Решение по делу № 2-3318/2016 от 14.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А..

при секретаре Япрынцевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Оганисян С.В., Ерофеев Ю.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просили признать за Оганисян С.В. и Ерофеевым Ю.А., право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный мерою <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане границ выполненным кадастровым инженером ФИО15 –№, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что истцы являются собственниками изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Часть дома находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который был представлен прежнему собственнику на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Вторая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО9 и в их пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцы решили оформить право собственности на принадлежащий им земельный участок, для чего обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность бесплатно. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что половина участка находится в красных линиях. Истцы лишены возможности оформить земельный участок во внесудебном порядке. Считают отказ незаконным и необоснованным, нарушающим их право оформить земельный участок в собственность, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов ФИО16 на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом,

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований истцов просили отказать.

Представитель третьего лица Религиозной организации (объединение) Местная древлеправославная религиозная организация приход в честь ФИО2 (собственник соседнего земельного участка по <адрес>) ФИО17 на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица (владельцы смежного и соседних участков) ФИО9, ФИО3, ФИО18, ФИО19, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. ФИО18 и ФИО3 представили заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Оганисян С.В., Ерофеевым Ю.А. и ФИО7 - Оганисян С.В., Ерофеев Ю.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 7).

Часть дома расположена на земельном участке площадью 920 кв.м, который был предоставлен прежнему собственнику отцу ФИО7 – ФИО4 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, л.д. 11-12.

Собственниками второй части дома являются ФИО3 и ФИО9

Согласно решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО3, ФИО9. Выделено ФИО7 в натуре изолированную часть реконструированного жилого дома, лит.АА1А2, часть лит.А, лит.А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: части лит.А №,7 (жилые комнаты), площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, лит.А2 № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, сени (лит.а1), площадью <данные изъяты> кв.м, крыльца (лит.Кр2) размерами 1,30х1,75, с отдельными входом, расположенную по адресу: <адрес>. Признано за ФИО7 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, лит.АА1А2, часть лит.А, лит.А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: части лит.А №,7 (жилые комнаты), площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, лит.А2 № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, сени (лит.а1), площадью <данные изъяты> кв.м, крыльца (лит.Кр2) размерами 1,30х1,75, с отдельными входом, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» (форма №), на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), в материалах дела инвентарного дела содержатся:

- копия дубликата договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета, предоставляет ФИО4 земельный участок под застройку в районе поселка Машстроя по <адрес> по №, договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 нотариусом <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО4 подарил, а ФИО5 приняла в дар ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО22, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследниками ФИО4 являются в равных долях каждый ФИО6, ФИО7 наследственное имущество состоит из Vi доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.,в соответствии с которым, наследником ФИО8 является ФИО9 наследственное имущество состоит из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресе <адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом <адрес>, по реестру №;

копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Советский районный суд <адрес> решил прекратить право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО3, ФИО9 Выделить и признать за ФИО7 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома лит.АА1А2, часть лит. А, лит.А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 продала, а Ерофеев Ю.А., Оганисян С.В. купили в собственность (по ? доли каждый) помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

При обращении истца в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении земельного участка.

Несмотря на вышеуказанную позицию Департамента управления имуществом г.о. Самара, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1946 г. площадью 920 кв.м. на основании договора на право застройки №, л.д.11-12.

Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который входит в пределы границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно топографического плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО15

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. находится в зоне малоэтажной смешанной застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие ограничений – охранная зона инженерных коммуникаций. Часть объекта принадлежит территории общего пользования.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок использовался под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен по договору на право застройки ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет в соответствии с действующим на тот период законодательством. Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено.

При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок, а поэтому истицы имеют право на оформление указанного земельного участка в собственность.

Согласно ответа на запрос суда из «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 690 кв.м, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оганисян С.В. и Ерофеев Ю.А. к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Оганисян С.В. и Ерофеев Ю.А. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане границ выполненным кадастровым инженером ФИО26 –№, расположенный по адресу: <адрес> согласно точек №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2016 г.

Председательствующий: О.А.Тулякова