Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2014 ~ М-127/2014 от 02.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2014г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Красноярского края гражданское дело по иску Ошмариной Л. С. к Ковалевой А. С., администрации л. сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ошмарина Л.С. обратилась в суд с иском к Ковалевой А.С., администрации л. сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, в 1998 году истица приобрела у Ковалевой А.С. квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, уплатив Ковалевой А.С. требуемую сумму денег, о чем между ними был составлен договор ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный обеими сторонами и свидетелями. Документов, необходимых для государственной регистрации сделки, у ответчицы не было, поэтому вышеуказанная сделка не была зарегистрирована должным образом. На момент оформления сделки вышеуказанная недвижимость принадлежала Ковалевой А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенным в администрации л. сельсовета. Ковалева А.С. приобрела указанную недвижимость в 1997 году у А, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. После приобретения квартиры и земельного участка истица до настоящего времени пользуется ими как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводит необходимые ремонты, следит за состоянием квартиры и земельного участка, полагает, что поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена законным путём, её право со стороны других лиц не оспаривается, она (Ошмарина Л.С.) приобрела право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу закона. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на приобретённую недвижимость, но сделать это в установленном законодательством порядке истица не имеет возможности, поскольку ответчица утратила интерес к сделке, необходимые для регистрации права документы отсутствуют.

В судебном заседании истица Ошмарина Л.С. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчица Ковалева А.С. извещена о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой 17.04.2014г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 17.04.2014г. заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации л. сельсовета Абанского района Красноярского края – глава л. сельсовета Ш извещена о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой 18.04.2014г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 16.04.2014г. заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Абанского района Красноярского края – по доверенности Ч, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 17.04.2014г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 25.04.2014г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истицы.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Ф извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 21.04.2014г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 09.04.2014г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ош, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ошмариной Л.С., пояснив, что решили оформить недвижимость на жену.

Выслушав истицу, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалах дела имеется копия договора от 20.01.1998г., согласно которому Ковалева А.С. продала, а Ошмарина Л.С. купила квартиру с надворными постройками и приусадебным земельным участком <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> (так указано в договоре) в присутствии свидетелей Ш и П

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности зарегистрировано за А на основании договора на приватизацию квартиры (домов) в собственность граждан от 30.09.1996г.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метров, правообладателем является А на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.10.1996г. №<данные изъяты>.

Согласно Постановлению Администрации л. сельсовета Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении категории земельного участка», на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.10.1996г. №804, земельному участку, расположенному на землях населенного пункта присвоен адрес: Россия, <адрес>, установлено разрешенное пользование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах дела имеется копия договора от 12.09.1997г., согласно которому А продал, а Ковалева А.С. купила квартиру с надворными постройками и приусадебным участком <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, договор заверен Долгомостовским сельским Советом народных депутатов Абанского района Красноярского края.

10.05.2004г. А умер, что следует из копии свидетельства о смерти от 31.01.2014г.

В материалах дела имеются копии кадастрового и технического паспортов здания, согласно которым общая площадь <адрес> в <адрес> <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метров соответственно, количество этажей - 1.

Согласно справке Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, уменьшилась на <данные изъяты> кв.метров в связи с пересчетом, самовольных перепланировок не производилось, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь <данные изъяты> кв. метра.

Согласно выписке из домовой книги от 18.03.2013г. Ошмарина Л.С., Ош с <данные изъяты>. соответственно зарегистрированы в <адрес> Абанского района по <адрес> по настоящее время.

Брак между Ош и К зарегистрирован 28.09.1974г., после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Ош, жене – Ош, что подтверждается копией свидетельства о браке от 28.09.1974г.

Согласно справке ОАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ года, Ош, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Право собственности на квартиру и земельный участок по <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По данным администрации л. сельсовета Абанского района Красноярского края от <данные изъяты>., квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Свидетели Ши и П в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истицу и им достоверно известно, что в 1998г. она купила у Ковалевой А.С. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее квартира и участок принадлежали А Сделка между истицей и ответчицей была оформлена в виде договора, расчет произведен полностью, чему они были свидетелями и поставили свои подписи в договоре. С момента приобретения квартиры и земельного участка истица проживала в квартире со своей семьей, обрабатывала земельный участок, производила необходимые ремонты, т.е. использует данные объекты недвижимости как свои собственные. Никаких претензий к Ошмариной Л.С. по поводу квартиры и земельного участка никто не высказывал и ее права на данные объекты недвижимости не оспаривал.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры и земельного участка Ошмарина Л.С. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права Ошмариной Л.С. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истицы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, а также то, что истица приобрела их добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Ошмариной Л. С. к Ковалевой А. С., администрации л. сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Признать за Ошмариной Л. С. право собственности на одноэтажную жилую <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья