Решение по делу № 2-557/2018 от 26.03.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск                         ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре Чикишевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края к Арсеньеву Юрию Николаевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края обратился в Краснокамский городской суд Пермского края с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 39 ГПК РФ ходатайства об уточнении исковых требований – л.д.94-96) к Арсеньеву Ю.Н. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; о взыскании задолженности (недоимки) по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2 014 950,91 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 1 995 542,54 руб., пени в размере 129 220, 79 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Бурлаковым Дмитрием Эдуардовичем был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для строительства объектов сервиса, стоянки большегрузных автомобилей. Договор прошел государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ между Бурлаковым Д.Э. и Вакориной В.Г. было заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. Согласно уведомлению Росреестра по Пермскому краю, договор уступки права прошел государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение (обреминение) права по ДД.ММ.ГГГГ также видно, что прошла передача прав и обязанностей по основному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ) лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - Арсеньев Юрий Николаевич. Договор о передаче прав и обязанностей по основному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени задолженность по договору Арсеньевым Ю.Н. не погашена. Кроме того, в адрес ответчика направлялась претензия, ответа на претензию от ответчика получено не было, в связи с чем, истец считает необходимым расторгнуть договор аренды.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Арсеньев Ю.Н., представитель ответчика Клочкова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела направили ходатайство о согласии вынесения заочного решения по делу и проведения судебного заседания в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края и Бурлаковым Дмитрием Эдуардовичем ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок передан Бурлакову Д.Э. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между Бурлаковым Дмитрием Эдуардовичем и Вакориной (Арсеньевой) Вилией Габтулмаликовной заключен договор уступки права аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Арсеньевой Вилией Габтулмаликовной и Арсеньевым Юрием Николаевичем заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 4.1. раздела 4 договора установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в бессрочном и одностороннем порядке при неуплате или просрочке, установленный п. 3.1. – 3.4. договора, после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ истцом Арсеньеву Ю.Н. была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды, однако арендатор не передал земельный участок, не потребовал расторжения договора в судебном порядке, продолжал пользоваться земельным участком (л.д.15).

Таким образом, суд считает требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15-го сентября на расчетный счет, который корректируется ежегодно.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов следует, что задолженность по арендной плате Арсеньева Ю.Н. составляет 1 866 321, 75 руб. (л.д.98).

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета, предоставленного ответчиком, размер начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 129 220,79 руб. Оснований для снижения размера начисленных пени, в соответствии со ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

    Таким образом, оценивая в совокупности и взаимосвязи все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края к Арсеньеву Ю.Н. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 866 321,75 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 129 220,79 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку данные требования основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края.

    Расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв метров.

    Взыскать с Арсеньева Юрия Николаевича в пользу Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2014950 рублей, из них задолженность в размере 1866321,75 рублей, пени в размере 129 220,79 рублей.

Ответчик вправе подать в Краснокамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С. Шабунина