Решение по делу № 2-456/2021 от 18.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 16 апреля 2021 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Глимьяновой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-456/2021 по иску ООО «Новые Бизнес-Технологии» к Яхьяеву Н.Р. о взыскании задолженности по договору инвестирования строительства, договорной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 3 000 000, 00 руб., неустойки в размере 838 933,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 395,00 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами 25.06.2019г. был заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости № от 25.06.2019г.

Согласно п. 1.1 Договора, Участник Инвестирования обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости «Многоквартирный жилой дом №» со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения в мкр 45 г. Сургута, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику Инвестирования часть объекта недвижимости - встроенное нежилое помещение, без отделочных работ, находящееся на втором этаже объекта недвижимости, планируемой общей площадью 273,80 кв.м, и право собственности на него.

В соответствии с п. 1.2 Договора, Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: Многоквартирный жилой дом № со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, <адрес> «Жилой Комплекс «Новые ключи», общей площадью 19 731, 06 кв.м., подлежащего созданию на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью - кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов.

Пунктом 2.1.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта недвижимости в эксплуатацию, оформление соответствующей документации передачу помещения Инвестору не позднее 30 сентября 2019г.

В свою очередь, Инвестор обязался вносить в счет инвестирования в строительства денежные средства, указанные в п.3.2. Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п.3.1 Договора, размер инвестиций (денежных средств), подлежащие уплате Участником Инвестирования в рамках финансирования им строительства Объекта Недвижимости составил 16 000 000, 00 рублей.

Сумма в размере 13 000 000 рублей оплачивается из собственных средств Участника Инвестирования, путем зачисления денежный средств на расчетный счет Застройщика, в срок не позднее 18 июля 2019 года.

Сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается из собственных средств Участника Инвестирования, путем зачисления денежный средств на расчетный счет Застройщика, в срок не позднее 10 ноября 2019 года.

В июле 2019 года строительство дома было завершено, что подтверждается Заключением № выданным Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, о соответствии построенного объекта капитального строительства строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 06.08.2019г. года за №.

Таким образом, Застройщик исполнил свои обязательства согласно условий Договора, однако со Стороны Ответчика обязательства не исполнены в полном объеме 19.07.2019г. Ответчиком, на расчетный счет Истца переведены денежные средства в размере 13 000 000, 00 руб.

Денежные средства в размере 3 000 000,00 руб. Ответчиком должны были переведены на расчетный счет Истца до 10.11.2019г., однако на сегодняшний день Ответчик не исполнил данное обязательство, в связи, с чем нарушил условия Договора.

В результате нарушения условий Договора, Истец начислил неустойку Ответчику.

В соответствии с п.5.2 Договора установлено, что в случае нарушении Участником инвестирования сроков оплаты суммы финансирования, предусмотренных п.п. 3.1.1., 3.1.2. Договора, уплаты суммы не в полном объем, Застройщик вправе предъявить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирование ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы Договора за каждый день просрочки.

День наступления обязательств по выплате денежных средств, установленных Договором - 10.11.2019г.

Согласно данным ЦБ РФ, Ключевая ставка Банка России на 10.11.2019 день наступления обязательств, составила 6,5%.

Неустойка с 11.11.2019 по 09.07.2020 за 242 составила по расчетам истца 838933 рубля 33 копейки, которая по претензии от 06.07.2020 ответчиком не оплачена.

Просят удовлетворить исковые требования с учетом уточнения и снижения цены иска в размере 1004000 рублей, неустойки в размере 838933 рубля 33 копейки, оплаченной государственной пошлины в размере 27395 рублей.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, уважительные причины не явки судом не установлены.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Суд установил, что 25.06.2019г. между ООО «Новые Бизнес-Технологии» и Яхьяевым Н.Р. был заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости № от 25.06.2019г.

Согласно п. 1.1 Договора, Участник Инвестирования обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости «Многоквартирный жилой дом №» со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес> <адрес>, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику Инвестирования часть объекта недвижимости - встроенное нежилое помещение, без отделочных работ, находящееся на втором этаже объекта недвижимости, планируемой общей площадью 273,80 кв.м, и право собственности на него.

В соответствии с п. 1.2 Договора, Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: Многоквартирный жилой дом № со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, <адрес> «Жилой Комплекс «Новые ключи», общей площадью 19 731, 06 кв.м., подлежащего созданию на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью - кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов.

Пунктом 2.1.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта недвижимости в эксплуатацию, оформление соответствующей документации передачу помещения Инвестору не позднее 30 сентября 2019г.

В свою очередь, Инвестор обязался вносить в счет инвестирования в строительства денежные средства, указанные в п.3.2. Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п.3.1 Договора, размер инвестиций (денежных средств), подлежащие уплате Участником Инвестирования в рамках финансирования им строительства Объекта Недвижимости составил 16 000 000, 00 рублей.

Сумма в размере 13 000 000 рублей оплачивается из собственных средств Участника Инвестирования, путем зачисления денежный средств на расчетный счет Застройщика, в срок не позднее 18 июля 2019 года.

Сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается из собственных средств Участника Инвестирования, путем зачисления денежный средств на расчетный счет Застройщика, в срок не позднее 10 ноября 2019 года.

В июле 2019 года строительство дома было завершено, что подтверждается Заключением № выданным Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, о соответствии построенного объекта капитального строительства строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 06.08.2019г. года за №.

Застройщик исполнил свои обязательства согласно условий Договора(акт приема передачи объекта суду не представлен), однако ответчик обязательства исполнены не в полном объеме, поскольку денежные средства в размере 3 000 000 рублей до 10.11.2019 не уплачены.

В соответствии с п.5.2 Договора установлено, что в случае нарушении Участником инвестирования сроков оплаты суммы финансирования, предусмотренных п.п. 3.1.1., 3.1.2. Договора, уплаты суммы не в полном объем, Застройщик вправе предъявить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирование ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы Договора за каждый день просрочки.

День наступления обязательств по выплате денежных средств, установленных Договором 10.11.2019г.

Таким образом, истец в праве с момента нарушения обязательства с 11.11.2019 по 09.07.2020(в пределах исковых требований) требовать договорную неустойку, однако исходя из ключевой ставки Банка России на 09.07.2020 в размере 4,5% годовых, насчитанную на сумму не исполненных обязательств в размере 3000000 рублей, а не 16000000 рублей как указывает истец, а всего в сумм 160200 рублей(3000000 х356 х 1/300 х 4,5 %).

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как указывает истец в заявлении об уменьшении исковых требований, в период рассмотрения спора, ответчик уплатил 2000000 рублей, задолженность по основному долгу составила 1000000 рублей. Указанная сумма долга по договору подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подачи иска уплатил государственную пошлину в размере 3483 рубля по платежному поручению № от 08.07.2020; должен был оплатить в соответствии с ценой иска- 27394 рубля 67 копеек.

С учетом пропорциональности удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворенных добровольно ответчиком требований после подачи иска в размере 24001 рубль.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3483 рубля.

С ответчика в местный бюджет города Сургута подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20518 рублей.

С истца в местный бюджет подлежит взысканию недоплаченная при подачи иска государственная пошлина в 3393 рубля 67 копеек.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Новые Бизнес-Технологии» к Яхьяеву Н.Р. о взыскании задолженности по договору инвестирования строительства, договорной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с Яхьяева Н.Р. в пользу ООО «Новые Бизнес-Технологии» 1000000 рублей задолженности по договору, 160200 рублей договорной неустойки, 3483 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Новые Бизнес-Технологии» в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 3393 рубля 67 копеек.

Взыскать с Яхьяева Н.Р. в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 24001 рубль.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня оглашения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья          В.Н. Хуруджи

Копия верна:                        В.Н. Хуруджи