Решение по делу № 2-1188/2024 от 20.08.2024

Дело №2-1188/2024

63RS0028-01-2024-001193-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарбитова С. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сарбитов С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ его земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 площадью 516 кв.м. и установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:38 от точки 8 до точки 10.

В обосновании исковых требований указано, что Сарбитов С.А. является собственником земельных участков с кадастровым номером 63:31:0806019:22 площадью 460,11 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:31:0806019:38 площадью 507,00 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 не были установлены, он обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, фактическая площадь составляет 516 кв.м., а также пересечение этого земельного участка с его же земельным участком с кадастровым номером 63:31:0806019:38. В связи с чем, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 согласно плана установления границ площадью 516 кв.м. и установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:38 от точки 8 до точки 10.

В судебное заседание не явились:

истец Сарбитов С.А., поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить,

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, иск Сарбитова С.А. признают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации,

третьи лица:

представители администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания,

Чумакова Н.А., Чумакова А.В., Потапова А.В., согласно заявлений, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сарбитов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 площадью 460,11 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 25, с ДД.ММ.ГГГГ - собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:38 площадью 507+/-16 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН (л.д.12-17).

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806019:22 стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806019:38 стоит на кадастровом учёте со ДД.ММ.ГГГГ, участки стоят как ранее учтённые без межевания, границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806019:22 состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено его межевание.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 516 кв.м.; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:38, в связи с чем рекомендовано признать факт его реестровой ошибки и установить границу площадью 491 кв.м. от точки 8 до точки 10 (л.д.18-19).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка, из которого усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 площадью 516 кв.м. по точкам 10-2, 5-8 согласованы с администрацией сельского поселения Серноводск, по точкам 2-3 – с Чумаковыми, Потаповой А.В., по точкам 3-5 – с Сюзевой Н.А. (л.д.20-21).

Также Сарбитов С.А. согласовал границы своего земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:38 по точкам 8-

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по факту границы земельных участков Сарбитова С.А. с кадастровыми номерами 63:31:0806019:22 и 63:31:0806019:38 не пересекаются, а их кадастровый учёт произведён с воспроизведёнными ошибками, которые подлежат исправлению путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:38.

В государственном фонде имеются материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806019:22, площадь земельного участка составляла 460 кв.м., землепользователь санаторий «Сергиевские минеральные воды».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 закреплены и существуют на местности с 2003 г., земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:38 – с 2009 г.

Таким образом судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 не менялись и существуют на местности с 2003 г.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд принимает во внимание, что план установления границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права смежных землепользователей, пользование земельными участками осуществляется по существующему ограждению, права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушает.

В соответствии с п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск, от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, в которые были внесены изменения.

Данными правилами был утвержден минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв.м.

Расхождение в площади уточняемого земельного участка составляет 56 кв.м., требования законодательства не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 516 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ его земельного участка и наличие реестровой ошибки соседнего земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сарбитова С. А. – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:22 площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Сарбитов С. А. (<данные изъяты>), согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806019:38, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Сарбитов С. А. (<данные изъяты>), от точки 8 до точки 10 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0806019:22, 63:31:0806019:38.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2024 г.

Председательствующий: О.В. Носкова