Решение по делу № 2-3813/2021 от 01.03.2021

Дело №

50RS0№-06

Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДСтройНедвижимость» к Адамайтису В. Ф. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДСтройНедвижимость» обратился в суд с иском к Адамайтису В.Ф. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> В период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ было проведено внеочередное общее очно-заочное собрание, инициатором которого выступил Ответчик. Как следует из протокола общего собрания, на повестку дня выносился, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом с помощью управляющей компании, а также выборе ООО УК «Теплолюб» в качестве управляющей компании.

Ответчиком, как инициатором общего собрания, были нарушены положения действующего жилищного и гражданского законодательства в части инициации, проведения и оформления результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

Так, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ответчик не уведомил надлежащим способом всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания; в нарушение п.п. «ж». п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждённых Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр (далее – Требования №/пр) отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в оспариваемом собрании; к протоколу № от 30.09.2020г. не представлены списки приглашенных лиц, а также лиц, принявших участие в общем собрании; Ответчиком допущены нарушения при оформлении содержательной части протокола общего собрания.

Представитель истца (по доверенности Князев С.В.) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Комфортжилсервис» (по доверенности Хамзин И.Т.) в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представители третьего лица – ООО УК «Теплолюб» (по доверенности Парасоцкая М.А., Ушаков А.С.) в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, также заявили о пропуске истцом срока на обращение в суд.

Представители третьих лиц – ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области», Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ДСтройНедвижимость» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ Истцу стало известно, что по инициативе Ответчика в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, в качестве управляющей компании многоквартирных было выбрано ООО УК «Теплолюб».

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Московской области» предоставлены оригиналы протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с приложениями к нему.

Как следует из содержания Протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, Адамайтис В.Ф. выступил инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пояснениями Истца о предстоящем внеочередном собрании собственников многоквартирного жилого дома надлежащим образом ООО «ДСтройНедвижимость» уведомлено не было, с повесткой дня ознакомлено не было, не была исполнена обязанность по доведению до Истца информации об итогах голосования, не были оспорены результаты собрания, проведенных в 2019 году по инициативе Истца в 2019г., на котором управляющей компанией было избрано ООО «УК «Комфортжилсервис», не оспорен и не расторгнут договор, заключенный с ООО «УК «Комфортжилсервис», отсутствие документации предусмотренной Требованиями №/пр, что подтверждается материалами дела.

Доказательства, опровергающие сведения Истца, в материалы дела не представлены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что созыв общего собрания собственников в нарушение положений части 4 статьи 45 ЖК РФ, путем направления Ответчиком каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказного письма с сообщением о проведении общего собрания, не проводился, то есть собственники помещений не были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения общего собрания.

В нарушение пункта 20 Требований №/пр отсутствуют являющиеся обязательными приложениями к протоколу общего собрания:

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме;

- списки присутствующих и приглашенных лиц. Согласно пунктам 13-15 Требований 44/пр список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица», а Список приглашенных лиц должен начинаться со слов «Приглашенные лица» и обязательно включать подпись собственника помещения или его представителя. Однако такие документы в материалах дела отсутствуют. Следовательно, установить, кто из собственников действительно принял участие в общем собрании в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не представляется возможным.

Как следует из материалов, представленных Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Московской области», решения собственников не подтверждены выписками из ЕГРН. В решениях отсутствуют ссылки на документ, подтверждающий право собственности. Согласно пункту 4 статьи 62 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, единственным документом, который подтверждает наличие права собственности на то или иное недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, однако такие документы к оспариваемому протоколу не приобщены и ссылки на них в решениях отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные Государственной жилищной инспекцией в материалы дела решения «собственников» не подтверждают факт голосования актуальными собственниками помещений, то есть нельзя утверждать о принятии какого-либо решения ни по одному из вопросов повестки дня.

Ответчиком также допущены нарушения в части оформления спорного протокола. Так, в нарушение п.п. «к». п. 3 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», а также пункта 21 Требований 44/пр, представленные с заявлением копии документов не прошиты и не пронумерованы; отсутствуют приложения к протоколу общего собрания, которые должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Сами приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. В нарушение пункта 21 Требований №/пр страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и не сшиты секретарем общего собрания.

Кроме того, Адамайтис В.Ф. допустил нарушения при оформлении содержательной части протокола.

В силу подпункта е) пункта 4 Требований 44/пр протокол общего собрания должен включать содержательную часть протокола общего собрания. Согласно п. 11. Требований 44/пр содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной. В соответствии с пунктами 18-19 Требований 44/пр текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

Довод представителя ООО УК «Теплолюб» о пропуске ООО «ДСтройНедвижимость» срока обращения в суд является необоснованным в силу следующего. В соответствии с ч. 5 ст. 184.1 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей. Таким образом, срок исковой давности начинает течь с того момента, как был оформлен и опубликован Протокол № от ДД.ММ.ГГ. Доказательств доведения результатов собрания до собственников помещений в многоквартирном доме Ответчиком в материалы настоящего дела не представлено. При этом исковое заявление ООО «ДСтройНедвижимость» поступило в Люберецкий городской суд Московской области ДД.ММ.ГГ, то есть срок на обращение в суд истцом не пропущен.

Суд также признает обоснованными доводы истца о том, что подписи от лица собственников в представленных листах голосования (решениях) являются недействительными, что подтверждается заключением специалиста АНО «Лаборатория права» от ДД.ММ.ГГ. Согласно заключению, визуальное изображение подписей ряда собственников, в т.ч. и подпись инициатора собрания – Адамайтиса В.Ф., в решениях не соответствует их же подписям, совершенным ими в актах приема-передачи квартир, подписанных с застройщиком – ООО «Некрасовка Девелопмент». Возражения ООО УК «Теплолюб» на заключение специалиста носит формальный характер и по существу выводы специалиста не опровергают. Иного третьим лицом не доказано.

Суд также принимает во внимание явное визуальное отличие подписи инициатора собрания Адамайтиса В.Ф., в протоколе общего собрания его подписи в расписке об извещении о судебном заседании (л.д. 93) и в согласии на смс-оповещение (л.д. 94).

Поскольку порядок проведения общего собрания собственников не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, существенно нарушена процедура собрания, данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений. Протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ.

Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

Доказательства, опровергающие доводы Истца, в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ имеются все основания для признания данного решения собрания недействительным, ввиду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДСтройНедвижимость» – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с Адамайтиса В. Ф. в пользу ООО «ДСтройНедвижимость» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                                     Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2021г.