Решение от 10.06.2024 по делу № 2-1493/2024 от 02.04.2024

Производство № 2-1493/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 г.                                                            г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чекановой Елены Алексеевны к финансовому управляющему Рязанскому Михаилу Петровичу о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Чеканова Елена Алексеевна обратилась в суд с иском к финансовому управляющему Рязанскому Михаилу Петровичу о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что решением Арбитражного суда Орловской области от 11.10.2021 по делу № А48-512/2021 Чеканов Валерий Александрович, адрес регистрации: (адрес обезличен), признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена) по делу № А48-512/2021 финансовым управляющим утвержден Рязанский Михаил Петрович.

Согласно свидетельству о праве собственности от (дата обезличена) за должником зарегистрирована 1/3 доли в праве на недвижимое имущество в квартире, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен)

Чеканов В.А. умер 22.01.2022.

Определением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена) установлено применить в деле о банкротстве правила параграфа 4 главы X Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти»,

Наследственное дело к имуществу должника Чеканова В.А. не открывалось, срок для принятия наследства истек.

Финансовым управляющим разработано Положение о продаже имущества должника Чеканова В.А., утвержденное определением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена).

Финансовым управляющим опубликованы торги по продаже имущества Чеканова В.А. по лоту №1 на электронно-торговой площадке АО «Новые информационные сервисы» (www.nistp.ru), идентификационный номер (номер обезличен)-ОТПП. Получена заявка от одного из собственников жилого помещения Чекановой Е.А. на приобретение 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую должнику. От третьего собственника поступил отказ в приобретении 1/3 доли в указанной квартире. Иных заявок от покупателей не поступило.

(дата обезличена) финансовым управляющим заключен договор купли-продажи по праву преимущественной покупки 1/3 доли в праве на квартиру адресу: (адрес обезличен) Чекановой Е.А. по цене 333 000 руб. Покупателем Чекановой Е.А. оплачена стоимость имущества в полном объеме.

Поскольку зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество истец не имеет возможности, Чеканова Е.А. просила суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: г (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен), и зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от (дата обезличена).

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, СКПК «Взаимопомощь».

В судебное заседание истец Чеканова Е.А., ответчик финансовый управляющий Рязанский М.П. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель СКПК «Взаимопомощь» в суд не явился, извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

          В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена) по делу № А48-512/2021 Чеканов Валерий Александрович, адрес регистрации: (адрес обезличен) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена) по делу № А48-512/2021 финансовым управляющим утвержден Рязанский Михаил Петрович.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена) серия (адрес обезличен) за Чекановым В.А. зарегистрирована 1/3 доли в праве на недвижимое имущество в квартире, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Чеканов В.А. умер (дата обезличена) (медицинское свидетельство о смерти серия 54 (номер обезличен) от (дата обезличена)).

В соответствии с п.7 ст. 223.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина.

Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, а также земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением случаев, если они являются предметом ипотеки и на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, могут быть включены в конкурсную массу по решению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.

Имущество, указанное в абзаце втором настоящего пункта, не включается в конкурсную массу:

до истечения срока принятия наследства, установленного законодательством Российской Федерации, если в жилом помещении (его частях) проживают лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве гражданина, и для них такое жилое помещение (его части) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением;

по истечении срока принятия наследства, установленного законодательством Российской Федерации, если такое имущество является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для наследника.

          По информации Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Чеканова В.А. не заводилось.

          В соответствии со ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Определением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена) утверждено разработанное Финансовым управляющим Положение о продаже имущества должника Чеканова В.А.

Финансовым управляющим опубликованы торги по продаже имущества Чеканова В.А. по лоту (номер обезличен) на электронно-торговой площадке АО «Новые информационные сервисы» (www.nistp.ru), идентификационный номер (номер обезличен)-ОТПП, стартовая цена продажи 666 000 руб. Получена заявка от одного из собственников жилого помещения Чекановой Е.А. на приобретение 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую должнику. От третьего собственника ФИО7 поступил отказ в приобретении 1/3 доли в указанной квартире.

(дата обезличена) финансовым управляющим заключен договор купли-продажи по праву преимущественной покупки 1/3 доли в праве на квартиру адресу: (адрес обезличен) Чекановой Е.А. по цене 333 000 руб.

          Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена).

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что по независящим от истца причинам она не может зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:25:0021104:3902.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.06.2024.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░