Решение по делу № 2-72/2021 от 20.01.2021

78RS0004-01-2021-000017-03

Дело № 2-72/2021       25.02.2021г.                                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» к ФИО2 о взыскании неуплаченного агентского вознаграждения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад»обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неуплаченного агентского вознаграждения в размере 300 000 рублей, судебных расходов в размере 6 200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним (далее-истец/агент) и ФИО2 (далее-ответчик/принципал) был заключен агентский договор № от 02.09.2019г., по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия по рекламе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург <адрес> садоводство «Разлив», 21-я дорожка участок 32/337, кадастровый № (далее-объект).

Согласно п.1.3 агентского договора данный договор в соответствии с ч.ч.2-3 ст.421 ГК РФ одновременно является доверенностью, в соответствии с которой принципал уполномочивает агента осуществить все действия, указанные в п.1.1 настоящего договора; представлять свои интересы в административных и в иных учреждениях, выполнять все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего договора.

ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» и ФИО2 при заключении указанного агентского договора пришли к соглашению о том, что п.4.2 договора, который формирует агентское вознаграждение истца, исключить, вместо чего ответчиком было выдано обязательство, по которому ответчик обязался выплатить агенту 300 000 рублей в течение одного банковского дня после получения полной суммы денежных средств от продажи объекта.

03.09.2019г. от имени принципала истец заключил предварительный договор купли-продажи объекта с покупателем ФИО5 Объект приобретался в общую долевую собственность на имя ФИО5 и ФИО6, по 1/2 доли каждому из покупателей.

02.04.2020г. между ответчиком и покупателями был заключен основной договор купли-продажи объекта, а также подписан акт приема-передачи объекта.

Согласно п.6 основного договора купли-продажи денежные средства в размере 2 350 000 рублей должны быть перечислены ответчику в день подписания основного договора купли-продажи для погашения ипотеки, оставшаяся сумма уплачивается ответчику в течение трех дней после государственной регистрации права на покупателей.

14.05.2020г. зарегистрировано право собственности на ФИО5 и ФИО6

20.08.2020г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплаты агентского вознаграждения; претензия оставлена без удовлетворения.

По мнению истца, он надлежащим образом исполнил обязательство перед принципалом по агентскому договору, в связи с чем вправе требовать агентское вознаграждение.

Истец ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, заслушав свидетеля Свидетель №1, проанализировав в совокупности все собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела доказано, что между ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» (далее-агент) и ФИО2 (далее-принципал) заключен агентский договор № от 02.09.2019г., по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия по рекламе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург <адрес> садоводство «Разлив», 21-я дорожка участок 32/337, кадастровый № (далее-объект) (л.д.11-13).

В рамках заключенного договора истец, в том числе, производит (п.1.1): поиск потенциальных покупателей и организовывает просмотр объекта недвижимости; заключает от имени принципала предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем с условием обеспечения исполнения обязательств по нему одним из способом, предусмотренных законом, а также получает от имени принципала на ответственное хранение обеспечение исполнения предварительного договора; осуществляет координацию подготовки документов к продаже объекта недвижимости, в том числе согласовывает с принципалом дату продажи объекта недвижимости; организовывает переход права собственности на объект недвижимости к покупателю и проведение расчетов покупателя с принципалом.

Согласно п.1.3 агентского договора, он в соответствии с ч.ч.2-3 ст.421 ГК РФ одновременно является доверенностью, в соответствии с которой принципал уполномочивает агента осуществить все действия, указанные в п.1.1 настоящего договора; представлять свои интересы в административных и в иных учреждениях, выполнять все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего договора.

ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» и ФИО2 при заключении указанного агентского договора пришли к соглашению о том, что п.4.2 договора, который формирует агентское вознаграждение истца, исключить, вместо чего ответчиком было выдано обязательство, по которому ответчик обязался выплатить агенту 300 000 рублей в течение одного банковского дня после получения полной суммы денежных средств от продажи объекта (л.д.19).

03.09.2019г. от имени принципала истец заключил предварительный договор купли-продажи объекта с покупателем ФИО5 Объект приобретался в общую долевую собственность на имя ФИО5 и ФИО6, по 1/2 доли каждому из покупателей (л.д.14-18).

02.04.2020г. между ответчиком и покупателями был заключен основной договор купли-продажи объекта, а также подписан акт приема-передачи объекта (л.д.20-30).

Согласно п.6 основного договора купли-продажи денежные средства в размере 2 350 000 рублей перечислены ответчику в день подписания основного договора купли-продажи для погашения ипотеки, оставшаяся сумма уплачивалась ответчику в течение трех дней после государственной регистрации права на покупателей.

Сведений о том, что оставшаяся сумма была не выплачена ответчику, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст.1, ст.421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно абз.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

14.05.2020г. зарегистрировано право собственности на ФИО5 и ФИО6 (л.д.31-40).

Таким образом, переход права собственности от ответчика к покупателям осуществлен, договор купли-продажи и акт приема-передачи объектов недвижимости подписан ответчиком, договор купли-продажи не оспорен последним, недействительным не признан.

20.08.2020г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплаты агентского вознаграждения (л.д.43-44).

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель Свидетель №1 подтвердила, что весь комплекс услуг по агентскому договору был исполнен истцом в полном объеме.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, сведений о его заинтересованности не имеется, его показания не противоречат материалам дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доводы ФИО2 об отсутствии информированности по исполнению обязательств, перечисленных в агентском договоре, изложенные в письме от 03.07.2020г., являются голословными и противоречат материалам дела.

Суд приходит к выводу, что комплекс действий, направленных на продажу объектов недвижимости был осуществлен истцом в полном объеме, в связи с чем у истца возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги в размере 300 000 рублей, указанной в обязательстве ФИО2 от 22.11.2019г. (л.д.19).

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» подлежит взысканию неуплаченное агентское вознаграждение в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.91,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 200 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» неуплаченное агентское вознаграждение в размере 300 000 рублей, судебные расходы в размере 6 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 16.03.2021г.

Судья