Решение по делу № 2-515/2023 от 01.08.2023

№ 2-515/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                               11 сентября 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием помощника прокурора Голышмановского района Тюменской области Ануфриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 515/2023 по исковому заявлению прокурора Аромашевского района Тюменской области в интересах Степанюка ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Аромашевского района Тюменской области обратился в суд в интересах Степанюка ФИО7. к ответчику с требованием о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Степанюком ФИО8. и ООО УК «Прогресс-Сервис» договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Прогресс-Сервис» до настоящего времени не исполнило условия заключенного договора, а именно не произвело оплату стоимости земельного участка в размере 219 000 рублей, которую, согласно условиям договора, должно было произвести после государственной регистрации перехода права собственности. На требование о расторжении договора ответа от ответчика не последовало. Истец считает данное нарушение договора существенным и просит расторгнуть договор.

Истец при надлежащем извещении просил провести судебное заседание без его участия в связи с удаленности проживания от места расположения суда, и удовлетворить заявленные требования (л.д.62, 64).

Участвующий в судебном заседании прокурор поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ООО УК «Прогресс-Сервис» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области при надлежащем извещении своих представителей в судебное заседание не направили (л.д.69, 70).

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи дна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.п.1-2 ст.450 ГК РФ, регулирующий основания изменения и расторжения договоров, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалам дела подтверждается, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был оценен сторонами в 219 000 рублей (п.3 Договора), оплата должна быть произведена после государственной регистрации права на расчетный счет истца (п.4 Договора) (л.д.12-13, 14).

Переход права собственности на ответчика был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с обременением в пользу истца до полной оплаты по договору (л.д.24-26, 2727-29).

Согласно выписке по счету в установленный договором срок денежные средства истцу перечислены не были.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца об отсутствии оплаты по договору купли-продажи ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. Неисполнение им обязанностей по оплате заключенного договора повлекло для другой стороны (истца) ущерб, в значительной степени лишающий его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в соответствии с чем его требования подлежат удовлетворению. Доказательства досудебного урегулирования спора им предоставлены – ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Прогресс-Сервис» по месту регистрации направлялось уведомление о досудебном расторжении заключенного договора купли-продажи земельного участка, которое им оставлено без рассмотрения (л.д.15-19).

В связи с удовлетворением исковых требований прокурора в интересах Степанюка ФИО9., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден прокурор.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Аромашевского района Тюменской области в интересах Степанюка ФИО10 удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между Степанюком ФИО11 (паспорт <номер>) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» (ИНН 8603233426) ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Степанюка ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» в доход бюджета Аромашевского муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Председательствующий                                                             Г.А. Дурнова