Решение по делу № 2-7190/2023 от 09.08.2023

УИД: 50RS0<номер>-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 15.12.2022г. в размере 249 731,99 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 242 835,80 руб., пени в размере 6 896,19 руб.

В обоснование иска указав, что 15.12.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 1870 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020206:702, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, Раменский г.о., д. Дементьево, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Договор заключен сроком с 15.12.2022г. по 14.12.2042г. и зарегистрирован в Управлении Росреестра. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.04.2023г. по 30.04.2023г. составляет 242 835,80 руб., пени составляют 6 896,19 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в возражениях.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.12.2022г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1870 кв. м с кадастровым номером 50:23:0020206:702, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, Раменский г.о., д. Дементьево.

Договор заключен на 20 лет с <дата>г. по <дата>г.

Стороны согласовали, что арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п.2.1 Договора. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 4, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

<дата>г. спорящими сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка от <дата>г. зарегистрирован Росреестре по Московской области <дата>г. за следующими номерами: <номер> – регистрация аренды.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы за период с 01.04.2023г. по 30.04.2023г. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 242 835 руб. 80 коп.

В силу п.5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставление в пользование имущество.

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в размере 242 835 руб. 80 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял.

Ответчик ссылается на то, что истец препятствовал приобретению ответчиком в собственность спорного земельного участка, тем самым на стороне ответчика возникли обязательства перед истцом вследствие недобросовестных действий последнего.

20.02.2023г. ФИО1 обратился в администрацию Раменского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Ответом в администрации Раменского городского округа года ответчику отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с недостижением цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду.

Действия Администрации в судебном порядке обжалованы не были.

20.03.2023г. ответчик повторно обратился с заявлением в администрацию Раменского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность.

Администрацией Раменского городского округа было отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с недостижением цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду; площадь территории застроенной индивидуальным жилым домом принадлежащим заявителю, расположенном на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, приобретенным на торгах, составляет менее 5 процентов общей площади земельного участка.

Действия Администрации в судебном порядке обжалованы не были.

10.04.2023г. ответчик обратился в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Администрацией Раменского городского округа было отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с недостижением цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду; площадь территории застроенной индивидуальным жилым домом принадлежащим заявителю, расположенном на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, приобретенным на торгах, составляет менее 5 процентов общей площади земельного участка.

Действия Администрации в судебном порядке обжалованы не были.

12.05.2023г. ответчик обратился в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и 31.05.2023г. с ним заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020206:702, площадью 1870 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, Раменский г.о., д. Дементьево.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны разъяснения, касающиеся момента прекращения обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом, в отношении которого арендатором и арендодателем заключен договор купли-продажи. В таких случаях, по общему правилу, обязательство по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи в силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 постановления Пленума ВАС РФ N 73).

Таким образом, обязательства по внесению арендных платежей прекращены <дата>г.

Учитывая, что в период с <дата> по <дата> между сторонами действовали обязательственные отношения на основании договора аренды, при этом дата обращения в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не является моментом возникновений отношений по купле-продаже имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 15.12.2022г. в размере 242 835,80 руб., пени в размере 6 896,19 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Раменского городского округа Московской области госпошлину в размере 5 697 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023г.