Решение по делу № 2-2370/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-2370/2024 (УИД 44RS0001-01-2024-001843-44)

                        З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года                             г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курман Надежды Юрьевны к ООО «Европа», СОСП по Костромской области, Караваеву Николаю Артемьевичу, Теплову Евгению Анатольевичу, Агейкину Сергею Михайловичу, ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области, ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, Отделу государственного контроля, надзора и охраны водных биологических ресурсов по Костромской области, СОСП по г. Москва, МОСП по исполнению постановлений налоговых органов ГУ ФССП России по г. Москве, Инспекции ФНС РФ №21 по г. Москве, ООО УК «Юбилейный 2007», Шувалову Александру Сергеевичу, Молчанову Вадиму Александровичу об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Курман Н.Ю. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила отменить обеспечительные меры в виде установления запрета на регистрацию и арестов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между ООО «Европа», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и гр. РФ Курман Н.Ю. был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым ООО «Европа» приняло на себя обязательство заключить с Курман Н.Ю. договор долевого участия на строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МКД передать Покупателю жилое помещение: квартиру со строительным номером № по адресу: <адрес>. расположенную на третьем этаже общей расчетной площадью 57,25.кв.м., либо заключить договор купли-продажи после ввода в эксплуатацию в течение 10 (десяти) дней с момента уведомления Застройщиком. В связи с неисполнением ООО «Европа» своих обязательств по передаче квартиры Курман Н.Ю. обратилась в Свердловский районный суд к ООО «Европа» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Курман Н.Ю. удовлетворены. За Курман Н.Ю. признано право собственности на квартиру по адресу: : <адрес>, корпус 1, <адрес>. Решение Свердловского районного суда <адрес> от <дата> вступило в законную силу. Курман Н.Ю. зарегистрировала свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Но на квартиру наложены запреты, которые были приняты в отношении ООО «Европа». При получении Выписки из ЕГРН было обнаружено наложение ряда ограничений и обременений на квартиру, принадлежащую истцу, которые нарушают права и законные интересы настоящего собственника квартиры по адресу: <адрес>,. Курман Н.Ю.

Уточнив в ходе судебного разбирательства свои требования, истец просила суд отменить следующие аресты, ограничение прав и обременения в отношении квартиры, принадлежащей Курман Н.Ю., по адресу: <адрес>: №№ внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП (№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №. ИП (№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата>. № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №-ИП (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-001/2023-45726636); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №- ИП, (КУВД- №); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-001/№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№ № внесена на основании Определения Свердловского суда города Костромы от 06.04.2023 дело №2-72/2023 (КУВД-001/№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области от <дата> № (номер исполнительного производства не указан), (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области от <дата> № (номер исполнительного производства не указан), (КУВД-№); № внесена на основании Определения Свердловского суда города Костромы от 16.03.2021 дело №2-867/2021 (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОС по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-СД, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП1 УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по - Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№); №-10 внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-И. №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП и №-ИП, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№); № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, номер исполнительного производства не указан, (КУВД-№).

В судебном заседании представитель истца Симонова Ю.Б. заявленные требования с учетом уточнения поддержала.

Истец Курман Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области Нурмагомедова О.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Ответчики ООО «Европа», СОСП по Костромской области, ФБУ «Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», Отдел государственного контроля, надзора и охраны водных биологических ресурсов по Костромской области, СОСП по г. Москва, МОСП по исполнению постановлений налоговых органов ГУФССП России по г. Москве, Инспекция ФНС РФ №21 по г. Москве, ООО УК «Юбилейный 2007» в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

    Ответчики Шувалов А.С., Молчанов В.А., Караваев Н.А., Теплов Е.А., Агейкин С.М. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменный отзыв, в котором рассмотрение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии с ч. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Федеральный закон № 229-ФЗ), если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу положений ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество (п. п. 50, 51).

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Европа» (продавец) и Курман Н.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец обязался заключить с покупателем договор долевого участия на строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать покупателю долевого участия жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, со строительным номером №, расположенную на 3 этаже, общей площадью 57,25 кв.м. Квартира передается покупателю с перегородками, черновой отделкой, газовым котлом, приборами учета воды и газа (счетчики), входной дверью. Продавец предварительно уведомляет покупателя о готовности заключения договора долевого участия, а покупатель обязуется в пятидневный срок подписать договор долевого участия для сдачи на регистрацию в УФРС по Костромской области до <дата> и уплатить установленную в договоре долевого участия цену. Договор долевого участия должен заключаться в письменной форме и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Либо заключить договор купли-продажи после ввода в эксплуатацию в течение 10 рабочих дней с момента уведомления застройщиком и оплатить оставшуюся сумму по настоящему договору. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – до <дата>.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от <дата>, за Курман Надеждой Юрьевной признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Курман Н.Ю. на указанное жилое помещение зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, материалами дело достоверно подтверждается право собственности Курман Н.Ю. на спорное жилое помещение.

Как следует из информации, представленной Управлением Росреестра по Костромской области, в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, по состоянию на <дата> имеются актуальные записи о запрете:

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №. ИП (№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата>. № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №-ИП (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД- №);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Определения Свердловского суда <адрес> от <дата> дело № (КУВД-001№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области от <дата> № (номер исполнительного производства не указан), (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области от <дата> № (номер исполнительного производства не указан), (КУВД-№);

-№ внесена на основании Определения Свердловского суда города Костромы от 16.03.2021 дело №2-867/2021 (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОС по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-СД, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП1 УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по - Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП и №-ИП, (КУВД-001№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, номер исполнительного производства не указан, (КУВД-№).

Должником по указанным исполнительным производствам, в рамках которых были наложены ограничения и запреты, является ООО «Европа».

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости выбыл из владения должника по исполнительному производству, что установлено вступившим в законную силу решением суда, принимая во внимание законное право собственника Курман Н.Ю. распоряжаться имуществом, находящимся в ее собственности, реализации которого препятствуют установленные запреты и ограничения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курман Надежды Юрьевны к ООО "Европа", СОСП по Костромской области, Караваеву Николаю Артемьевичу, Теплову Евгению Анатольевичу, Агейкину Сергею Михайловичу, ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области, ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, Отделу государственного контроля, надзора и охраны водных биологических ресурсов по Костромской области, СОСП по г. Москва, МОСП по исполнению постановлений налоговых органов ГУ ФССП России по г. Москве, Инспекции ФНС РФ № по <адрес>, ООО УК "Юбилейный 2007", Шувалову Александру Сергеевичу, Молчанову Вадиму Александровичу об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста и отменить все имеющиеся ограничения прав и обременения в отношении квартиры, принадлежащей Курман Н.Ю., по адресу: <адрес>, отраженные в едином государственном реестре недвижимости в следующих записях:

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №. ИП (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата>. № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-001/№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №-ИП (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Костромской области от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД- №);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Определения Свердловского суда города Костромы от 06.04.2023 дело №2-72/2023 (КУВД-№;

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области от <дата> № (номер исполнительного производства не указан), (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области от <дата> № (номер исполнительного производства не указан), (КУВД-№);

- № внесена на основании Определения Свердловского суда города Костромы от 16.03.2021 дело №2-867/2021 (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОС по Юго-Восточному АО от <дата> № исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-СД, (КУВД№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП1 УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по - Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП и №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, исполнительное производство №-ИП, (КУВД-№);

- № внесена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> №, номер исполнительного производства не указан, (КУВД-№).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Председательствующий судья:                                         Л.А. Нефёдова

           Решение принято в окончательной форме: 09 июля 2024 года

             Председательствующий судья:                                         Л.А. Нефёдова