Решение по делу № 2-3728/2023 (2-13743/2022;) от 19.09.2022

Копия

Дело № 2-3728/2023

24RS0048-01-2022-012363-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре    Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харловой Анастасии Михайловны к ООО «Уютный дом 2010» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Харлова А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Уютный дом 2010» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от 26.10.2020 истец приобрел право требования к ООО «Уютный дом 2010» по договору на долевое участие в строительстве от 13.06.2019 № 24 в отношении объекта долевого строительства – в виде однокомнатной квартиры № <адрес> общей (проектной) площадью 46,68 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес> Согласно п. 1.1. застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 31.03.2022. Однако согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан 09.08.2022. Цена объекта определена сторонами в размере 2100600 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 146761 руб. (за период с 01.04.2022 по 09.08.2022), компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 руб., оформление доверенности 1700 руб.

В судебном заседании представитель истца Харловой А.М. – Парнюк А.С. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом 2010» - Васильева Ю.В. (полномочия подтверждены) не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать в удовлетворении требований, поскольку в заявленный период действовало Постановление Правительства РФ от 26.03.2022, что исключает возможность начисления неустойки. В случае удовлетворения требований просила применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что 13.06.2019 между ООО «Уютный дом 2010» и ООО «Уютный дом 2011» заключен договор № 24 на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру № <адрес>

В соответствие с п. 2.2 договора, п. 2 дополнительного соглашения от 23.03.2020 общая цена договора за 1 кв.м составила 55 000 руб., цена объекта 2567400 руб.

По условиям договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.03.2022 (п. 5.1 договора).

На основании договора уступки права требования от 26.10.2020, заключенного между ООО «Уютный дом 2011» и Харловой А.М., истец приобрел право требования к ООО «Уютный дом 2010» вышеуказанного объекта долевого строительства.

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были, акт приема-передачи подписан 09.08.2022.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о перечислении неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Данные требования оставлены без удовлетворения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Уютный дом 2010» были нарушены обязательства как застройщика по договору от 13.06.2019 на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 5.1 договора, фактически объект долевого строительства передан участнику 09.08.2022.

Суд учитывает, что согласно п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, принимая во внимание, указанные положения Постановления Правительства № 479, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 09.08.2022 включительно являются неправомерными. Неустойка в размере 146761 руб. взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит, в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

Вместе с тем, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в 3 000 руб.

Поскольку исковые требования Харловой А.М. в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1500 руб. (из расчета: (3 000/2).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, судом не установлено, поскольку исключительности случая, а также доказательств в обоснование своей позиции ответчиком не представлено.

Согласно абз.5 п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку уплаты штрафа до 30.06.2023 включительно.

Также, с ответчика в пользу истца в силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1700 руб., т.к. доверенность от 26.08.2022 года выдана Харловой А.М. на имя представителей ООО «КРЭО» и Симоненко Д.В. для участия в данном деле.

В соответствии с п. 10 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Учитывая указанные положения законодательства, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств несения указанного вида судебных издержек.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Уютный дом 2010» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харловой Анастасии Михайловны к ООО «Уютный дом 2010» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уютный дом 2010» (<данные изъяты>) в пользу Харловой Анастасии Михайловны (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 1500 руб., судебные расходы в размере 1700 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Представить ООО «Уютный дом 2010» отсрочку исполнения решения суда в части штрафа в размере 1500 рублей до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с ООО «Уютный дом 2010» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий О.О. Чудаева

Текст мотивированного решения изготовлен 20.06.2023.