцом регламентированного пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права истца на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом невозможно.

В целях окончательного разрешения спора суд первой инстанции признал за Ибрагимовой Ф.С., Хисамутдиновой Х.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> по ? доли за каждой.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о необходимости разрешении возникшего между сторонами спора, невозможности совместного обращения сторон по делу в органы исполнительной власти за получением муниципальной услуги по предоставлению земельного участка на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ввиду сложившихся между ними конфликтных отношений, отсутствия возможности формирования отдельных земельных участков под объектами недвижимости принадлежащим сторонам, ввиду не достаточности площади земельного участка для формирования двух участков, соответствующих минимальному размеру, установленному в Правилах землепользования и застройки г. Казани, утвержденных Решением Казанской городской Думы от 16 августа 2021 года № 5-8, который для индивидуального жилищного строительства должен быть не менее 1000 кв.м, судебная коллегия не может согласиться с распределением долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 данной статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Жилые дома, принадлежащие сторонам по делу, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ...., не находятся в долевой собственности сторон по делу, имеют разные кадастровые номера и площадь, в этой связи доли в праве на данный участок подлежат признанию пропорционально площади жилых домов.

Так, жилой дом с кадастровым номером .... поставлен на учет 28 июля 2009 года со следующими характеристиками: площадь 45,2 кв.м., год постройки 1962, инв. №.....

Жилой дом с кадастровым номером .... поставлен на учет 28 августа 2023 года со следующими характеристиками: площадь 32,5 кв.м., год постройки 1998, инв. №.....

До реального раздела, указанные жилые дома представляли собой один жилой дом.

В настоящее время площадь жилых домов ответчика и истца (ранее, представляющего собой одно домовладение) составляет 77,7 кв.м (45,2 + 32,5). Следовательно, в процентном соотношении от общей площади жилых домов, истец владеет 41,8 % от общей площади жилых домов, что в долевом соотношении составляет 209/500 долей (32,5х100/77,7); ответчик владеет 58,2 % от общей площади жилых домов, что в долевом соотношении составляет 291/500 (45,2х100/77,7).

С учетом изложенного, принятое по делу решение подлежит изменению, путем признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., за Ибрагимовой Ф.С. на 209/500 доли за Хисамутдиновой Х.С. на 291/500 доли.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец на протяжении 26 лет не несет бремя содержания недвижимого имущества, не оплачивала налоги, коммунальные платежи, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку не может служить основанием, исключающим реализацию права, предоставленного пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Ссылка в жалобе на то, что определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 24 сентября 2009 года, разъяснено решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 10 июля 1998 года по гражданскому делу № ...., по которому собственником надворных построек, гаража, кроме пристроя, мансарды, расположенных по адресу: <адрес> является Х.С. Хисамутдинова, не опровергает правильных по существу выводов суда первой инстанции и не может повлечь отмену судебного акта. Так, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером ...., который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. Право собственности истца на жилой дом никем не оспорено, недействительным не признано.

С учетом изложенного решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 11 апреля 2024 года, в остальной части подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329, (пунктом 4 части 1 статьи 330) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 11 апреля 2024 года в части признания права собственности на земельный участок изменить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> за Хисамутдиновой Х.С. на 291/500 долю, за Ибрагимовой Ф.С. на 209/500 долей.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) в срок, не превышающий трёх месяцев, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2024 года.

    Председательствующий                                                       Б.Г. Абдуллаев

    Судьи                                                                                      А.Ф. Гильмутдинова

                                                                                            Л.Ф. Митрофанова